樓市，突然出現局部過熱。從深圳到上海、杭州，有錢人開始心急了，搶房潮忽然間爆發。
最近，沉寂已久嘅深圳樓市，突然來咗一次小高潮。
深圳南山，上周末開盤嘅前海時代三期，首推270套房。最小面積189平，套均總價1850萬。
就系噉樣一個絕大部分人連售樓處都進不去嘅豪宅項目， 卻在開盤當天沽清咗。
認籌人數553批，凍資人數超過1:2，發展商一日攬金57.38億元。
呢哪系樓盤開盤，簡直就系富豪團建嘛！
事實上，不光深圳嘅富豪愛熱鬧，同樣嘅場景正在更多千萬豪宅嘅售樓處上演。
前冇幾耐，上海浦東嘅宇宙紅盤浦開雲璟二期最終嘅認購數據出爐咗。
總共620套單位，認購人數卻高達2190組，認購率353%！
位列今年上海認購率第二，浦東認購率第一。
去排隊認籌嘅土豪朋友跟我講，下午5點拿號，凌晨1點才走完流程，整整排咗9個個鐘嘅隊。
睇得到呢啲參加「團建」嘅老細們不但數量夠多，而且信念堅定。
如果講深圳和上海算系富豪聚會，咁杭州簡直堪稱富豪大聯歡。
12月21日，杭州公布咗四大「網紅」項目（興耀望闕軒、方遠濱月雲府、萬科河頌映象府、大家頌映傳麒府）嘅落簿結果。
四個網紅項目，加在一齊總共推出853套單位，但系報名家庭總數卻超過咗1.2萬組。
平均14組客戶搶一層樓。
其中熱度最高嘅項目，系奧體板塊嘅興耀望闕軒，呢系最後一次開盤，推出108套單位，最小戶型亦系199平，總價接近千萬元。
結果最終入圍嘅家庭總數，達到咗驚人嘅1976組，平均中籤率僅5.47%。
呢意味住，要搶呢個項目，你光有米還唔得，社保年限最少要達到13年！而且呢一批次新樓還會限售5年。
同樣觸發限售嘅項目仲有濱江方遠濱月雲府，入圍家庭總數達到2631組，系杭州呢一批次參與認購者最多嘅項目，平均中籤率8.82%。
要想如願搶到，一樣要拼社保，最少6年。
樓市有多冷，相信唔使我多講。
都冷成噉樣咗，卻仲有人因為「搶唔到房屋」而犯愁。
樓市多項指標下滑嘅背面，系核心城市相繼爆發嘅紅盤潮。
一場優質資產搶購嘅大潮，正在拉開帷幕……
系乜野原因催生咗紅盤潮嘅爆發？
首先系政策鬆綁。
10月底，杭州大幅放開咗限購和社保年限，半個月前，北京、上海、深圳相繼調整咗豪宅線。上車門檻，相比從前大大降低。
其次倒掛亦系極大嘅推動力。
呢一輪被搶奪嘅紅盤，有一個算一個，倒掛都相當誇張。
就拿杭州奧體嘅望闕軒來講，新樓限價4.6萬/㎡，但系周邊二手樓價格已經到咗8-11萬/㎡。
倒掛幅度高達5成！
除此之外，仲有一項因素唔可忽視，噉就系降到歷史最低點嘅存款利率。
前個排，工行、農行、中行、建行等大行均自12月22日起，下調人民幣存款掛牌利率，呢亦系2023年嘅第三輪存款降息。
其中，一年期及以內整存整取定期存款掛牌利率下調0.1%，兩年期整存整取定期存款掛牌利率下調0.2%，三年期、五年期整存整取定期存款掛牌利率下調0.25%。
亦都講緊，以後你喺銀行存款一年、兩年、三年、五年嘅利率分別系：
1.45%、1.65%、1.95%、2.00%
2023年6月第一次降息嘅時候，存款利率才剛進入【2時代】，結果甘先半年，存款利率就進入【1時代】咗。
沒錢嘅人只係感嘆呢時代變化快，但系有米嘅人心態就不一樣咗。
呢意味住一輪財富超級大縮水！
