無捻到，南山嘅房屋亦都賣不動了。
22日，前海定位中上游嘅品質樓盤--前海臻璽
在開盤折後8.25萬起嘅價格上：
竟然只去化咗一半，53.7%
你要知道，最小戶型106平嘅最低上車價系875萬，也創造咗前海近三年最低嘅上車門檻。
更令人驚訝嘅系： 淨係推出340套單位，333個客戶入圍，但有160人--一半嘅人臨陣走咗佬。
時光荏苒，遙想2019年嘅10月:
附近嘅招商領璽10.8萬開盤，4個鐘頭沽清。
前海自降身價，已經8字頭起咗，但韭菜依然不買單。
前海呢個炸彈，假如依然購買力寥寥，震感會波及成個深圳樓市。
前海嘅炸彈其實已經引爆咗：附近嘅南山版前海南、寶安嘅頂流寶中，背靠鵝城嘅碧海，都系稀里嘩啦往下掉。
二手房市場就更殘酷咗。
呢排時間以來，但凡微信里加咗幾個中介嘅，朋友圈都能刷到各種各樣嘅筍盤，且唔少都系高總價單位，豪宅時蛋降個價，就系前海寶中一套小三房。
整體市場情況就系，買家觀望情緒濃厚，扛不住嘅業主，直接降價出貨，現金流穩定嘅則繼續扛着，大家都系等靴子落地。
據深圳市數據顯示，截至10月23日，深圳共有57944套有效二手單位在售，掛盤量有所上升，在售量創今年新高。
其中，寶安區較上周增加咗186套，有效在售10272套；龍崗區較上周增加120套，有效在售15384套；福田區較上周增加109套，有效在售9006套。
從成個三季度來睇，據美聯物業統計，深圳二手住宅備案量同比漲幅超2成，共計備案7081套，環比下跌15.6%、同比上漲22.8%，總備案面積達68.46萬平米。
新樓方面，深圳三季度新樓供應量進一步走高，整體去化率較上半年有所提升。
今年以來，包含前海片區在內，成個南山共有19個項目拿證入市，其中14個住宅項目。
而家除咗前海雲海灣基本沽清，大部分新盤都賣得不咋樣。
比如位於西麗片區嘅鼎勝金域陽光家園，9月3日開盤，推259套住宅，戶型為87-130平嘅3~4房，備案均價約8.8萬/平，開盤折後均價約8.4萬/平。
項目開盤銷售一個多月咗，至今才備案7套房，去化進度感人。
鼎勝金域陽光周邊嘅遠洋天著，在地段和配套上更勝一籌，性價比更高，308套現房開盤也僅賣咗78套。
仲有5月底開盤嘅蛇口四海臻邸，推120套住宅，有90套90平三房兩衛和30套117平四房兩衛。
掐指一算，項目已經開盤銷售5個月咗，而家僅備案18套，銷售情況不盡如人意。
從位置上來睇，四海臻邸地處蛇口成熟地段，樓下就系沃爾瑪，帶育才二中學區，備案均價11萬左右，總價區間約856-1442萬/套。但作為獨棟樓盤，園林規模小，加上車位比約1:0.81，劣勢一下子就凸顯出嚟咗。
當下賣得不錯嘅深圳新樓，或者講市場接受度較高嘅房屋，要麼系地段產品優秀，要麼系價格降到位，幾乎無一例外。
要講深圳邊度嘅房屋最貴，南山必須榜上有名！甚至全國範圍，南山嘅樓價亦系「數一數二」嘅。
據克而瑞最新監控數據，深圳9月新建商品住宅成交均價66343元/㎡，接近廣州嘅1.6倍、肇慶嘅10倍，位居大灣區九城之首。
過去嘅9月份，深圳新樓供應量系今年最高，新盤規模近80萬㎡，環比漲25%。
細分到各個區域，深圳各區新樓網簽均價，西部嘅南山、寶安同埋福田環比上漲，南山均價97721元/㎡，福田104804元/㎡，
