※ 國內因受 #新冠肺炎 疫情影響，本年度 #報稅 延後申報至6月30日止 ※
如何用房地合一稅才能退稅？ 專家親授妙招！
訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr
加LINE看直播：https://bit.ly/2qmkaZ7
本集完整影片：https://youtu.be/e7vaOckMADs
#退稅早鳥族
【延續熱門話題】
報稅全攻略 分級制撇步這樣省！
https://youtu.be/oPpXGG1Q3eQ
報稅季來臨 房產稅務節稅有妙招！
https://youtu.be/8jK-kLgP_Mc
換屋重購怎麼省？ 登記人很重要！
https://youtu.be/RtyO1WIx2OM
那麼現在我們要請教張總
現在大家其實講到稅
我剛講的是財產交易所得
那麼還有這個所謂
這幾年大家都一直在談的
這個房地合一
究竟我的房子到底是適
房地合一稅
還是財產交易所得稅
到底是適用於哪一種
我現在先說明一下
為什麼會有房地合一稅
因為從2016年開始
我們正式實施房地合一稅
因為2016年之前
我們財政部有實施一個
短時間的叫奢侈稅
真的 大家批評的
奢侈稅很多人都在批評就是說
不管你是買房子賣房子
你只要有買賣
你就要交奢侈稅
不管你有沒有賺錢
所以大家市場上或是說
甚至有一些專家學者也認為說
這個是一個不公平的稅制
所以後來
政府才引領一個比較完整的
替代奢侈稅的一個方案
也就是房地合一稅
可是因為房地合一稅要讓它
在2016年來正式露出的話
它必須要有一些配套的措施
所以我們看到就是說
如果你在2015年12月31號
取得未滿兩年的房地產
你就必須要用房地合一稅來課徵
那如果說滿兩年的話
我們現在舉一個最簡單的例子
就是說比如說我老家有一個房子
已經三十年了都沒有買賣過
雖然說它已經三十年的老屋齡
現在拿出來賣
它就是用舊制
用財產交易所得稅
它就不會用到房地合一稅
所以很多人
當初在實施房地合一稅的時候
他說我們家的老房子
現在拿出來賣
會不會被課很重的稅
所以大家那時候也是很擔心
可是這不用擔心
因為政府有一個完整的配套
所以如果說你是
2016年1月1號取得的話
那這個絕對毋庸置疑
就是要用房地合一稅來課徵
所以現在如果說你是這幾年來
2016年之後才買的房子
現在賣出去一定都是要用
房地合一稅來課交易所得
所以以前有時候聽人家講說
老房子就是財產交易所得稅
新房子就房地合一稅
錯
其實不是指房子建造日
而是你買它
你持有的時間
而不是它的建造起始日
而是交易
所以一定要搞清楚
你看好多細節
有些人是搞不太清楚
好 張總
大家就是很關心所謂的稅率
無論是賣屋是賺錢或是賠錢
你整體來講稅額怎麼算
一般來講是要核定契價
就是比方說那個房子到底多少錢
然後再乘以多少
10%到25%稅率
每年綜合所得稅申報前公布
所以它是浮動的
我想跟大家說明一下
房地合一稅的稅率
因為大家對房地合一稅
雖然說已經實施有一段時間
可是大家可能都還是搞不太清楚
那我們分為境內跟境外這兩者
境外是指
境外大部分就是我們講的
那個是官方的說法
那我們簡單來講
就是外國人不是本國籍的人
就直接寫外國人
為什麼要寫境外居住 境內居住
那這個我們來講就是說
如果是國人的話他
持有一年之內
把這個房子買進來再賣出去
那他就是要課
相對比較高的稅率
有高達45%
所以這個部分
是一個非常重的一個稅率
如果你持有的時間
比較久一點點
一年到兩年之間
那政府就給你遞減
