给认房不认贷，泼点冷水#房价 #中国楼市 #财经 #房产 #房产知识 #投资 #经济 #买房 #二手房

四大一线城市集体实施认房不认贷，然而作死的却是开发商，前两天还在ICU里面呻吟着想要自主定价，进行进行降价销售回款。现在一看有政策了，居然玩起了连夜涨价，制造上涨情绪的套路。想要从ICU里面直接蹦到KTV里面，不知道他们这老身板能不能受得住。并且这两天我看很多人很激动，劝大家赶紧买房加杠杆，甚至是满仓一线城市。其实关于认房不认贷，咱们已经出过好几期视频了。他和普通人没有一毛钱的关系，他只是重新界定了一线城市或一部分强二线城市的首套房定义。并没有降房价，降的是首付，换句话来说就是要你加杠杆买房，至于现在连一套房都没有的，或者现在勉勉强强只能买一套房的。真不用操这个心，人家这是利好于有钱人的政策。因为认房不认贷主要释放的是两种需求，一种是在其他城市已经有房贷记录了，但是在一线城市还没有买房的，又符合一线城市的限购条件，那你就可以按首套买，另一种是，在一线城市已经有一套房了，把这套房子卖掉以后再买也属于首套，你看看这两种需求，哪一个是普通人可以够得着的，所以一线城市的房价它要涨，你就让它涨去吧，刚好也可以为现在的低迷的经济贡献一些消费。你也不用担心一线城市的房价上涨会直接带动二三线城市的房价上涨，一线城市现在上涨的逻辑，是他们自我认为，认房不认贷放开了，大家都会抢着去一线城市买房，所以一线城市的房价上涨了。而二三线城市很多早已经放开了，根本没效果。并且一线城市认房不认贷，想要转化成销量促进房价上涨，还真得需要一定的周期。因为刚才咱们也说了认房不认贷释放的两种需求，一种是一线城市没房的，从下面的城市上去的，另一种是在一线城市只有一套房子。这两种需求都得先把手里面的房子先卖掉才有资格享受到认房不认贷。第一种卖掉是因为他要筹集资金从二线买到一线。第二都卖掉是因为它不卖掉一线城市的第一套房子，它不属于首套房。所以你看看现在北京，上海刚刚取消认房不认贷，二手房的挂牌量就开始往上增了。但现在的市场你直接有钱买房很容易，因为库存量大，但是你想卖完再买，那没那么容易，现在接盘侠不好找。在以往楼市行情好的时候，你这样的一卖一买可能还得需要半年的时间。现在半年肯定是不够的，所以认房不认贷，还真得需要一定的周期沉淀。现在之所以这么热，是因为这个政策刚发布的情绪价值比实际的政策价值要大。这个情绪价值如果没办法持续几个月的话，就和那个一卖一买的置换周期承接不上，那房不认贷这个政策恐怕也就半歇菜了。根本就形不成涨价，能保住从4月份以来的销量止跌就非常不错了。因为这样的案例近两年太多了，很多二线城市出的一些所谓的重磅政策，调动的情绪价值只持续了那几天，过了那几天就没下文了，根本形不成成交量的转换。所以现在一线城市能不能起来就看这份儿情绪价值和信心能持续多长时间了？