#2023施政報告
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平時成功需父幹都聽得多，但今次住喺天賦海灣嘅觀眾 Kenny 為咗想父母住近啲，用千萬買入 Silicon Hill 3房俾父母二人住，首期供樓一手包辦，只為方便照顧，平時收工又可以飲完阿媽靚湯再返屋企，孝感動天啊～ #SiliconHill #驗樓 #開箱評測 #交樓質素 #unversityhill #收樓 #買樓 #睇樓 #白石角 #優景里 😊每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ ♥ 推薦影片 ♥ ➡【❤️回顧系列｜Wetland Seasons Par
在負面消息籠罩下的香港樓市，新春期間十大屋苑竟然是零成交局面，即使愈來愈多業主願意減價，但明顯準買家仍然沒有入市心情。政府會否全面撤辣救市，數日後的《財政預算案》自有分曉，但實質作用有多大，正如我們之前所說，市況仍有待觀望。事實上，除了全面撤辣外，早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。 壓力測試是2010年樓市相當熾熱時，金管局推出的逆周期措拖，要求買家在申請按揭時，除了供款佔入息不得多於50%外，還須額外進行一個測試，就是將現水平按息上調兩厘後，供款佔入息不多於60%才可批出貸款。其後因樓價繼續反覆向上，金
2024年的樓市表現，真的愈看愈心寒，所以都醞釀政府要出手救市的聲音，當中第一步就要求政府全面撤辣。全面撤辣是否一定等於救市呢? 抑或愈撤愈跌? 後市去向實在很難預測。好像當年政府推行辣招，以為可拉停樓市升勢，又有誰想到，推出的招數愈辣，樓價卻愈升? 我們一連兩集跟大家剖析，全面撤辣的各種可能發生畫面，以及政府在考慮全面撤辣與否的因素。 未有辣招前的香港，當時市場流行以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，作為短炒賺快錢的手法，只要在簽署合約時繳付少量訂金，待物業成交前以確認人身份沽出，便可在不用上會的情況下
話說最近看一些二手成交新聞，發現嘉湖山莊出現一宗呎價跌穿7,000元的成交，之後沙田第一城又有呎價跌穿10,000元的成交，就連太古城都有呎價跌穿12,000元的成交。當業主都宣布投降，但我們卻見不到成交有任何起色。究竟這些價錢算不算已跌至谷底? 我們又應該怎樣解讀這類劈價貨呢? 先看看嘉湖山莊的劈價單位，就是一期樂湖居14座極低層G室，實用面積548呎。雖然報道指單位殘裝，需要花錢大執，但業主最終都由原叫價520萬元，反覆減價至371.8萬元沽出，減幅達到148萬元，平均呎價只有6,784元。 對下手買家
2024年搶閘推售的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積介乎200至375呎，看面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。當樓市還未有起色，就馬上搶閘推盤，市場會否接受? 今集會帶大家參觀示範單位，同時到現場視察實際環境! 發展商開出首張50個單位的價單，扣除最高折扣後，即供平均呎價15,326元，區內對上一個新盤已數到遠展的「鑽嶺」。目前「鑽嶺」二手平均呎價約15,000至16,000元，樓花項目「薈鳴」貼二手價開出，是否夠吸引呢? 「薈嗚」一層十個單位，一半單位均
2024年繼續面對新盤重貨問題，因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,768個單位。有些新盤，由樓花獲批售樓紙，等到差不多現樓落成仍未有動靜，「愈擺愈耐愈無奈」，應該用什麼方法減磅呢? 開年第一集，我們《胡 ‧ 說樓市》決定跟大家盤點2024年的新盤貨源。 截至2023年12月15日，去年一手樓成交錄得9,940宗登記，成交金額1,205.3億元，相當於每宗成交金額1,213萬元。雖然估計全年埋單，最終或可上試10,000宗水平，但如此成交狀況，不單較市場預計的13,000至16,000宗少。若以過
2023年又到尾聲，跟往年一樣，大家再次錯判形勢。以為通關後經濟逐漸復甦，但實情反彈力度僅曇花一現；踏入第二季，已慢慢打回原形。就算政府不斷配合減辣，但成交價及成交量均不似預期。發展商扭盡六壬出貨卻未有顯著成果，投地步伐放慢，政府用地流標已屬等閒事，但連一份標書也收不到的情況，卻是相當罕見。環環緊扣的影響，引申到大家對政府庫房的憂慮。展望2024年，究竟會繼續沉底、還是止跌回穩? 值得我們先回顧一下，究竟2023年發生了什麼事? 2021年尾，四大代理清一色錯估2022年樓市走勢。以為到2022年尾，估算2