就有35%這樣的房地合一稅
那如果說你持有的時間更久
到兩年到十年之間
政府就是鼓勵大家儘量
持有 自住
不要是在這邊炒作
所以這部分的稅率又降到20%
我看我們國內這規定比什麼
柬埔寨 東南亞還要嚴格
我們說什麼東南亞稅很重
台灣更重
所以你如果持有超過十年的話
那這個稅率更低只有15%
可是政府也鼓勵大家說
你真的自用
然後長期持有的話
它會有這種所謂的優惠稅率
這個優惠稅率
剛才我們大概有提到一些
自住的條件就是夫或妻
未成年的子女設有戶籍
持有並實際的居住
連續滿六年的話
你這個期間不能有營業
也不能有出租的行為
購買六年內可以使用一次
這樣的一個優惠稅率
那這個部分只有10%
所以您的意思是不限一個房屋
而是只要隔六年
又可以房屋再使用一次
對 這個部分就是鼓勵大家
就是儘量用自用的方式
不要在市場上投機炒作
如果你這個真的是自用
然後又再換屋的話
這部分它又有4百萬的免稅額
這樣子減免
如果說在4百萬裡面獲利的話
不用再另外課稅
如果說有超過4百萬的話
這個部分它就會用
比較低的稅率來課
所以這個是房地合一稅
針對國人這一部分的
課稅的稅率
那對於外國人來講的話
它就是比較簡單分為兩種
一種就是持有未滿一年
他也要課45%
如果說滿一年以上
他就是35%
他就沒有再有降低的情形
所以這個就像剛才主持人提到的
這個比在東南亞地區
買賣房地產
它的這個稅率更高
所以有很多市場人士就說
這樣的話政府的房地合一稅
某種程度就是不歡迎
外國人來台灣買房子
你不要來台灣來炒作這樣子
那這樣我們怎麼漲
SARS那個時候就是有外資來
我們才會漲
現在外國人都不來
這個就是有利有弊
因為你如果完全把大門打開的話
那這個外資這種所謂的
源源不絕來的話
那國人真的買不起房子了
所以政府當然也要有一點
這樣的一個把關的動作
所以在這個稅率上面
看起來比國人這一部分
稍微高了一點點
如何用房地合一稅才能退稅？ 專家親授妙招！
訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr
加LINE看直播：https://bit.ly/2qmkaZ7
本集完整影片：https://youtu.be/e7vaOckMADs
#退稅早鳥族
【延續熱門話題】
報稅全攻略 分級制撇步這樣省！
https://youtu.be/oPpXGG1Q3eQ
報稅季來臨 房產稅務節稅有妙招！
https://youtu.be/8jK-kLgP_Mc
換屋重購怎麼省？ 登記人很重要！
https://youtu.be/RtyO1WIx2OM
那麼現在我們要請教張總
現在大家其實講到稅
我剛講的是財產交易所得
那麼還有這個所謂
這幾年大家都一直在談的
這個房地合一
究竟我的房子到底是適
房地合一稅
還是財產交易所得稅
到底是適用於哪一種
我現在先說明一下
為什麼會有房地合一稅
因為從2016年開始
我們正式實施房地合一稅
因為2016年之前
我們財政部有實施一個
短時間的叫奢侈稅
真的 大家批評的
奢侈稅很多人都在批評就是說
不管你是買房子賣房子
你只要有買賣
你就要交奢侈稅
不管你有沒有賺錢
所以大家市場上或是說
甚至有一些專家學者也認為說
這個是一個不公平的稅制
所以後來
政府才引領一個比較完整的
替代奢侈稅的一個方案
也就是房地合一稅
可是因為房地合一稅要讓它
在2016年來正式露出的話
它必須要有一些配套的措施
所以我們看到就是說
如果你在2015年12月31號
取得未滿兩年的房地產
