原來是這個原因造成的？
訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr
加LINE看直播：https://bit.ly/2qmkaZ7
本集完整影片：https://youtu.be/lhTvdiWhNMY
#好房網TV #Sway #Sway說
只有這個是大家覺得
打房是有效的
就是房地合一的2.0
這再重複一次哦
因為這個過去已經上了
已經先報了
但是還沒有正式上路
因為大家對於落日不落日
購買的時間點
就是你什麼時候買的房子
我要課哪一些人的稅
目前還沒有確定
在我們錄影今天
還沒有確定任何版本
所以政府也在看各界反應
還有看王定宇的緋聞
是不是還有第2集
來決定這件事情
是不是要做落日
我這樣講會不會很討厭
有
可是事實上是不是這樣子呢
民眾感覺如此
sway哥感覺如此
所以拜託王定宇哥
我就是你嘴巴講那一個網紅
對不對
那個你的照片
目前不夠精彩哦
有一點遜哦
你的新聞
你的網路聲量下滑很多哦
你輸陳玉珍哦
好
那個房地合一2.0是這樣
我覺得這一張還蠻不錯的
就是還蠻不錯
並不是真正打到要害
但是還蠻不錯 就是
個人的境內兩年以內
本來是一年是45％ 兩年35％
本來是這樣
然後3年到10年是20％
然後10年以上是15％
這是原本的房地合一稅
後來變成
兩年調到45％
5年內35％
然後呢 5年到10年20％
然後10年以上就是15％
就是獲利 繳這個稅
就是房地合一稅
那預期應該就是
從你賣的那天
就是管你買
就是管你上車時間
就是這個稅依它的精神
應該是
我覺得你今天
如果假設這個過了
然後你賣
賣房子就直接看你多少
持有時間而定
通殺就對了
因為這樣比較好管理
所以本來一年變兩年
兩年變5年
這個是有差的
因為你看
你去看那個
各位在買新成屋的時候
自己去看房仲市場的時候
你有沒有發現
很多新成屋呢
屋齡是兩年以上
我以前講過啊
房地合一稅兩年以內是重稅
35％
所以大家的房子
都是兩年後才拿出來賣
那以後都是適用20％
那個稅35變20就差很多
所以大家的中古屋
新古屋的時間都是兩年以上
屋齡是兩年以上的時間
然後你看
這樣子他就會繳少一點的稅
心態是這樣
那未來呢
要5年
好久啊
怎麼那麼久呢
等到5年才能夠賣
如果你買一間預售屋投資
然後預售屋買賣對不對
想要獲利對不對
萬一沒有買賣成功
然後你交屋了
你就得套5年
有一點辛苦
所以有一些投資客會覺得
這個5年呢
我賺不到錢
我前面不能賣
我如果前面賣的話
一定要做
一定是賠售才會不繳稅
萬一我我要繳
我有獲利就得繳稅
45％
蠻重的 等於白做了
我還不如去買0050
我不如去買那些
我跟你講買華航都比較贏
華航很爛對不對
我買長榮搞不好比較贏
我我買航運股搞不好比較贏
我買很多東西搞不好都比較贏
就可能不會去投資房地產
因為房地產你要課45％的稅
真的夭壽重
所以建商當然唧唧叫對不對
大家都不買房子
建商就蓋不下去了
當然建商不在怕因為他覺得
投資客 真的很好騙
我隨便搞一下
投資客就可以上車了
所以建商沒有在怕這種事情
照賣不誤
那投資客覺得說
我的技巧這麼好
我運氣沒有這麼差
我相信呢我預售屋就會賣得掉
所以房地合一2.0會打到誰呢
會打到快交屋的預售屋
因為你想交屋套5年
那不是很哭爸嗎
那我趕快賣一賣
我不賺錢也賣掉
但重點是你賣不賣得掉
賣不掉繼續掛 掛五年
所以快交屋的預售屋會擔心
那這個時候建商就會
有些建商
這麼好的建商
就會實行無限拖延到
