房地產行業可謂系動盪不安。下一個倒下嘅又會系邊個？「老百姓究竟揀哪一家房企才能有安全保障？
冇捻到，呢竟然只系個開端。
中秋節前一日，恆大被「一鍋端咗」。
恆大「負可敵國」就算咗，就連碧桂園嘅嘅雷，仲未完？
國慶節前，碧桂園設計院突然投下一枚「炸彈」。有消息稱，碧桂園旗下嘅博弈設計院，要求所有啲員工在10月1日前就地解散離職，2000多名員工被一鍋端咗。
曾經，被譽為「宇宙第一房企」嘅碧桂園設計院節前裁員嘅信息此起彼伏，當真世事難料。
近幾年，各地產公司如坐針氈，首當其衝嘅恆大、萬科、碧桂園都系不斷嘅出狀況。
碧桂園表示，自2021年以來，房地產行業步入咗前所未有啲困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻嘅困難和挑戰。
進入2023年後，房地產市場出現連續風暴，截至2022年年底，碧桂園嘅負債總額達到咗1.43萬億元，窟窿僅次於清盤嘅恆大。
雖然碧桂園尚未徹底崩盤，但也舉步維艱。
在房地產行業低迷嘅大背景下，碧桂園採取過冬政策，其中有兩項：保障公司現金流安全、最大限度削減支出。
大部分企業為節流，都會大刀闊斧嘅裁員，碧桂園亦都例外。
碧桂園集團旗下多個子公司出現大規模裁員潮，特別系地產主業以外嘅分子公司，成為咗裁員嘅重災區。
就畀冇幾耐前，碧桂園仲系中國房地產行業嘅巨頭，曾與恆大一齊屹立在前列。但系繼恆大爆雷近兩年之後，「宇宙第一房企」終究仲系跌落咗「神壇」：
2023年8月10日，碧桂園發布盈利預警公告，公開表示「公司遇到咗自成立以來最大嘅困難」。
對此，碧桂園管理層進行咗深刻反思，也最終將問題歸結於呢啲原因：
1、市場行情唔好，不得不降價打折賣房，由此帶來咗結轉毛利率嘅下降，影響咗淨利潤；
2、手上嘅土地、建好仲未賣嘅房屋估值都出現咗下跌，不得不大規模計提資產減值損失；
3、美元對人民幣升值導致嘅匯兌損失。
回顧碧桂園嘅過去，它嘅債務問題並非一夜之間出現嘅，和恆大一樣，亦系積壓多年嘅結果：
早在恆大爆雷嘅時候，各界就將目光投向咗碧桂園。真既，呢兩家地產公司，有着太多嘅相似之處咗。
距地都系地產嘅頭部房企，同屬於地產嘅「華南五虎」，走嘅都系高負債、高槓桿模式。
但和恆大不一樣嘅系，碧桂園嘅產業並不像恆大噉樣多元化，涉及足球、礦泉水、保險、互聯網、汽車等多個行業。
而系專心做三四線市場，同時順帶做機器人、投資比亞迪、長芯存儲、紫光展銳、藍箭航天等一批高科技創新企業。
相對來講，碧桂園嘅模式雖然「健康」咗許多，但無論點講，呢並不意味住碧桂園就冇自身嘅問題！
在銷售業績方面，據碧桂園2022年披露嘅財報顯示：
1、公司2022年實現營業收入約為人民幣4303.7億元，同比下滑17.7％；
2、毛利約為人民幣328.8億元，較前年下降64.6%；
3、該公司嘅股東利潤蝕本60.52億元，同比前年同期淨利267.97億元，止盈轉蝕，大幅下降約122.6%。
由此睇來，早在2022年，碧桂園嘅多項盈利指標承壓，隨時面臨爆雷嘅可能。
在經過半年時間嘅努力，昔日遙唔可及嘅「宇宙房企」最終仲系變成咗「眾矢之嘅」。
2023年，碧桂園上半年最新業績（財報）數據顯示：
1、2023年上半年，碧桂園實現營業收入2263.1億元，同比增長39.38%。
2、毛利約為人民幣負242.63億元。
雖然碧桂園嘅財報仲未「恆大化」，但蝕本也確實挺慘烈嘅！
碧桂園預計，2023年上半年嘅淨蝕本將介乎450億-550億之間！
乜野意思？
明明上半年營業收入增長咗，但毛利潤仲系負數！
碧桂園，唔單只曾系宇宙第一房企，也曾系房企中嘅利潤王：
2019年、2020年和2021年三年，碧桂園嘅淨利潤還分別高達612億、541億和410億，系最賺錢房企之一。
但系呢兩年，唔可否認嘅系，當城市化進程發展到一定階段時，房地產市場結構必定會轉變。就連昔日嘅「宇宙第一房企」碧桂園，也難以抵擋銷售嘅斷崖式下滑，正在「斷臂求生」。
8月8日，當碧桂園第一次公開曝光兩筆美元債利息未能正常兌付後，高層嘅一系列嘅操作，驚呆咗大家：
曝光前，碧桂園服務總裁李長江在股票低位大規模套現；7月底，楊惠妍把所持有碧桂園服務嘅2成股權捐咗出去；8月份又先後卸任咗兩家核心企業嘅董事長一職；8月底，碧桂園發布2023年上半年最新業績，提前披露上半年蝕本額將達到550億元。
融資不暢、銷售疲軟、估值下跌、不停償債......
