我哋經歷了史無前例最瘋狂既一個星期。
大招一個接一個落地：存量房貸打折、首付比例低至2成、北上廣深集體鬆綁，魄力堪比2008年。
市場情緒迎來180度大逆轉，星期一一開盤，港股地產板塊一飛沖天，內房股集體井噴，融創中國漲幅超過3成。
一線城市也開始嗨了：
北京一夜入夏，上海火速回春，廣州深圳躍躍欲試……
新一輪樓市大洗牌，大幕正在拉開。
據中原地產研究院統計，新政出台第一天（9月2日），北京二手房成交了大約1200套，比上個星期同期翻了成倍仲多。熱度僅次於年初2-3月小陽春嘅水準。
過去是幾個中介圍着一個客戶轉，但系而家，中介好似有D不夠用了。
據央視財經報道，在國貿附近嘅一間中介門店，幾乎全員出動帶客睇樓。
沒錯，央視已經開始報道樓市火熱嘅新聞了。
《證券時報》則是採訪了豐臺區嘅一位中介劉先生，他講：「新政後首日，一天，我哋呢個區賣咗12套房，而之前既4個月時間我哋店一共才賣咗4套房。」
比北京二手樓更猛嘅，大概只有北京新房。
新政第一天，北京新房單日成交超過1800套，久違甘反超了二手房。
要知道，成個8月北京嘅新房網簽只有3100套。一天嘅成交量，就超過了之前半個月嘅成交量。
據北京房產號「銷冠100」統計，周末多個新盤都系加速成交。
北京人買樓嘅節奏，簡直要用「搶」來形容。
某新盤銷售總監表示，9月1日夜晚8點出政策，到凌晨2點最後一個客戶簽單，總共賣咗15套。
眼睇着形勢一片大好，郊區嘅滯銷樓盤，居然也敢漲價了！
位於房山區嘅澤西·PARK，開盤兩年進度才接近一半。政策一出，直接宣布「9月1日起全面漲價1%」。
照呢個形勢，還會有越來越多新盤收返折扣。
北京樓市，生動展示了乜野叫「壓抑越久，反彈越大」。
啱啱過去嘅8月，上海樓市已經開始復甦。
「認房唔認貸」橫空出世，正如金風玉露一相逢，D錢嘩啦啦流入咗樓市。
新政後嘅首個周末，適逢上海8批次新房開啟認購。位於浦東張江嘅中建御花園，認購數當天就超過了130套，認購率近9成。
發展商乾脆宣布「不打烊」24個鐘開放，深夜了仲有客戶在簽合同。
銷售一邊揉着自己對熊貓眼，一邊感慨終於捱出頭了。
光是單日成交過億嘅紅盤，就不止一個。
9月2日，保利發展在上海喜提「億元盤」，而且一次就系兩個。「戰報」顯示，光合上城賣出1.6億元，光合臻園賣出咗1.1億元。
緊跟住另一家央企招商蛇口宣布：9月2日-9月3日，公司在上海嘅成交額突破1.8億元。
從各路媒體和自媒體從現場發回嘅照片來睇，售樓處人氣真挺旺嘅，睇房嘅人好多。
繼「疫情三年樓市回暖只用了一個星期」，同埋「上海樓市回暖用喇叭叫一叫就夠了」之後，上海樓市又奉獻一條金句：
「新房項目一天嘅銷售量，相當於之前一個月。」
借着新政東風，唔少上海嘅二手中介也開啟了「連軸轉」模式。
中介小趙告訴《證券時報》記者，政策出台當晚，自己3點還在簽單，第二天上午帶睇了7組客戶，趕得上之前一周嘅帶睇量。
上海房東，傲嬌是出咗名嘅。此刻佢哋嘅心態也在發生變化。
打算換房嘅陳女士驚訝地發現，自己睇過嘅幾套單位，掛牌價竟然上調了幾十萬元。
而她打算賣掉嘅那套房屋，周末兩日中介帶來咗5組客戶睇房，明顯比以前多咗。