哎喲 交屋你就套牢了
那我們晚半年交屋 要不要
各位舉手 要不要
搞不好就有人要 對不對
建商就慢慢的交屋
當然對建商來講
早一點交屋
早點拿到錢才是重點
持有兩年的新成屋
過去是持有兩年就賣掉
所以從35％變20％
現在兩年
還是35％
那賣一賣算了
不要賺錢就賣掉
我要等三年
我白癡
我錢套在房地產三年
不如拿去
任何殖利率超過5％的股票
非常的多
非常的多
投資客腦筋轉得很快
你房地產要課到5％很簡單
可是殖利率超過5％的股票
更多
所以這個時候就會有人想說
好 那我就把錢拿去丟股票
殖利率5％以上好了
我不要玩房地產
免得你們又罵我
投資客是黑心對不對
會有這樣的情況
所以超過兩年的新成屋就會打到
雖然這個比率都不算高
可是會打到
還有打不到什麼
預售屋
政府口口聲聲說要打預售屋
打到預售屋
其實預售屋是打不到的
雖然房地合一2.0有規定
有講到預售屋獲利
45％稅還是要課
但是我們也講了
我們都知道
實際上預售屋的獲利
不是這樣子賣的
就是我今天買了一個預售屋
1000萬
我賣給你對不對
我賣給你
1100萬
實際上就是我這個合約書
去更名給你
然後上面還是寫1000萬給你
然後你給我100萬現金
實際上就是這樣子做
所以實價登錄上面還是寫1000萬
不會寫到1100萬哦
因為它只是預售屋更名而已
那既然只是更名你們會不會
誰會去申報說我買賣預售無獲利
有誰這麼乖呢
可能會有
千分之一的機會是乖乖牌
會上報
會去繳
可是我賺了100萬繳45％
我等於是繳45萬
我神經病啊
我白賺了
我白做工
所以就不會有
什麼投資客自己去報
就是你不講 我不講
沒有人
國稅局也不會知道
所以打不到預售屋
實際上是如此
但如果今天國稅局去查
就是連罰
這要罰哦
這不是連繳而已哦
連繳帶罰
會連繳帶罰
你不要傻傻
國稅局一定會殺雞來儆猴
我們就等著去看日後這些猴子
如何被儆
或是雞是誰
持有超過5年的囤房族
但是打不到
因為很多房子
比如說我們前幾集有講
什麼台中那些囤房者
台中拋售前三名
每一個社區都有超過100戶
的那個三個社區
那三個社區呢
大家持有的時間
5年 8年 10年
都超過5年了
然後你說他們錢
對 他們錢多
對呀 然後他們囤房
對 他們就真的囤房
他們就是囤房稅該課的這些
他們手上拿著房子
也不賣
也不住
然後就放著
放個5年10年
他有錢
錢反正跟銀行借的
所以我只講囤房稅
囤房稅
囤房稅
這種人真的很多
我不要講
只有台中
全台灣都是這種人耶
賣不掉 我就加價
加價賣不掉
我就放著
就放著哦
他也不租人
沒有人要租人
租人會降低價值
誰知道你帶什麼
阿薩布魯過來住哦
所以囤房稅很重要的原因在這裡
那會影響誰
短投族
你這裡是投資進進出出想跑了
那這個時候政府
動不動就要課稅
我乾脆不要短投了
真的
投機族不算
我們講投機族
像那個像台南的玩紅單的
新竹的玩紅單的那些不算對不對
因為那些紅單
那些垃圾們
那些玩紅單的垃圾們
就是在敗壞台灣房市用的
那那些當然課不到
因為他是紅單買賣
這些課到
這些查到
都是要重罰的
但建商只是助紂為虐
的那個垃圾們而已
所以一樣誰會玩紅單
誰就是黑心建商
你就不應該買他的房子
如果你買他的房子
就不要來找我
你就可以離開本頻道沒有關係
不用在底下留言
說我們也是人
垃圾也要爭取垃圾的主權
沒有這回事
垃圾請離開本頻道
我就不會救你了
然後純自住客會影響
因為怎麼樣純自住客就會覺得說
好亂啊 那我等一下好了
如果現在沒有買房需要
我就多等等好了
反正你們在吵架
