#胡國威
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(客戶資訊) 🆕 LG 變頻式智能抽濕機👉🏻 https://bit.ly/3vbSdru ----------------------------- 由長實及新地合作發展，位於屯門的新盤「飛揚」可謂充滿話題，由最初在樓市轉角前出售滯銷，到之後劈價賣樓，導致部分建期買家需要補差價上會，到之後承建商精進被政府除牌，需要換入另一承建商，至今飛揚一期終於交樓，又有無出事? ======================================== 00:00 飛揚資料、蝕讓情況 04:09 驗樓單位天台 0
(客戶資訊) Panasonic ziaino ® 產品資料: https://www.panasonic.oa.hk/chinese/products/air-purification-products/air-treatment/f-jpw50h.aspx ---------------------------- 近兩年發售的新盤陸續收樓，今次收樓的屋苑為新地於大埔白石角的「Silicon Hill」，挾著白石角站憧憬，當年以$17,900開售，豈料其後二期「University Hill」卻要減價7%
黃竹坑站新盤過去兩年以近呎價$30,000高開導致滯銷，今日長實的黃竹坑站三期「BLUE COAST」卻以呎價不到$22,000登場，往後鐵路盤究竟如何開價，也是港鐵一大難題。對比兩年多前，元朗站The YOHO Hub的近$20,000呎價，兩房單位今日補多少少已可由元朗升格至港島南...... ======================== 影片內容 00:00 BLUE COAST背景資料 01:31 開價分析、港鐵盤開價困境? 07:18 景觀分佈 09:03 交通、生活配套 10:21 示範單位
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延期再延期，經歷超過三年樓花期後，油塘新盤「蔚藍東岸」終於收樓，等待交樓期間，樓市都已經由升轉跌，作為內房五礦地產首個香港住宅項目，用三年磨一劍，交樓又係咪特別好質素? ============================= 影片內容 00:00 蔚藍東岸背景 01:48 玄關、廁所 06:48 開放式廚房 09:54 客飯廳、露台 14:52 睡房 17:44 驗樓得分、屋苑租值、周邊發展 ============================= 👉《胡‧說樓市》官方網站wuchatprop.com
2 個月前
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在負面消息籠罩下的香港樓市，新春期間十大屋苑竟然是零成交局面，即使愈來愈多業主願意減價，但明顯準買家仍然沒有入市心情。政府會否全面撤辣救市，數日後的《財政預算案》自有分曉，但實質作用有多大，正如我們之前所說，市況仍有待觀望。事實上，除了全面撤辣外，早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。 壓力測試是2010年樓市相當熾熱時，金管局推出的逆周期措拖，要求買家在申請按揭時，除了供款佔入息不得多於50%外，還須額外進行一個測試，就是將現水平按息上調兩厘後，供款佔入息不多於60%才可批出貸款。其後因樓價繼續反覆向上，金
2024年的樓市表現，真的愈看愈心寒，所以都醞釀政府要出手救市的聲音，當中第一步就要求政府全面撤辣。全面撤辣是否一定等於救市呢? 抑或愈撤愈跌? 後市去向實在很難預測。好像當年政府推行辣招，以為可拉停樓市升勢，又有誰想到，推出的招數愈辣，樓價卻愈升? 我們一連兩集跟大家剖析，全面撤辣的各種可能發生畫面，以及政府在考慮全面撤辣與否的因素。 未有辣招前的香港，當時市場流行以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，作為短炒賺快錢的手法，只要在簽署合約時繳付少量訂金，待物業成交前以確認人身份沽出，便可在不用上會的情況下
話說最近看一些二手成交新聞，發現嘉湖山莊出現一宗呎價跌穿7,000元的成交，之後沙田第一城又有呎價跌穿10,000元的成交，就連太古城都有呎價跌穿12,000元的成交。當業主都宣布投降，但我們卻見不到成交有任何起色。究竟這些價錢算不算已跌至谷底? 我們又應該怎樣解讀這類劈價貨呢? 先看看嘉湖山莊的劈價單位，就是一期樂湖居14座極低層G室，實用面積548呎。雖然報道指單位殘裝，需要花錢大執，但業主最終都由原叫價520萬元，反覆減價至371.8萬元沽出，減幅達到148萬元，平均呎價只有6,784元。 對下手買家
2024年搶閘推售的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積介乎200至375呎，看面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。當樓市還未有起色，就馬上搶閘推盤，市場會否接受? 今集會帶大家參觀示範單位，同時到現場視察實際環境! 發展商開出首張50個單位的價單，扣除最高折扣後，即供平均呎價15,326元，區內對上一個新盤已數到遠展的「鑽嶺」。目前「鑽嶺」二手平均呎價約15,000至16,000元，樓花項目「薈鳴」貼二手價開出，是否夠吸引呢? 「薈嗚」一層十個單位，一半單位均
2024年繼續面對新盤重貨問題，因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,768個單位。有些新盤，由樓花獲批售樓紙，等到差不多現樓落成仍未有動靜，「愈擺愈耐愈無奈」，應該用什麼方法減磅呢? 開年第一集，我們《胡 ‧ 說樓市》決定跟大家盤點2024年的新盤貨源。 截至2023年12月15日，去年一手樓成交錄得9,940宗登記，成交金額1,205.3億元，相當於每宗成交金額1,213萬元。雖然估計全年埋單，最終或可上試10,000宗水平，但如此成交狀況，不單較市場預計的13,000至16,000宗少。若以過
2023年又到尾聲，跟往年一樣，大家再次錯判形勢。以為通關後經濟逐漸復甦，但實情反彈力度僅曇花一現；踏入第二季，已慢慢打回原形。就算政府不斷配合減辣，但成交價及成交量均不似預期。發展商扭盡六壬出貨卻未有顯著成果，投地步伐放慢，政府用地流標已屬等閒事，但連一份標書也收不到的情況，卻是相當罕見。環環緊扣的影響，引申到大家對政府庫房的憂慮。展望2024年，究竟會繼續沉底、還是止跌回穩? 值得我們先回顧一下，究竟2023年發生了什麼事? 2021年尾，四大代理清一色錯估2022年樓市走勢。以為到2022年尾，估算2
金管局今日傍晚公布最新負資產數字，宗數再度破萬宗，除因為樓價下跌之外，還因為4年前放寬按揭保險所致，究竟現時負資產情況對樓市有無危險? 原來當你的物業處於負資產邊緣，賣樓都要小心! ======================== 00:00 第3季負資產情況 05:45 谷友個案簡述：負資產邊緣被扣起訂金 06:39 為何物業不是負資產，律師樓卻扣起訂金? 09:06 除證實物業是否負資產，亦要小心隱藏債務 11:15 交易個案能否如常進行? ======================== 🔔《施政報告
最近有報道指，部份一手買家持有的物業突然被要求提早還款，否則要支付高達10厘的按息。說穿了，就是因為樓價滑落淪為負資產，財務公司降低風險的做法。這類官方未能統計的「隱形負資產」，昔日發展商透過財務公司高成數按揭催谷銷情，不少買家都曾選用這類計劃，來到轉角市的今天，相關個案會否陸續有來? 繼之前屯門NOVO LAND有call loan事件後，近日市場傳出另外兩宗個案，一宗是屯門滿名山，報道指，該業主幾年前以2,700萬元買入一個四房單位，並向財務公司借取60%按揭。當時的按揭條款為首三年免息至1厘，第四年則
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