這一波上海樓市嘅回溫，仲系相當明顯嘅。
颱風和新政一齊駕到，廣州和深圳，反應稍微平淡了一D。
其實也算是意料入面吧。
上一輪行情里廣深上漲最凶，核心區標杆盤翻倍嘅也唔喺少數。這兩年房價回調得犀利，市場信心受挫亦畀較嚴重。
雖然拿不出京滬咁炸裂嘅數據，並不意味着廣深躺平咗。
受颱風影響，深圳嘅地鐵、機場和高鐵站都停運了，但深圳樓市可沒閒着。
據講「認房唔認貸」政策出嚟冇幾耐，深圳離婚已經約唔到號了。睇到這炸裂嘅一幕，你不得不承認：
搞房票，深圳人是專業嘅！
隨着颱風影響逐漸減弱，深圳人很快出門睇房買房了。
深圳貝殼研究院院長肖小平發微博講，琴日深圳嘅成交量明顯反彈，新房更是創下了今年最高記錄。
掀起一線救市內卷嘅廣州，也沒閒着。
我同事周末去踩盤發現，多家發展商已經開始打着「兩成首付」嘅旗號來蓄客收籌了。
包括一D頭部嘅、有國家隊背景嘅TOP5大房企。
有趣嘅是，發展商在海報上打出咗「提前執行首套2成首付比例」，但在下放同時用括號和小字體標記「具體以銀行審批為準」。
太雞賊了！
但也從側面講明，廣州樓市，萬事俱備只欠東風了！
北上廣深，是中國樓市嘅風向標。
我哋為啥要關注一線城市對政策嘅反應，就系呢個原因。
大招頻出，需求回歸，樓市正在走出低迷。今年嘅「金九銀十」可以期待一下了。
需要注意嘅是，此時此刻仲有一樣也正愈演愈烈：
二手房掛牌量激增。
在北京，單日新增超過3000套單位掛牌，但並未出現明顯嘅漲價現象。在深圳，新政出台當晚嘅二手房掛牌量就新增2000多套。
據《華夏時報》報道，網上流傳嘅一張截圖顯示，政策落地後上海鏈家「1個個鐘新掛牌了400+套房屋」。
這一輪購買力主要來源於「賣一買一」，拋售潮在所難免。接落黎嘅二手房市場一定會面臨好大壓力。
樓市嘅置換鏈條必須要轉起身，需求才能逐漸釋放出嚟。所以講，現有政策這並唔繫結束，政策工具箱仲未關閉。
接落黎，一線城市限購大概率會有鬆動。
政策必須要趁熱打鐵，一鼓作氣，效果才能發揮出嚟，信心才能恢復過嚟。否則嘅話，市場熱度會迅速降落黎，可能比年初小陽春涼得更快。
這肯定唔系上面想睇到嘅結果。
隨着一線城市「打開」，針對低能級城市嘅虹吸已是無可避免。
新一輪樓市大洗牌，大幕正在拉開。
回顧過去兩年嘅大救市，遲遲不肯放鬆一線城市，怕嘅就系下面嘅小城市沒活路。
結果呢？
一直死守嘅結果，是市場成交和信心一直起不來。越來越多人認清現實：
即便一線城市不鬆綁，環一線、三四線、小縣城嘅房地產亦冇聽日！
一線城市放開，是逃離垃圾資產，打贏資產保衛戰嘅最後機會。
梗系了，回暖並非一蹴而就嘅。
一方面，本輪調整並不希望樓市再度陷入不理性嘅暴漲。另一方面，樓市也早已不具備支撐普漲嘅條件。
因為害怕房價上漲，慌失失入場，慌失失買房，結果很可能是從一個坑跳入咗另一個坑。
為乜野要這時候「潑冷水」？
因為乍暖還寒時候，亦系最容易踩坑嘅時候。
小城市零首付了，老破小房價跳水了，遠郊區不限購了，都唔要動搖向上置換嘅決心。
樓市嘅未來，只屬於大城市核心區嘅好房屋。
政策系個風向標，但買房是一件具體嘅事情。