你們吵完再說
訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr
加LINE看直播：https://bit.ly/2qmkaZ7
本集完整影片：https://youtu.be/lhTvdiWhNMY
#好房網TV #Sway #Sway說
只有這個是大家覺得
打房是有效的
就是房地合一的2.0
這再重複一次哦
因為這個過去已經上了
已經先報了
但是還沒有正式上路
因為大家對於落日不落日
購買的時間點
就是你什麼時候買的房子
我要課哪一些人的稅
目前還沒有確定
在我們錄影今天
還沒有確定任何版本
所以政府也在看各界反應
還有看王定宇的緋聞
是不是還有第2集
來決定這件事情
是不是要做落日
我這樣講會不會很討厭
有
可是事實上是不是這樣子呢
民眾感覺如此
sway哥感覺如此
所以拜託王定宇哥
我就是你嘴巴講那一個網紅
對不對
那個你的照片
目前不夠精彩哦
有一點遜哦
你的新聞
你的網路聲量下滑很多哦
你輸陳玉珍哦
好
那個房地合一2.0是這樣
我覺得這一張還蠻不錯的
就是還蠻不錯
並不是真正打到要害
但是還蠻不錯 就是
個人的境內兩年以內
本來是一年是45％ 兩年35％
本來是這樣
然後3年到10年是20％
然後10年以上是15％
這是原本的房地合一稅
後來變成
兩年調到45％
5年內35％
然後呢 5年到10年20％
然後10年以上就是15％
就是獲利 繳這個稅
就是房地合一稅
那預期應該就是
從你賣的那天
就是管你買
就是管你上車時間
就是這個稅依它的精神
應該是
我覺得你今天
如果假設這個過了
然後你賣
賣房子就直接看你多少
持有時間而定
通殺就對了
因為這樣比較好管理
所以本來一年變兩年
兩年變5年
這個是有差的
因為你看
你去看那個
各位在買新成屋的時候
自己去看房仲市場的時候
你有沒有發現
很多新成屋呢
屋齡是兩年以上
我以前講過啊
房地合一稅兩年以內是重稅
35％
所以大家的房子
都是兩年後才拿出來賣
那以後都是適用20％
那個稅35變20就差很多
所以大家的中古屋
新古屋的時間都是兩年以上
屋齡是兩年以上的時間
然後你看
這樣子他就會繳少一點的稅
心態是這樣
那未來呢
要5年
好久啊
怎麼那麼久呢
等到5年才能夠賣
如果你買一間預售屋投資
然後預售屋買賣對不對
想要獲利對不對
萬一沒有買賣成功
然後你交屋了
你就得套5年
有一點辛苦
所以有一些投資客會覺得
這個5年呢
我賺不到錢
我前面不能賣
我如果前面賣的話
一定要做
一定是賠售才會不繳稅
萬一我我要繳
我有獲利就得繳稅
45％
蠻重的 等於白做了
我還不如去買0050
我不如去買那些
我跟你講買華航都比較贏
華航很爛對不對
我買長榮搞不好比較贏
我我買航運股搞不好比較贏
我買很多東西搞不好都比較贏
就可能不會去投資房地產
因為房地產你要課45％的稅
真的夭壽重
所以建商當然唧唧叫對不對
大家都不買房子
建商就蓋不下去了
當然建商不在怕因為他覺得
投資客 真的很好騙
我隨便搞一下
投資客就可以上車了
所以建商沒有在怕這種事情
照賣不誤
那投資客覺得說
我的技巧這麼好
我運氣沒有這麼差
我相信呢我預售屋就會賣得掉
所以房地合一2.0會打到誰呢
會打到快交屋的預售屋
因為你想交屋套5年
那不是很哭爸嗎
那我趕快賣一賣
我不賺錢也賣掉
但重點是你賣不賣得掉
賣不掉繼續掛 掛五年
所以快交屋的預售屋會擔心
那這個時候建商就會
有些建商
這麼好的建商
就會實行無限拖延到
哎喲 交屋你就套牢了
