#胡說樓市英國
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在負面消息籠罩下的香港樓市，新春期間十大屋苑竟然是零成交局面，即使愈來愈多業主願意減價，但明顯準買家仍然沒有入市心情。政府會否全面撤辣救市，數日後的《財政預算案》自有分曉，但實質作用有多大，正如我們之前所說，市況仍有待觀望。事實上，除了全面撤辣外，早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。 壓力測試是2010年樓市相當熾熱時，金管局推出的逆周期措拖，要求買家在申請按揭時，除了供款佔入息不得多於50%外，還須額外進行一個測試，就是將現水平按息上調兩厘後，供款佔入息不多於60%才可批出貸款。其後因樓價繼續反覆向上，金
2024年的樓市表現，真的愈看愈心寒，所以都醞釀政府要出手救市的聲音，當中第一步就要求政府全面撤辣。全面撤辣是否一定等於救市呢? 抑或愈撤愈跌? 後市去向實在很難預測。好像當年政府推行辣招，以為可拉停樓市升勢，又有誰想到，推出的招數愈辣，樓價卻愈升? 我們一連兩集跟大家剖析，全面撤辣的各種可能發生畫面，以及政府在考慮全面撤辣與否的因素。 未有辣招前的香港，當時市場流行以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，作為短炒賺快錢的手法，只要在簽署合約時繳付少量訂金，待物業成交前以確認人身份沽出，便可在不用上會的情況下
話說最近看一些二手成交新聞，發現嘉湖山莊出現一宗呎價跌穿7,000元的成交，之後沙田第一城又有呎價跌穿10,000元的成交，就連太古城都有呎價跌穿12,000元的成交。當業主都宣布投降，但我們卻見不到成交有任何起色。究竟這些價錢算不算已跌至谷底? 我們又應該怎樣解讀這類劈價貨呢? 先看看嘉湖山莊的劈價單位，就是一期樂湖居14座極低層G室，實用面積548呎。雖然報道指單位殘裝，需要花錢大執，但業主最終都由原叫價520萬元，反覆減價至371.8萬元沽出，減幅達到148萬元，平均呎價只有6,784元。 對下手買家
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2024年搶閘推售的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積介乎200至375呎，看面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。當樓市還未有起色，就馬上搶閘推盤，市場會否接受? 今集會帶大家參觀示範單位，同時到現場視察實際環境! 發展商開出首張50個單位的價單，扣除最高折扣後，即供平均呎價15,326元，區內對上一個新盤已數到遠展的「鑽嶺」。目前「鑽嶺」二手平均呎價約15,000至16,000元，樓花項目「薈鳴」貼二手價開出，是否夠吸引呢? 「薈嗚」一層十個單位，一半單位均
2024年繼續面對新盤重貨問題，因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,768個單位。有些新盤，由樓花獲批售樓紙，等到差不多現樓落成仍未有動靜，「愈擺愈耐愈無奈」，應該用什麼方法減磅呢? 開年第一集，我們《胡 ‧ 說樓市》決定跟大家盤點2024年的新盤貨源。 截至2023年12月15日，去年一手樓成交錄得9,940宗登記，成交金額1,205.3億元，相當於每宗成交金額1,213萬元。雖然估計全年埋單，最終或可上試10,000宗水平，但如此成交狀況，不單較市場預計的13,000至16,000宗少。若以過
2023年又到尾聲，跟往年一樣，大家再次錯判形勢。以為通關後經濟逐漸復甦，但實情反彈力度僅曇花一現；踏入第二季，已慢慢打回原形。就算政府不斷配合減辣，但成交價及成交量均不似預期。發展商扭盡六壬出貨卻未有顯著成果，投地步伐放慢，政府用地流標已屬等閒事，但連一份標書也收不到的情況，卻是相當罕見。環環緊扣的影響，引申到大家對政府庫房的憂慮。展望2024年，究竟會繼續沉底、還是止跌回穩? 值得我們先回顧一下，究竟2023年發生了什麼事? 2021年尾，四大代理清一色錯估2022年樓市走勢。以為到2022年尾，估算2
最近有報道指，部份一手買家持有的物業突然被要求提早還款，否則要支付高達10厘的按息。說穿了，就是因為樓價滑落淪為負資產，財務公司降低風險的做法。這類官方未能統計的「隱形負資產」，昔日發展商透過財務公司高成數按揭催谷銷情，不少買家都曾選用這類計劃，來到轉角市的今天，相關個案會否陸續有來? 繼之前屯門NOVO LAND有call loan事件後，近日市場傳出另外兩宗個案，一宗是屯門滿名山，報道指，該業主幾年前以2,700萬元買入一個四房單位，並向財務公司借取60%按揭。當時的按揭條款為首三年免息至1厘，第四年則
特首李家超《施政報告》會否減辣或撤辣，很快便會揭盅，能否起托市作用，還需要時間驗證，但可以肯定一點，樓市負面消息仍是接踵而來。最起碼，今個月金管局會公布第三季負資產宗數，數字有機會隨著第三季樓價下跌半成而再度回升。減辣或撤辣能否緩和負資產問題? 今集想跟大家深入探討。 據金管局數字，雖然私樓負資產宗數在過去兩季持續回落，今年第二季錄得3,341宗，較第一季6,379宗回落48%，跟2022年底錄得的12,164宗相比，等於銳減73%，但這並不代表情況得以改善，因為當2023年本港逐步復常時，私樓樓價走勢卻成
雖然美國聯儲局再加息四分一厘，但議息聲明中卻刪走暗示進一步加息的措辭，馬上被市場人士視為利好消息，因為這反映美國加息周期接近尾聲，但美國加息周期完結，是否代表樓市隱憂盡掃? 也要多考慮幾個因素。 首先，加息周期將近完結，是否代表美國會立刻掉頭減息? 答案並不是。因為目前美國通脹數據仍未回落至2%的目標，所以美息很有可能橫行一段時間。未來美國會否掉頭減息，還看之後通脹及經濟數據表現。 受制聯匯制度，加上港美息差仍有一定距離，故港元資金會繼續流向美元。金管局今年內已八度接錢超過515億元，銀行結餘反覆回落至44
本港潛在住宅供應超過十萬伙，創有紀錄以來的新高。我們以往都形容樓市供不應求，導致樓價只升不跌，按照此邏輯，當一手供應創新高之時，樓價又會否回落至小市民可負擔水平? 但如果樓價未回落至可負擔水平，是否代表供應多與少，並非解決房屋問題的方法? 自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐投資實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，相關效應已逐漸浮現。根據房屋局的數據，本港潛在私樓供應大增至逾十萬伙，累計有105,000個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公布紀錄以來的新高。 105,00