最近有報道指，部份一手買家持有的物業突然被要求提早還款，否則要支付高達10厘的按息。說穿了，就是因為樓價滑落淪為負資產，財務公司降低風險的做法。這類官方未能統計的「隱形負資產」，昔日發展商透過財務公司高成數按揭催谷銷情，不少買家都曾選用這類計劃，來到轉角市的今天，相關個案會否陸續有來? 繼之前屯門NOVO LAND有call loan事件後，近日市場傳出另外兩宗個案，一宗是屯門滿名山，報道指，該業主幾年前以2,700萬元買入一個四房單位，並向財務公司借取60%按揭。當時的按揭條款為首三年免息至1厘，第四年則
7 個月前
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2023施政報告10月25日新鮮出爐，尋日我就同大家分析咗施政報告2023針對樓市嘅減辣措施同埋有咩影響，今日就同大家分析一下多項就業津貼試行計劃 、居屋「家有初生」優先選樓計劃等等多項派糖措施，同埋重推東九龍、啟德集體運輸系統、優化三鐵三路、加推兩鐵一路點樣帶動到香港經濟！ 00:00 開場 00:44 施政報告2023重點#1 - 政府推再就業津貼試行計劃 02:28 施政報告2023重點#2 - 重推東九龍、啟德集體運輸系統 04:35 施政報告2023重點#3 - 優化三鐵三路、加推兩鐵一路 05:
2023施政報告｜樓市減辣即日生效 香港樓市翻生？｜六大房屋政策全面睇｜SSD禁售期減至2年 新住宅印花稅減半｜公屋最遲4.5年上樓｜居屋擔保期延長至50年｜劏房戶都有保障｜陳子遷律師 TC Chan
7 個月前
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今日特首李家超發表咗施政報告2023，之前市場推測嘅樓市減辣措施今日終於出爐啦！佢就發表咗好多關於房屋嘅政策，惠及社會各個階層，其中重中之重當然係激活沉睡已久嘅樓市，包括額外印花稅(SSD)禁售期由3年減至2年、買家印花稅(BSD) 劃一15%從價印花稅(非首置客)稅率由15%削半至7.5%、專才繳辣稅安排改為「先免後徵」等等，睇嚟真係有好大決心重振樓市啊！ 00:00 開場 00:41 2023施政報告減辣措施 本港樓市交投必暢旺！ 02:24 新住宅印花稅NRSD減半 吸收海內外投資！ 03:55 搶人
2023年施政報告出台，對投資者和置業人士，會有什麼影響? 新政策能否為香港迎來轉變? 當中又有什麼啟示? 當會在影片中跟大家一一拆解!!! ▼ 2023年施政報告 ▼ https://www.policyaddress.gov.hk/2023/tc/policy.html 【施政報告】股票樓市，齊齊減稅，對市場有咩影響？｜政策重點分享｜股樓最新展望分析｜2023年施政報告｜印花稅｜投資策略｜龔成 #施政報告 #減稅 #減辣 #龔成 #80後百萬富翁 #財務自由 #股票BB班 #月供股票 #基本分析 #價值
特首李家超《施政報告》會否減辣或撤辣，很快便會揭盅，能否起托市作用，還需要時間驗證，但可以肯定一點，樓市負面消息仍是接踵而來。最起碼，今個月金管局會公布第三季負資產宗數，數字有機會隨著第三季樓價下跌半成而再度回升。減辣或撤辣能否緩和負資產問題? 今集想跟大家深入探討。 據金管局數字，雖然私樓負資產宗數在過去兩季持續回落，今年第二季錄得3,341宗，較第一季6,379宗回落48%，跟2022年底錄得的12,164宗相比，等於銳減73%，但這並不代表情況得以改善，因為當2023年本港逐步復常時，私樓樓價走勢卻成
7 個月前
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究竟月入幾多，身家有幾多錢先算係「中產」？滙豐卓越理財最新中產報告指出，利率不穩，令受訪者普遍傾向於投資衍生被動收入，但認為買樓保值觀念的人數有下跌，想了解滙豐卓越理財2023新中產報告詳情，可以click入以下連結 ! 成為滙豐卓越理財客戶，掌握理財先機，開戶獎賞價值更高達港幣48,200元* 👉🏻👉🏻👉🏻 http://grp.hsbc/ASP23HMYT *優惠受條款及細則約束。 今集「區區有筍盤」鐵路站上蓋系列，來到元朗 YOHO 睇樓，對比年初，樓價有咩變化？最靚景單位日後景觀存在變數？一齊了解下