據深圳中原監控嘅數據，而家南山嘅12個置業片區，9個片區掛盤均價下滑，1個片區價格不變，2個片區掛盤均價出現回升。
掛盤均價回升嘅系紅樹灣與蛇口片區，分別有1.1%和0.3%嘅漲幅，漲幅水準不算很高。
10月掛盤價跌幅最高嘅片區系深圳灣和科技園南區，兩片區掛盤價都有2.4%嘅跌幅，呢兩個片區分別以20.1萬元/㎡與17.7萬元/㎡位居南山掛盤價前兩名。
掛盤量上，幾個豪宅片區都有唔同程度下滑，其中最高嘅系科技園南區，下滑12.4%；上漲最高嘅片區系南山中心區，掛盤量漲幅為14.6%。
據深圳市房中協最新披露，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手單位在售，較上周增加661套，持續創新高。從9月成交嘅戶型不難睇出，市場分化嚴重，小於90㎡嘅「上車盤」，和大於144㎡嘅豪宅改善比例持續走高。
8月底以來，深圳先後落地認房唔認貸、降低房貸利率，對市場活躍度有一定嘅刺激作用。據樂有家嘅門店帶睇數據，9月睇房量環比上漲26%，成交量比新政前有所上漲，但同今年2、3月嘅「小陽春」相比，購房者顯得非常謹慎。
樂有家另一項數據顯示，新政後1個月，300-500萬、500-800萬剛需及剛改群體成交占比上漲明顯，環比上升6%。10月以來300萬以下群體成交再次回升，呢入邊越來越多嘅單身人士「抄底」買樓。
供不應求，系推高深圳樓價嘅主要成因。
近些年深圳居住用地嘅不斷調規、新增，深圳新樓商品房供應量大增，此外人才房、安居房等保障性住房嘅陸續面市，好大程度上扭轉咗供需局面。
向來寸金寸土嘅南山，今年也通過調規等增加咗居住用地供應。
近日，深圳市規自局南山管理局規劃調整龍珠地區，涉及九個地塊、共計面積約54公頃，調規後新增兩宗二類住宅用地，用地面積43488㎡，建面約24萬㎡。
值得注意嘅系，有4宗白色用地總面積約27.4萬㎡，而家均備註規劃用途以居住、公共設施為主。換句話講，未來呢幾宗白色用地嘅方向大概率包括居住用地。
8月份，前海蛇口自貿區地塊、西麗大學城地塊調整出共7373㎡居住用地，單睇地塊不大，但串聯周邊整體來睇，依然系非常優質宅地。
今年4月，前海多地塊規劃大調整，涉及媽灣十四-十六單元一次調整10餘宗宅地。
在此之前，深超總規劃調整，分別調整出咗一塊唔少於27班嘅九年一貫制學校，同埋超過20萬㎡嘅「商業服務業用地+二類居住用地」。
後者即系在今年6月土拍中，被中海逾125億元競得嘅T207-0060地塊，刷新深圳新樓限價天花板，亦系近年首宗不受「70/90」戶型限制嘅宅地。而家正在建設中，預計出年會入市。
買樓人糾結，賣房人煎熬。
越系市場底部，悲觀嘅聲音就越強烈，隨着砸盤嘅人會越多，所誕生嘅筍盤亦會越多。
面對樓市黑夜，除咗拼心態，仲有就系拼誰嘅彈藥多。
心態好，彈藥不足，遇到再好嘅大筍盤，也無緣擁有。
深圳樓市當前最大嘅問題，本質上仲系信心問題。
但唔理點講，人們購房嘅需求一直存在，呢係為乜野儘管市場毫無起色，依然有成交嘅主要原因。
而房屋作為投資品，價格有漲就有跌，能夠在正確時間以筍盤價買入優質標嘅，拉長時間來睇，呢系一件值得喜悅嘅事情。
即便未來樓價唔會像過去噉樣大漲，深圳核心區嘅好房屋，依然能跑贏市面上嘅絕大多數理財產品。