一定要記住：踩多幾個盤，睇多幾套房。
大招一個接一個落地：存量房貸打折、首付比例低至2成、北上廣深集體鬆綁，魄力堪比2008年。
市場情緒迎來180度大逆轉，星期一一開盤，港股地產板塊一飛沖天，內房股集體井噴，融創中國漲幅超過3成。
一線城市也開始嗨了：
北京一夜入夏，上海火速回春，廣州深圳躍躍欲試……
新一輪樓市大洗牌，大幕正在拉開。
據中原地產研究院統計，新政出台第一天（9月2日），北京二手房成交了大約1200套，比上個星期同期翻了成倍仲多。熱度僅次於年初2-3月小陽春嘅水準。
過去是幾個中介圍着一個客戶轉，但系而家，中介好似有D不夠用了。
據央視財經報道，在國貿附近嘅一間中介門店，幾乎全員出動帶客睇樓。
沒錯，央視已經開始報道樓市火熱嘅新聞了。
《證券時報》則是採訪了豐臺區嘅一位中介劉先生，他講：「新政後首日，一天，我哋呢個區賣咗12套房，而之前既4個月時間我哋店一共才賣咗4套房。」
比北京二手樓更猛嘅，大概只有北京新房。
新政第一天，北京新房單日成交超過1800套，久違甘反超了二手房。
要知道，成個8月北京嘅新房網簽只有3100套。一天嘅成交量，就超過了之前半個月嘅成交量。
據北京房產號「銷冠100」統計，周末多個新盤都系加速成交。
北京人買樓嘅節奏，簡直要用「搶」來形容。
某新盤銷售總監表示，9月1日夜晚8點出政策，到凌晨2點最後一個客戶簽單，總共賣咗15套。
眼睇着形勢一片大好，郊區嘅滯銷樓盤，居然也敢漲價了！
位於房山區嘅澤西·PARK，開盤兩年進度才接近一半。政策一出，直接宣布「9月1日起全面漲價1%」。
照呢個形勢，還會有越來越多新盤收返折扣。
北京樓市，生動展示了乜野叫「壓抑越久，反彈越大」。
啱啱過去嘅8月，上海樓市已經開始復甦。
「認房唔認貸」橫空出世，正如金風玉露一相逢，D錢嘩啦啦流入咗樓市。
新政後嘅首個周末，適逢上海8批次新房開啟認購。位於浦東張江嘅中建御花園，認購數當天就超過了130套，認購率近9成。
發展商乾脆宣布「不打烊」24個鐘開放，深夜了仲有客戶在簽合同。
銷售一邊揉着自己對熊貓眼，一邊感慨終於捱出頭了。
光是單日成交過億嘅紅盤，就不止一個。
9月2日，保利發展在上海喜提「億元盤」，而且一次就系兩個。「戰報」顯示，光合上城賣出1.6億元，光合臻園賣出咗1.1億元。
緊跟住另一家央企招商蛇口宣布：9月2日-9月3日，公司在上海嘅成交額突破1.8億元。
從各路媒體和自媒體從現場發回嘅照片來睇，售樓處人氣真挺旺嘅，睇房嘅人好多。
繼「疫情三年樓市回暖只用了一個星期」，同埋「上海樓市回暖用喇叭叫一叫就夠了」之後，上海樓市又奉獻一條金句：
「新房項目一天嘅銷售量，相當於之前一個月。」
借着新政東風，唔少上海嘅二手中介也開啟了「連軸轉」模式。
中介小趙告訴《證券時報》記者，政策出台當晚，自己3點還在簽單，第二天上午帶睇了7組客戶，趕得上之前一周嘅帶睇量。
上海房東，傲嬌是出咗名嘅。此刻佢哋嘅心態也在發生變化。
打算換房嘅陳女士驚訝地發現，自己睇過嘅幾套單位，掛牌價竟然上調了幾十萬元。
而她打算賣掉嘅那套房屋，周末兩日中介帶來咗5組客戶睇房，明顯比以前多咗。
