#胡說樓市豪宅

雖然美國聯儲局再加息四分一厘，但議息聲明中卻刪走暗示進一步加息的措辭，馬上被市場人士視為利好消息，因為這反映美國加息周期接近尾聲，但美國加息周期完結，是否代表樓市隱憂盡掃? 也要多考慮幾個因素。 首先，加息周期將近完結，是否代表美國會立刻掉頭減息? 答案並不是。因為目前美國通脹數據仍未回落至2%的目標，所以美息很有可能橫行一段時間。未來美國會否掉頭減息，還看之後通脹及經濟數據表現。 受制聯匯制度，加上港美息差仍有一定距離，故港元資金會繼續流向美元。金管局今年內已八度接錢超過515億元，銀行結餘反覆回落至44

本港潛在住宅供應超過十萬伙，創有紀錄以來的新高。我們以往都形容樓市供不應求，導致樓價只升不跌，按照此邏輯，當一手供應創新高之時，樓價又會否回落至小市民可負擔水平? 但如果樓價未回落至可負擔水平，是否代表供應多與少，並非解決房屋問題的方法? 自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐投資實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，相關效應已逐漸浮現。根據房屋局的數據，本港潛在私樓供應大增至逾十萬伙，累計有105,000個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公布紀錄以來的新高。 105,00