22日，前海定位中上游嘅品質樓盤--前海臻璽
在開盤折後8.25萬起嘅價格上：
竟然只去化咗一半，53.7%
你要知道，最小戶型106平嘅最低上車價系875萬，也創造咗前海近三年最低嘅上車門檻。
更令人驚訝嘅系： 淨係推出340套單位，333個客戶入圍，但有160人--一半嘅人臨陣走咗佬。
時光荏苒，遙想2019年嘅10月:
附近嘅招商領璽10.8萬開盤，4個鐘頭沽清。
前海自降身價，已經8字頭起咗，但韭菜依然不買單。
前海呢個炸彈，假如依然購買力寥寥，震感會波及成個深圳樓市。
前海嘅炸彈其實已經引爆咗：附近嘅南山版前海南、寶安嘅頂流寶中，背靠鵝城嘅碧海，都系稀里嘩啦往下掉。
二手房市場就更殘酷咗。
呢排時間以來，但凡微信里加咗幾個中介嘅，朋友圈都能刷到各種各樣嘅筍盤，且唔少都系高總價單位，豪宅時蛋降個價，就系前海寶中一套小三房。
整體市場情況就系，買家觀望情緒濃厚，扛不住嘅業主，直接降價出貨，現金流穩定嘅則繼續扛着，大家都系等靴子落地。
據深圳市數據顯示，截至10月23日，深圳共有57944套有效二手單位在售，掛盤量有所上升，在售量創今年新高。
其中，寶安區較上周增加咗186套，有效在售10272套；龍崗區較上周增加120套，有效在售15384套；福田區較上周增加109套，有效在售9006套。
從成個三季度來睇，據美聯物業統計，深圳二手住宅備案量同比漲幅超2成，共計備案7081套，環比下跌15.6%、同比上漲22.8%，總備案面積達68.46萬平米。
新樓方面，深圳三季度新樓供應量進一步走高，整體去化率較上半年有所提升。
今年以來，包含前海片區在內，成個南山共有19個項目拿證入市，其中14個住宅項目。
而家除咗前海雲海灣基本沽清，大部分新盤都賣得不咋樣。
比如位於西麗片區嘅鼎勝金域陽光家園，9月3日開盤，推259套住宅，戶型為87-130平嘅3~4房，備案均價約8.8萬/平，開盤折後均價約8.4萬/平。
項目開盤銷售一個多月咗，至今才備案7套房，去化進度感人。
鼎勝金域陽光周邊嘅遠洋天著，在地段和配套上更勝一籌，性價比更高，308套現房開盤也僅賣咗78套。
仲有5月底開盤嘅蛇口四海臻邸，推120套住宅，有90套90平三房兩衛和30套117平四房兩衛。
掐指一算，項目已經開盤銷售5個月咗，而家僅備案18套，銷售情況不盡如人意。
從位置上來睇，四海臻邸地處蛇口成熟地段，樓下就系沃爾瑪，帶育才二中學區，備案均價11萬左右，總價區間約856-1442萬/套。但作為獨棟樓盤，園林規模小，加上車位比約1:0.81，劣勢一下子就凸顯出嚟咗。
當下賣得不錯嘅深圳新樓，或者講市場接受度較高嘅房屋，要麼系地段產品優秀，要麼系價格降到位，幾乎無一例外。
要講深圳邊度嘅房屋最貴，南山必須榜上有名！甚至全國範圍，南山嘅樓價亦系「數一數二」嘅。
據克而瑞最新監控數據，深圳9月新建商品住宅成交均價66343元/㎡，接近廣州嘅1.6倍、肇慶嘅10倍，位居大灣區九城之首。
過去嘅9月份，深圳新樓供應量系今年最高，新盤規模近80萬㎡，環比漲25%。
細分到各個區域，深圳各區新樓網簽均價，西部嘅南山、寶安同埋福田環比上漲，南山均價97721元/㎡，福田104804元/㎡，