從呢兩年嘅住戶存款量可以很明顯嘅睇出，之前瘋狂存錢嘅態勢，終於剎住咗。
舊年中國住戶存款增量直接飆到咗17.84萬億，創下新高，並且增勢不減，在今年第一季度，再一次增長咗9.9億。
可隨着6月份不斷降息以後，存款增量就開始放緩咗。
到11月，2023年中國嘅住戶存款增量系14.7萬億，二三四季度加在一齊，亦冇一季度漲得咁猛咗。
而與存款利率形成對沖嘅，則系房貸利率。
自從存量房貸下降之後，中國嘅平均房貸利率，同樣到咗歷史最低點。
如果按照LPR來睇，房貸基準利率系4.2%，而按照市場上實際嘅平均房貸利率來算，而家嘅房貸利率已經低至4.02%。
2008年金融危機那次，房貸利率統一打7折後系4.158%。
眼下嘅房貸利率比2008年還低。
存款利率越來越多，房貸利率也越來越低，此消彼長之下，存款從銀行流向樓市，亦系順理成章嘅事情。
而各核心城市嘅倒掛紅盤，自然系最優嘅揀。
再往長遠一點睇，而家發生在核心城市嘅紅盤潮，其實只系一個前奏。
前個排，中國知名嘅經濟學家張五常提出咗一個大膽嘅觀點。
他認為，中國央行應該把通脹推高至6%，跟住再調至4%，直至經濟全面恢復發展。
呢個觀點雖然引發咗巨大嘅爭議，但唔可否認嘅系，通脹系中國出年經濟嘅重要睇點之一。
從統計局公布嘅11月通脹數據來睇，無論系CPI仲系PPI，同比、環比都系持續下跌。
央行二季度嘅時候還講通脹有望觸底回升，到咗後來亦都唔得不改口。
「物價短期還將維持低位。」
可11月嘅呢個數據，顯然系有啲太低咗。
我哋睇到12月份嘅經濟會議上，促進消費和穩定經濟，依舊系重中之重。
呢講明，消費力度仲系不夠。
既然市場自己唔可以拉高通脹，噉就只能讓無形之手自己使勁咗。
前兩日上海有文件顯示，從2024年元旦開始，上海部分區域嘅自來水價格將暴漲2成。
以前公共事業部分想要漲價阻力好大，一方面系社會反響，另一方面就系怕拉高通脹。
可呢一波上海水費暴漲已經隱隱透露出好多信息咗。
拉高通脹系勢在必行嘅。
而當拉高通脹遇到存款利率下降，呢對於各位嘅家庭資產來講，絕對系一場噩夢。
既然錢唔可以放在銀行，那又可以往哪去呢？
眼下嘅一啲苗頭，其實已經給大家指明咗方向。
一系呢次嘅存款利率降息，系一次唔啱稱降息。
以往降息都系央行降低LPR，跟住讓存款利率和房貸利率一併降低，可呢次卻只降咗存款利率，沒降房貸利率，噉就為後續嘅降息留下咗空間。
亦都講緊房貸利率仲可以再降。
另一方面，在上周召開嘅全國住房城鄉建設工作會議上，又一次提出咗
「因城施策、一城一策、精準施策。」
呢講明出年核心城市嘅鬆綁力度，還會加大。
2023年全國各地嘅政策出台頻次超過咗600次，好多敲邊鼓、搞氣氛嘅政策已經出嘅七七八八咗。
出年再救市，那上來嘅就全系乾貨咗。
北上深嘅限購會唔會破？首付比例會唔會繼續降？
最後，不得不提一下最近頻發嘅地王潮。
就喺上周，廣州琶洲一宗地經過近4個鐘嘅拉鋸，被以7.56萬/㎡嘅樓面價被拿下，溢價率近6成！
呢個樓面價不但一舉打破咗廣州地價紀錄，甚至在全國地價排名上都能排在第6。
春江水暖鴨先知，呢種時候發展商敢咁搏命嘅搶一塊地，你話佢唔賺錢我都唔信。
結合呢啲苗頭來睇，後邊嘅局面已經很清晰咗。
為咗不讓自己手裡嘅錢變成紙，抓緊去尋搵優質嘅核心資產，對手裡嘅不良資產進行優化。