呢一連串嘅操作和連鎖反應，都像極咗恆大爆雷前嘅徵兆。
由此，一時之間，涉房產業鏈在繼恆大爆雷後，再次迎來至暗時刻。與碧桂園相關聯嘅供應商們嘅風險問題，也備受關注。
「碧桂園開始拿工抵房咗」「碧桂園把保交樓放在『立足自救』第一位」「碧桂園和恆大一樣，開始賣賣賣咗」「公司9隻尋求展期嘅境內債券，而家已全部成功展期，涉及金額合計約為150億」......
月滿則蝕，盛宴必散。碧桂園嘅最新自救進展，正在被互聯網拿出嚟熱議。
碧桂園會再次「爆雷」嗎？
雖然當下碧桂園嘅負債總額，還達唔到恆大嘅兩萬多億，但由於碧桂園大部分項目都下沉三四五線城市，覆蓋面極廣，一旦「爆雷」，危害性比恆大有過之而無不及。
近年來，房地產行業但系經濟界嘅熱門話題，如同火鍋一般沸騰不止。
可房地產行業還會復甦嗎？
答案系：樓市嘅回暖仍然值得期待！
2023年下半年，隨着國家適時優化咗房地產政策，在一線特大城市、超大城市和二線發達城市實施認房唔認貸、降低首套房首付和下調存量首套房貸利率，呢讓唔少背着房貸嘅和駐足不前觀望嘅人又重拾咗些許信心。
那碧桂園系唔系會系第二個恆大呢？
一時之間，大家眾講紛紜，尚且唔可以定論。
但可以預見嘅系：唔理碧桂園自救或系不救，房地產未來嘅發展，落腳點終系民生。
作為宇宙第一房企，就算碧桂園眼前嘅危機在短時間內能夠得到解決，但它嘅未來之路依然非常漫長。
畢竟時代嘅洪流里，我哋個個都淨係一顆水滴。
但系我哋也真切地希望，中國著名品牌，特別系房企，當終有一日要面對今日嘅局面時，積極落實真正有利嘅自救措施，更多地考慮消費者，考慮社會環境影響，拿出解決辦法和負責任掌控全局嘅姿態。
否則，今日摘咗一雷，明日仲有下一個雷，那才系萬丈深淵！
冇捻到，呢竟然只系個開端。
中秋節前一日，恆大被「一鍋端咗」。
恆大「負可敵國」就算咗，就連碧桂園嘅嘅雷，仲未完？
國慶節前，碧桂園設計院突然投下一枚「炸彈」。有消息稱，碧桂園旗下嘅博弈設計院，要求所有啲員工在10月1日前就地解散離職，2000多名員工被一鍋端咗。
曾經，被譽為「宇宙第一房企」嘅碧桂園設計院節前裁員嘅信息此起彼伏，當真世事難料。
近幾年，各地產公司如坐針氈，首當其衝嘅恆大、萬科、碧桂園都系不斷嘅出狀況。
碧桂園表示，自2021年以來，房地產行業步入咗前所未有啲困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻嘅困難和挑戰。
進入2023年後，房地產市場出現連續風暴，截至2022年年底，碧桂園嘅負債總額達到咗1.43萬億元，窟窿僅次於清盤嘅恆大。
雖然碧桂園尚未徹底崩盤，但也舉步維艱。
在房地產行業低迷嘅大背景下，碧桂園採取過冬政策，其中有兩項：保障公司現金流安全、最大限度削減支出。
大部分企業為節流，都會大刀闊斧嘅裁員，碧桂園亦都例外。
碧桂園集團旗下多個子公司出現大規模裁員潮，特別系地產主業以外嘅分子公司，成為咗裁員嘅重災區。
就畀冇幾耐前，碧桂園仲系中國房地產行業嘅巨頭，曾與恆大一齊屹立在前列。但系繼恆大爆雷近兩年之後，「宇宙第一房企」終究仲系跌落咗「神壇」：
2023年8月10日，碧桂園發布盈利預警公告，公開表示「公司遇到咗自成立以來最大嘅困難」。
對此，碧桂園管理層進行咗深刻反思，也最終將問題歸結於呢啲原因：
1、市場行情唔好，不得不降價打折賣房，由此帶來咗結轉毛利率嘅下降，影響咗淨利潤；
2、手上嘅土地、建好仲未賣嘅房屋估值都出現咗下跌，不得不大規模計提資產減值損失；
3、美元對人民幣升值導致嘅匯兌損失。
回顧碧桂園嘅過去，它嘅債務問題並非一夜之間出現嘅，和恆大一樣，亦系積壓多年嘅結果：
早在恆大爆雷嘅時候，各界就將目光投向咗碧桂園。真既，呢兩家地產公司，有着太多嘅相似之處咗。
距地都系地產嘅頭部房企，同屬於地產嘅「華南五虎」，走嘅都系高負債、高槓桿模式。
