这几天，楼市的消息铺天盖地，让人眼花缭乱： 售楼处人满为患，买房人兴奋不已，连夜排队抢房。难道楼市真的要大爆发了吗？ 正式开始前，请点赞+关注！
8月最后一天，楼市政策突然密集出台： 1、认房不认贷：广深领头羊，北京紧随其后，上海也快了。六个城市两天内都实施了这一政策。这意味着什么？意味着只要你有房子，就可以再贷款买房，不管你之前贷了多少钱。 很多人担心这样会导致一线城市的资金流出，影响三四线城市的楼市。可是现在谁还去三四线买房啊？
下调首付比例：首套房只要付20%，二套房只要付30%，不分限购与否。这让买房门槛大大降低了。 3、降息：存款利率和贷款利率都下调了，二套房的利率优惠也增加了20个基点。 4、降准：今天又来了个大利好，金融机构的外汇存款准备金率下调了2个百分点。 说实话，这一套组合拳看起来很厉害，除了没有取消限购之外，跟2015年有点像。
很多人都说，今年的金九银十肯定火爆，楼市要飞上天了。 真的是这样吗？ 我觉得虽然政策很给力，但是效果未必如愿。 认房不认贷我觉得是最实在的政策，有数据显示： 如果这些政策都能落实，并在半年内发挥作用，那么预计会带动17000万平方米的商品房销售量，让销售增速由负转正，直接拉动 GDP 0.5个百分点，间接拉动 GDP 0.3个百分点。 下调首付比例我觉得没什么用处，因为楼市顺周期的时候下调首付比例，可以让大家加大杠杆炒房；但是逆周期的时候，谁敢逆势加杠杆呢？
最近央行宣布了一系列货币政策调整，包括降息、降准、定向降准等措施，旨在稳定经济、支持实体、缓解融资难题。然而，这些政策对于楼市的影响，却并不明显。有人说，这就像是摆出了降龙十八掌的架势，却只打出了一套打狗棒法，跟2015年的大刺激相比，简直是小巫见大巫。为什么会这样呢？原因有两个：一是认房不认贷，目前，其实很多城市早都实行了“认房不认贷”的政策，即只要有房产的人，无论是否有贷款，都不能再享受首套房的优惠利率。这就意味着，对于改善型需求和投资需求的购房者来说，降息对他们的购房成本几乎没有影响。二是居民债务和收入，疫情期间给大家留下了深刻的印象，在今年三月份之后就开始显现了：居民债务水平高企，收入增长乏力。7、8月份的楼市应该是年内最低迷的，大家都不敢乱花钱。另外，信心比黄金重要，收入预期和现金流的紧张，也会让大家对买房打退堂鼓，看看存款创下了新高就知道了。
所以，我的结论是： 宏观上，有关部门已经尽力了，但是刺激政策还不够强力。 微观上，居民还在修复自己的财务状况，信心影响购房需求。 所以。我觉得这次跟2015年完全不一样，起飞太过于乐观了，但是一线和强二线城市应该还有一些机会，对于刚需和改善型的买家来说是个利好。
那么，金九银十的楼市真的会起飞吗？从宏观层面看，政府出台了一系列的优惠政策，旨在刺激楼市的复苏和发展。然而，这些政策的效果有限，刺激政策还不够强力。认房不认贷是相对有诚意的政策，但它也面临着执行难度和监管漏洞的问题。下调首付比例和降息降准等政策，在楼市逆周期的情况下，并不能有效地激发购房者的信心和需求。
从微观层面看，居民的购房意愿和能力也受到了很大的影响。疫情给人们带来了巨大的心理创伤和经济损失，使得人们更加谨慎和理性地消费和投资。居民的杠杆水平已经很高，收入预期也不乐观，这些都限制了他们进一步增加债务的空间和动力。此外，信心是楼市最重要的因素之一，而目前人们对楼市的前景并不看好，存款屡创新高也说明了人们更愿意保守地储蓄而不是冒险地投资。
当然，这并不意味着楼市没有任何机会和希望。对于一线和强二线城市来说，由于其经济实力、人口流入、土地稀缺等因素，其楼市仍然具有较强的韧性和吸引力。对于刚需和改善型购房者来说，在金九银十期间选择合适的房源，也许还能享受到一定的优惠和便利。
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很多人都说，今年的金九银十肯定火爆，楼市要飞上天了。 真的是这样吗？ 我觉得虽然政策很给力，但是效果未必如愿。 认房不认贷我觉得是最实在的政策，有数据显示： 如果这些政策都能落实，并在半年内发挥作用，那么预计会带动17000万平方米的商品房销售量，让销售增速由负转正，直接拉动 GDP 0.5个百分点，间接拉动 GDP 0.3个百分点。 下调首付比例我觉得没什么用处，因为楼市顺周期的时候下调首付比例，可以让大家加大杠杆炒房；但是逆周期的时候，谁敢逆势加杠杆呢？
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