那我們晚半年交屋 要不要
各位舉手 要不要
搞不好就有人要 對不對
建商就慢慢的交屋
當然對建商來講
早一點交屋
早點拿到錢才是重點
持有兩年的新成屋
過去是持有兩年就賣掉
所以從35％變20％
現在兩年
還是35％
那賣一賣算了
不要賺錢就賣掉
我要等三年
我白癡
我錢套在房地產三年
不如拿去
任何殖利率超過5％的股票
非常的多
非常的多
投資客腦筋轉得很快
你房地產要課到5％很簡單
可是殖利率超過5％的股票
更多
所以這個時候就會有人想說
好 那我就把錢拿去丟股票
殖利率5％以上好了
我不要玩房地產
免得你們又罵我
投資客是黑心對不對
會有這樣的情況
所以超過兩年的新成屋就會打到
雖然這個比率都不算高
可是會打到
還有打不到什麼
預售屋
政府口口聲聲說要打預售屋
打到預售屋
其實預售屋是打不到的
雖然房地合一2.0有規定
有講到預售屋獲利
45％稅還是要課
但是我們也講了
我們都知道
實際上預售屋的獲利
不是這樣子賣的
就是我今天買了一個預售屋
1000萬
我賣給你對不對
我賣給你
1100萬
實際上就是我這個合約書
去更名給你
然後上面還是寫1000萬給你
然後你給我100萬現金
實際上就是這樣子做
所以實價登錄上面還是寫1000萬
不會寫到1100萬哦
因為它只是預售屋更名而已
那既然只是更名你們會不會
誰會去申報說我買賣預售無獲利
有誰這麼乖呢
可能會有
千分之一的機會是乖乖牌
會上報
會去繳
可是我賺了100萬繳45％
我等於是繳45萬
我神經病啊
我白賺了
我白做工
所以就不會有
什麼投資客自己去報
就是你不講 我不講
沒有人
國稅局也不會知道
所以打不到預售屋
實際上是如此
但如果今天國稅局去查
就是連罰
這要罰哦
這不是連繳而已哦
連繳帶罰
會連繳帶罰
你不要傻傻
國稅局一定會殺雞來儆猴
我們就等著去看日後這些猴子
如何被儆
或是雞是誰
持有超過5年的囤房族
但是打不到
因為很多房子
比如說我們前幾集有講
什麼台中那些囤房者
台中拋售前三名
每一個社區都有超過100戶
的那個三個社區
那三個社區呢
大家持有的時間
5年 8年 10年
都超過5年了
然後你說他們錢
對 他們錢多
對呀 然後他們囤房
對 他們就真的囤房
他們就是囤房稅該課的這些
他們手上拿著房子
也不賣
也不住
然後就放著
放個5年10年
他有錢
錢反正跟銀行借的
所以我只講囤房稅
囤房稅
囤房稅
這種人真的很多
我不要講
只有台中
全台灣都是這種人耶
賣不掉 我就加價
加價賣不掉
我就放著
就放著哦
他也不租人
沒有人要租人
租人會降低價值
誰知道你帶什麼
阿薩布魯過來住哦
所以囤房稅很重要的原因在這裡
那會影響誰
短投族
你這裡是投資進進出出想跑了
那這個時候政府
動不動就要課稅
我乾脆不要短投了
真的
投機族不算
我們講投機族
像那個像台南的玩紅單的
新竹的玩紅單的那些不算對不對
因為那些紅單
那些垃圾們
那些玩紅單的垃圾們
就是在敗壞台灣房市用的
那那些當然課不到
因為他是紅單買賣
這些課到
這些查到
都是要重罰的
但建商只是助紂為虐
的那個垃圾們而已
所以一樣誰會玩紅單
誰就是黑心建商
你就不應該買他的房子
如果你買他的房子
就不要來找我
你就可以離開本頻道沒有關係
不用在底下留言
說我們也是人
垃圾也要爭取垃圾的主權
沒有這回事
垃圾請離開本頻道
我就不會救你了
然後純自住客會影響
因為怎麼樣純自住客就會覺得說
好亂啊 那我等一下好了
如果現在沒有買房需要
我就多等等好了
反正你們在吵架
你們吵完再說