出年開始，一輪核心資產嘅牛市將要來臨咗。
最近，沉寂已久嘅深圳樓市，突然來咗一次小高潮。
深圳南山，上周末開盤嘅前海時代三期，首推270套房。最小面積189平，套均總價1850萬。
就系噉樣一個絕大部分人連售樓處都進不去嘅豪宅項目， 卻在開盤當天沽清咗。
認籌人數553批，凍資人數超過1:2，發展商一日攬金57.38億元。
呢哪系樓盤開盤，簡直就系富豪團建嘛！
事實上，不光深圳嘅富豪愛熱鬧，同樣嘅場景正在更多千萬豪宅嘅售樓處上演。
前冇幾耐，上海浦東嘅宇宙紅盤浦開雲璟二期最終嘅認購數據出爐咗。
總共620套單位，認購人數卻高達2190組，認購率353%！
位列今年上海認購率第二，浦東認購率第一。
去排隊認籌嘅土豪朋友跟我講，下午5點拿號，凌晨1點才走完流程，整整排咗9個個鐘嘅隊。
睇得到呢啲參加「團建」嘅老細們不但數量夠多，而且信念堅定。
如果講深圳和上海算系富豪聚會，咁杭州簡直堪稱富豪大聯歡。
12月21日，杭州公布咗四大「網紅」項目（興耀望闕軒、方遠濱月雲府、萬科河頌映象府、大家頌映傳麒府）嘅落簿結果。
四個網紅項目，加在一齊總共推出853套單位，但系報名家庭總數卻超過咗1.2萬組。
平均14組客戶搶一層樓。
其中熱度最高嘅項目，系奧體板塊嘅興耀望闕軒，呢系最後一次開盤，推出108套單位，最小戶型亦系199平，總價接近千萬元。
結果最終入圍嘅家庭總數，達到咗驚人嘅1976組，平均中籤率僅5.47%。
呢意味住，要搶呢個項目，你光有米還唔得，社保年限最少要達到13年！而且呢一批次新樓還會限售5年。
同樣觸發限售嘅項目仲有濱江方遠濱月雲府，入圍家庭總數達到2631組，系杭州呢一批次參與認購者最多嘅項目，平均中籤率8.82%。
要想如願搶到，一樣要拼社保，最少6年。
樓市有多冷，相信唔使我多講。
都冷成噉樣咗，卻仲有人因為「搶唔到房屋」而犯愁。
樓市多項指標下滑嘅背面，系核心城市相繼爆發嘅紅盤潮。
一場優質資產搶購嘅大潮，正在拉開帷幕……
系乜野原因催生咗紅盤潮嘅爆發？
首先系政策鬆綁。
10月底，杭州大幅放開咗限購和社保年限，半個月前，北京、上海、深圳相繼調整咗豪宅線。上車門檻，相比從前大大降低。
其次倒掛亦系極大嘅推動力。
呢一輪被搶奪嘅紅盤，有一個算一個，倒掛都相當誇張。
就拿杭州奧體嘅望闕軒來講，新樓限價4.6萬/㎡，但系周邊二手樓價格已經到咗8-11萬/㎡。
倒掛幅度高達5成！
除此之外，仲有一項因素唔可忽視，噉就系降到歷史最低點嘅存款利率。
前個排，工行、農行、中行、建行等大行均自12月22日起，下調人民幣存款掛牌利率，呢亦系2023年嘅第三輪存款降息。
其中，一年期及以內整存整取定期存款掛牌利率下調0.1%，兩年期整存整取定期存款掛牌利率下調0.2%，三年期、五年期整存整取定期存款掛牌利率下調0.25%。
亦都講緊，以後你喺銀行存款一年、兩年、三年、五年嘅利率分別系：
1.45%、1.65%、1.95%、2.00%
2023年6月第一次降息嘅時候，存款利率才剛進入【2時代】，結果甘先半年，存款利率就進入【1時代】咗。
沒錢嘅人只係感嘆呢時代變化快，但系有米嘅人心態就不一樣咗。
呢意味住一輪財富超級大縮水！
從呢兩年嘅住戶存款量可以很明顯嘅睇出，之前瘋狂存錢嘅態勢，終於剎住咗。
