「折扣收返，全部原價銷售！」9月1日晚，北京官宣全面執行購買首套房貸款「認房不認貸」後，多家發展商銷售畫風轉變，稱將取消全部優惠，價格回調，朋友圈也被各種通告同海報刷屏。
9月1日晚黑，越秀·天玥發布消息稱，「即時收返折扣」。記者向一名項目方人士了解後證實了這一消息。
某大型企業喺北京房山區開發嘅一樓盤也發海報稱，價格全面上調。亦有項目表示全部銷控，價格上調5%。
一片緊張氣氛。
發展商回收折扣嘅動作與當天夜晚北京三部門聯合印發通知宣布全面執行購買首套房貸款「認房唔使認貸」政策措施有關。
根據通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員喺北京市名下無成套住房嘅，不論系否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。
此次調控政策遠超市場預期，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，極大修復市場情緒同預期。
具體到一個居民家庭，「認房不認貸」後，能帶來邊D好處？
舉個例子，市民李先生家庭名下有一套房，系2017年貸款購買嘅。而家，因為家有二寶，李先生想換一套大點嘅房屋。按照之前嘅政策，因為有過貸款記錄，李先生即便系還清貸款後賣了名下這套房屋再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。執行「認房不認貸」嘅新政後，李先生再「賣小買大」，申請商業貸款時，就可以視為首套房。
按照北京市而家嘅政策，按照普通住宅計算，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。以一套房屋600萬元計算，那就系喺首付階段可以少支出150萬元。
「8月，北京二手房住宅網簽10960套，同比依然低迷，市場期待出現政策微調。「認房不認貸」嘅政策出台，系支持合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展嘅重要舉措，符合市場期待。
此前，隨着廣州、深圳等地執行首套住房「認房不認貸」，多位市場人士認為北京跟進「認房不認貸」很有可能，但全面執行可能性仍較小，可能通過一區一策或針對特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。
「此次上海、北京也陸續跟進，且政策表述與廣深一致，意味着此次房地產政策調整，應該系自上而下嘅舉動，與自身商品房運行態勢關係不大。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，從本質上講，過去過熱時期過分嚴格嘅政策需要退出，甘系政策糾偏同回歸正常。
「購房門檻同購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄同埋賣一買一購房需求入市。」陳文靜表示。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，一線城市憑藉豐富嘅產業配套，購房需求相對旺盛，但由於購房門檻較高，需求難以釋放，新政後賣一買一嘅貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄嘅客群可按照首套房資質進行購房，降低其購房成本，有利於呢部分客群需求積極釋放，短期對成交量有明顯促進作用，對房價嘅影響效應相對滯後，但也起到企穩嘅作用。
合碩機構首席分析師郭毅表示，從北京市場來睇，雖然「認房不認貸」新政會帶來北京新房同二手房成交量嘅攀升，但政策主要系釋放前期期待政策出台而延遲購房家庭嘅需求，等呢部分需求釋放之後，市場可能又會回歸穩中下行狀態。
9月1日晚黑，越秀·天玥發布消息稱，「即時收返折扣」。記者向一名項目方人士了解後證實了這一消息。
某大型企業喺北京房山區開發嘅一樓盤也發海報稱，價格全面上調。亦有項目表示全部銷控，價格上調5%。
一片緊張氣氛。
發展商回收折扣嘅動作與當天夜晚北京三部門聯合印發通知宣布全面執行購買首套房貸款「認房唔使認貸」政策措施有關。
根據通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員喺北京市名下無成套住房嘅，不論系否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。
此次調控政策遠超市場預期，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，極大修復市場情緒同預期。
具體到一個居民家庭，「認房不認貸」後，能帶來邊D好處？
舉個例子，市民李先生家庭名下有一套房，系2017年貸款購買嘅。而家，因為家有二寶，李先生想換一套大點嘅房屋。按照之前嘅政策，因為有過貸款記錄，李先生即便系還清貸款後賣了名下這套房屋再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。執行「認房不認貸」嘅新政後，李先生再「賣小買大」，申請商業貸款時，就可以視為首套房。
按照北京市而家嘅政策，按照普通住宅計算，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。以一套房屋600萬元計算，那就系喺首付階段可以少支出150萬元。
「8月，北京二手房住宅網簽10960套，同比依然低迷，市場期待出現政策微調。「認房不認貸」嘅政策出台，系支持合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展嘅重要舉措，符合市場期待。
此前，隨着廣州、深圳等地執行首套住房「認房不認貸」，多位市場人士認為北京跟進「認房不認貸」很有可能，但全面執行可能性仍較小，可能通過一區一策或針對特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。
「此次上海、北京也陸續跟進，且政策表述與廣深一致，意味着此次房地產政策調整，應該系自上而下嘅舉動，與自身商品房運行態勢關係不大。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，從本質上講，過去過熱時期過分嚴格嘅政策需要退出，甘系政策糾偏同回歸正常。
「購房門檻同購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄同埋賣一買一購房需求入市。」陳文靜表示。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，一線城市憑藉豐富嘅產業配套，購房需求相對旺盛，但由於購房門檻較高，需求難以釋放，新政後賣一買一嘅貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄嘅客群可按照首套房資質進行購房，降低其購房成本，有利於呢部分客群需求積極釋放，短期對成交量有明顯促進作用，對房價嘅影響效應相對滯後，但也起到企穩嘅作用。
合碩機構首席分析師郭毅表示，從北京市場來睇，雖然「認房不認貸」新政會帶來北京新房同二手房成交量嘅攀升，但政策主要系釋放前期期待政策出台而延遲購房家庭嘅需求，等呢部分需求釋放之後，市場可能又會回歸穩中下行狀態。