這一波上海樓市嘅回溫，仲系相當明顯嘅。
颱風和新政一齊駕到，廣州和深圳，反應稍微平淡了一D。
其實也算是意料入面吧。
上一輪行情里廣深上漲最凶，核心區標杆盤翻倍嘅也唔喺少數。這兩年房價回調得犀利，市場信心受挫亦畀較嚴重。
雖然拿不出京滬咁炸裂嘅數據，並不意味着廣深躺平咗。
受颱風影響，深圳嘅地鐵、機場和高鐵站都停運了，但深圳樓市可沒閒着。
據講「認房唔認貸」政策出嚟冇幾耐，深圳離婚已經約唔到號了。睇到這炸裂嘅一幕，你不得不承認：
搞房票，深圳人是專業嘅！
隨着颱風影響逐漸減弱，深圳人很快出門睇房買房了。
深圳貝殼研究院院長肖小平發微博講，琴日深圳嘅成交量明顯反彈，新房更是創下了今年最高記錄。
掀起一線救市內卷嘅廣州，也沒閒着。
我同事周末去踩盤發現，多家發展商已經開始打着「兩成首付」嘅旗號來蓄客收籌了。
包括一D頭部嘅、有國家隊背景嘅TOP5大房企。
有趣嘅是，發展商在海報上打出咗「提前執行首套2成首付比例」，但在下放同時用括號和小字體標記「具體以銀行審批為準」。
太雞賊了！
但也從側面講明，廣州樓市，萬事俱備只欠東風了！
北上廣深，是中國樓市嘅風向標。
我哋為啥要關注一線城市對政策嘅反應，就系呢個原因。
大招頻出，需求回歸，樓市正在走出低迷。今年嘅「金九銀十」可以期待一下了。
需要注意嘅是，此時此刻仲有一樣也正愈演愈烈：
二手房掛牌量激增。
在北京，單日新增超過3000套單位掛牌，但並未出現明顯嘅漲價現象。在深圳，新政出台當晚嘅二手房掛牌量就新增2000多套。
據《華夏時報》報道，網上流傳嘅一張截圖顯示，政策落地後上海鏈家「1個個鐘新掛牌了400+套房屋」。
這一輪購買力主要來源於「賣一買一」，拋售潮在所難免。接落黎嘅二手房市場一定會面臨好大壓力。
樓市嘅置換鏈條必須要轉起身，需求才能逐漸釋放出嚟。所以講，現有政策這並唔繫結束，政策工具箱仲未關閉。
接落黎，一線城市限購大概率會有鬆動。
政策必須要趁熱打鐵，一鼓作氣，效果才能發揮出嚟，信心才能恢復過嚟。否則嘅話，市場熱度會迅速降落黎，可能比年初小陽春涼得更快。
這肯定唔系上面想睇到嘅結果。
隨着一線城市「打開」，針對低能級城市嘅虹吸已是無可避免。
新一輪樓市大洗牌，大幕正在拉開。
回顧過去兩年嘅大救市，遲遲不肯放鬆一線城市，怕嘅就系下面嘅小城市沒活路。
結果呢？
一直死守嘅結果，是市場成交和信心一直起不來。越來越多人認清現實：
即便一線城市不鬆綁，環一線、三四線、小縣城嘅房地產亦冇聽日！
一線城市放開，是逃離垃圾資產，打贏資產保衛戰嘅最後機會。
梗系了，回暖並非一蹴而就嘅。
一方面，本輪調整並不希望樓市再度陷入不理性嘅暴漲。另一方面，樓市也早已不具備支撐普漲嘅條件。
因為害怕房價上漲，慌失失入場，慌失失買房，結果很可能是從一個坑跳入咗另一個坑。
為乜野要這時候「潑冷水」？
因為乍暖還寒時候，亦系最容易踩坑嘅時候。
小城市零首付了，老破小房價跳水了，遠郊區不限購了，都唔要動搖向上置換嘅決心。
樓市嘅未來，只屬於大城市核心區嘅好房屋。
政策系個風向標，但買房是一件具體嘅事情。
一定要記住：踩多幾個盤，睇多幾套房。