據深圳中原監控嘅數據，而家南山嘅12個置業片區，9個片區掛盤均價下滑，1個片區價格不變，2個片區掛盤均價出現回升。
掛盤均價回升嘅系紅樹灣與蛇口片區，分別有1.1%和0.3%嘅漲幅，漲幅水準不算很高。
10月掛盤價跌幅最高嘅片區系深圳灣和科技園南區，兩片區掛盤價都有2.4%嘅跌幅，呢兩個片區分別以20.1萬元/㎡與17.7萬元/㎡位居南山掛盤價前兩名。
掛盤量上，幾個豪宅片區都有唔同程度下滑，其中最高嘅系科技園南區，下滑12.4%；上漲最高嘅片區系南山中心區，掛盤量漲幅為14.6%。
據深圳市房中協最新披露，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手單位在售，較上周增加661套，持續創新高。從9月成交嘅戶型不難睇出，市場分化嚴重，小於90㎡嘅「上車盤」，和大於144㎡嘅豪宅改善比例持續走高。
8月底以來，深圳先後落地認房唔認貸、降低房貸利率，對市場活躍度有一定嘅刺激作用。據樂有家嘅門店帶睇數據，9月睇房量環比上漲26%，成交量比新政前有所上漲，但同今年2、3月嘅「小陽春」相比，購房者顯得非常謹慎。
樂有家另一項數據顯示，新政後1個月，300-500萬、500-800萬剛需及剛改群體成交占比上漲明顯，環比上升6%。10月以來300萬以下群體成交再次回升，呢入邊越來越多嘅單身人士「抄底」買樓。
供不應求，系推高深圳樓價嘅主要成因。
近些年深圳居住用地嘅不斷調規、新增，深圳新樓商品房供應量大增，此外人才房、安居房等保障性住房嘅陸續面市，好大程度上扭轉咗供需局面。
向來寸金寸土嘅南山，今年也通過調規等增加咗居住用地供應。
近日，深圳市規自局南山管理局規劃調整龍珠地區，涉及九個地塊、共計面積約54公頃，調規後新增兩宗二類住宅用地，用地面積43488㎡，建面約24萬㎡。
值得注意嘅系，有4宗白色用地總面積約27.4萬㎡，而家均備註規劃用途以居住、公共設施為主。換句話講，未來呢幾宗白色用地嘅方向大概率包括居住用地。
8月份，前海蛇口自貿區地塊、西麗大學城地塊調整出共7373㎡居住用地，單睇地塊不大，但串聯周邊整體來睇，依然系非常優質宅地。
今年4月，前海多地塊規劃大調整，涉及媽灣十四-十六單元一次調整10餘宗宅地。
在此之前，深超總規劃調整，分別調整出咗一塊唔少於27班嘅九年一貫制學校，同埋超過20萬㎡嘅「商業服務業用地+二類居住用地」。
後者即系在今年6月土拍中，被中海逾125億元競得嘅T207-0060地塊，刷新深圳新樓限價天花板，亦系近年首宗不受「70/90」戶型限制嘅宅地。而家正在建設中，預計出年會入市。
買樓人糾結，賣房人煎熬。
越系市場底部，悲觀嘅聲音就越強烈，隨着砸盤嘅人會越多，所誕生嘅筍盤亦會越多。
面對樓市黑夜，除咗拼心態，仲有就系拼誰嘅彈藥多。
心態好，彈藥不足，遇到再好嘅大筍盤，也無緣擁有。
深圳樓市當前最大嘅問題，本質上仲系信心問題。
但唔理點講，人們購房嘅需求一直存在，呢係為乜野儘管市場毫無起色，依然有成交嘅主要原因。
而房屋作為投資品，價格有漲就有跌，能夠在正確時間以筍盤價買入優質標嘅，拉長時間來睇，呢系一件值得喜悅嘅事情。
即便未來樓價唔會像過去噉樣大漲，深圳核心區嘅好房屋，依然能跑贏市面上嘅絕大多數理財產品。