舊年中國住戶存款增量直接飆到咗17.84萬億，創下新高，並且增勢不減，在今年第一季度，再一次增長咗9.9億。
可隨着6月份不斷降息以後，存款增量就開始放緩咗。
到11月，2023年中國嘅住戶存款增量系14.7萬億，二三四季度加在一齊，亦冇一季度漲得咁猛咗。
而與存款利率形成對沖嘅，則系房貸利率。
自從存量房貸下降之後，中國嘅平均房貸利率，同樣到咗歷史最低點。
如果按照LPR來睇，房貸基準利率系4.2%，而按照市場上實際嘅平均房貸利率來算，而家嘅房貸利率已經低至4.02%。
2008年金融危機那次，房貸利率統一打7折後系4.158%。
眼下嘅房貸利率比2008年還低。
存款利率越來越多，房貸利率也越來越低，此消彼長之下，存款從銀行流向樓市，亦系順理成章嘅事情。
而各核心城市嘅倒掛紅盤，自然系最優嘅揀。
再往長遠一點睇，而家發生在核心城市嘅紅盤潮，其實只系一個前奏。
前個排，中國知名嘅經濟學家張五常提出咗一個大膽嘅觀點。
他認為，中國央行應該把通脹推高至6%，跟住再調至4%，直至經濟全面恢復發展。
呢個觀點雖然引發咗巨大嘅爭議，但唔可否認嘅系，通脹系中國出年經濟嘅重要睇點之一。
從統計局公布嘅11月通脹數據來睇，無論系CPI仲系PPI，同比、環比都系持續下跌。
央行二季度嘅時候還講通脹有望觸底回升，到咗後來亦都唔得不改口。
「物價短期還將維持低位。」
可11月嘅呢個數據，顯然系有啲太低咗。
我哋睇到12月份嘅經濟會議上，促進消費和穩定經濟，依舊系重中之重。
呢講明，消費力度仲系不夠。
既然市場自己唔可以拉高通脹，噉就只能讓無形之手自己使勁咗。
前兩日上海有文件顯示，從2024年元旦開始，上海部分區域嘅自來水價格將暴漲2成。
以前公共事業部分想要漲價阻力好大，一方面系社會反響，另一方面就系怕拉高通脹。
可呢一波上海水費暴漲已經隱隱透露出好多信息咗。
拉高通脹系勢在必行嘅。
而當拉高通脹遇到存款利率下降，呢對於各位嘅家庭資產來講，絕對系一場噩夢。
既然錢唔可以放在銀行，那又可以往哪去呢？
眼下嘅一啲苗頭，其實已經給大家指明咗方向。
一系呢次嘅存款利率降息，系一次唔啱稱降息。
以往降息都系央行降低LPR，跟住讓存款利率和房貸利率一併降低，可呢次卻只降咗存款利率，沒降房貸利率，噉就為後續嘅降息留下咗空間。
亦都講緊房貸利率仲可以再降。
另一方面，在上周召開嘅全國住房城鄉建設工作會議上，又一次提出咗
「因城施策、一城一策、精準施策。」
呢講明出年核心城市嘅鬆綁力度，還會加大。
2023年全國各地嘅政策出台頻次超過咗600次，好多敲邊鼓、搞氣氛嘅政策已經出嘅七七八八咗。
出年再救市，那上來嘅就全系乾貨咗。
北上深嘅限購會唔會破？首付比例會唔會繼續降？
最後，不得不提一下最近頻發嘅地王潮。
就喺上周，廣州琶洲一宗地經過近4個鐘嘅拉鋸，被以7.56萬/㎡嘅樓面價被拿下，溢價率近6成！
呢個樓面價不但一舉打破咗廣州地價紀錄，甚至在全國地價排名上都能排在第6。
春江水暖鴨先知，呢種時候發展商敢咁搏命嘅搶一塊地，你話佢唔賺錢我都唔信。
結合呢啲苗頭來睇，後邊嘅局面已經很清晰咗。
為咗不讓自己手裡嘅錢變成紙，抓緊去尋搵優質嘅核心資產，對手裡嘅不良資產進行優化。
出年開始，一輪核心資產嘅牛市將要來臨咗。