但和恆大不一樣嘅系，碧桂園嘅產業並不像恆大噉樣多元化，涉及足球、礦泉水、保險、互聯網、汽車等多個行業。
而系專心做三四線市場，同時順帶做機器人、投資比亞迪、長芯存儲、紫光展銳、藍箭航天等一批高科技創新企業。
相對來講，碧桂園嘅模式雖然「健康」咗許多，但無論點講，呢並不意味住碧桂園就冇自身嘅問題！
在銷售業績方面，據碧桂園2022年披露嘅財報顯示：
1、公司2022年實現營業收入約為人民幣4303.7億元，同比下滑17.7％；
2、毛利約為人民幣328.8億元，較前年下降64.6%；
3、該公司嘅股東利潤蝕本60.52億元，同比前年同期淨利267.97億元，止盈轉蝕，大幅下降約122.6%。
由此睇來，早在2022年，碧桂園嘅多項盈利指標承壓，隨時面臨爆雷嘅可能。
在經過半年時間嘅努力，昔日遙唔可及嘅「宇宙房企」最終仲系變成咗「眾矢之嘅」。
2023年，碧桂園上半年最新業績（財報）數據顯示：
1、2023年上半年，碧桂園實現營業收入2263.1億元，同比增長39.38%。
2、毛利約為人民幣負242.63億元。
雖然碧桂園嘅財報仲未「恆大化」，但蝕本也確實挺慘烈嘅！
碧桂園預計，2023年上半年嘅淨蝕本將介乎450億-550億之間！
乜野意思？
明明上半年營業收入增長咗，但毛利潤仲系負數！
碧桂園，唔單只曾系宇宙第一房企，也曾系房企中嘅利潤王：
2019年、2020年和2021年三年，碧桂園嘅淨利潤還分別高達612億、541億和410億，系最賺錢房企之一。
但系呢兩年，唔可否認嘅系，當城市化進程發展到一定階段時，房地產市場結構必定會轉變。就連昔日嘅「宇宙第一房企」碧桂園，也難以抵擋銷售嘅斷崖式下滑，正在「斷臂求生」。
8月8日，當碧桂園第一次公開曝光兩筆美元債利息未能正常兌付後，高層嘅一系列嘅操作，驚呆咗大家：
曝光前，碧桂園服務總裁李長江在股票低位大規模套現；7月底，楊惠妍把所持有碧桂園服務嘅2成股權捐咗出去；8月份又先後卸任咗兩家核心企業嘅董事長一職；8月底，碧桂園發布2023年上半年最新業績，提前披露上半年蝕本額將達到550億元。
融資不暢、銷售疲軟、估值下跌、不停償債......
呢一連串嘅操作和連鎖反應，都像極咗恆大爆雷前嘅徵兆。
由此，一時之間，涉房產業鏈在繼恆大爆雷後，再次迎來至暗時刻。與碧桂園相關聯嘅供應商們嘅風險問題，也備受關注。
「碧桂園開始拿工抵房咗」「碧桂園把保交樓放在『立足自救』第一位」「碧桂園和恆大一樣，開始賣賣賣咗」「公司9隻尋求展期嘅境內債券，而家已全部成功展期，涉及金額合計約為150億」......
月滿則蝕，盛宴必散。碧桂園嘅最新自救進展，正在被互聯網拿出嚟熱議。
碧桂園會再次「爆雷」嗎？
雖然當下碧桂園嘅負債總額，還達唔到恆大嘅兩萬多億，但由於碧桂園大部分項目都下沉三四五線城市，覆蓋面極廣，一旦「爆雷」，危害性比恆大有過之而無不及。
近年來，房地產行業但系經濟界嘅熱門話題，如同火鍋一般沸騰不止。
可房地產行業還會復甦嗎？
答案系：樓市嘅回暖仍然值得期待！
2023年下半年，隨着國家適時優化咗房地產政策，在一線特大城市、超大城市和二線發達城市實施認房唔認貸、降低首套房首付和下調存量首套房貸利率，呢讓唔少背着房貸嘅和駐足不前觀望嘅人又重拾咗些許信心。
那碧桂園系唔系會系第二個恆大呢？
一時之間，大家眾講紛紜，尚且唔可以定論。
但可以預見嘅系：唔理碧桂園自救或系不救，房地產未來嘅發展，落腳點終系民生。
作為宇宙第一房企，就算碧桂園眼前嘅危機在短時間內能夠得到解決，但它嘅未來之路依然非常漫長。
畢竟時代嘅洪流里，我哋個個都淨係一顆水滴。
但系我哋也真切地希望，中國著名品牌，特別系房企，當終有一日要面對今日嘅局面時，積極落實真正有利嘅自救措施，更多地考慮消費者，考慮社會環境影響，拿出解決辦法和負責任掌控全局嘅姿態。
否則，今日摘咗一雷，明日仲有下一個雷，那才系萬丈深淵！