你就必須要用房地合一稅來課徵
那如果說滿兩年的話
我們現在舉一個最簡單的例子
就是說比如說我老家有一個房子
已經三十年了都沒有買賣過
雖然說它已經三十年的老屋齡
現在拿出來賣
它就是用舊制
用財產交易所得稅
它就不會用到房地合一稅
所以很多人
當初在實施房地合一稅的時候
他說我們家的老房子
現在拿出來賣
會不會被課很重的稅
所以大家那時候也是很擔心
可是這不用擔心
因為政府有一個完整的配套
所以如果說你是
2016年1月1號取得的話
那這個絕對毋庸置疑
就是要用房地合一稅來課徵
所以現在如果說你是這幾年來
2016年之後才買的房子
現在賣出去一定都是要用
房地合一稅來課交易所得
所以以前有時候聽人家講說
老房子就是財產交易所得稅
新房子就房地合一稅
錯
其實不是指房子建造日
而是你買它
你持有的時間
而不是它的建造起始日
而是交易
所以一定要搞清楚
你看好多細節
有些人是搞不太清楚
好 張總
大家就是很關心所謂的稅率
無論是賣屋是賺錢或是賠錢
你整體來講稅額怎麼算
一般來講是要核定契價
就是比方說那個房子到底多少錢
然後再乘以多少
10%到25%稅率
每年綜合所得稅申報前公布
所以它是浮動的
我想跟大家說明一下
房地合一稅的稅率
因為大家對房地合一稅
雖然說已經實施有一段時間
可是大家可能都還是搞不太清楚
那我們分為境內跟境外這兩者
境外是指
境外大部分就是我們講的
那個是官方的說法
那我們簡單來講
就是外國人不是本國籍的人
就直接寫外國人
為什麼要寫境外居住 境內居住
那這個我們來講就是說
如果是國人的話他
持有一年之內
把這個房子買進來再賣出去
那他就是要課
相對比較高的稅率
有高達45%
所以這個部分
是一個非常重的一個稅率
如果你持有的時間
比較久一點點
一年到兩年之間
那政府就給你遞減
就有35%這樣的房地合一稅
那如果說你持有的時間更久
到兩年到十年之間
政府就是鼓勵大家儘量
持有 自住
不要是在這邊炒作
所以這部分的稅率又降到20%
我看我們國內這規定比什麼
柬埔寨 東南亞還要嚴格
我們說什麼東南亞稅很重
台灣更重
所以你如果持有超過十年的話
那這個稅率更低只有15%
可是政府也鼓勵大家說
你真的自用
然後長期持有的話
它會有這種所謂的優惠稅率
這個優惠稅率
剛才我們大概有提到一些
自住的條件就是夫或妻
未成年的子女設有戶籍
持有並實際的居住
連續滿六年的話
你這個期間不能有營業
也不能有出租的行為
購買六年內可以使用一次
這樣的一個優惠稅率
那這個部分只有10%
所以您的意思是不限一個房屋
而是只要隔六年
又可以房屋再使用一次
對 這個部分就是鼓勵大家
就是儘量用自用的方式
不要在市場上投機炒作
如果你這個真的是自用
然後又再換屋的話
這部分它又有4百萬的免稅額
這樣子減免
如果說在4百萬裡面獲利的話
不用再另外課稅
如果說有超過4百萬的話
這個部分它就會用
比較低的稅率來課
所以這個是房地合一稅
針對國人這一部分的
課稅的稅率
那對於外國人來講的話
它就是比較簡單分為兩種
一種就是持有未滿一年
他也要課45%
如果說滿一年以上
他就是35%
他就沒有再有降低的情形
所以這個就像剛才主持人提到的
這個比在東南亞地區
買賣房地產
它的這個稅率更高
所以有很多市場人士就說
這樣的話政府的房地合一稅
某種程度就是不歡迎
外國人來台灣買房子
你不要來台灣來炒作這樣子
那這樣我們怎麼漲
SARS那個時候就是有外資來
我們才會漲
現在外國人都不來
這個就是有利有弊
因為你如果完全把大門打開的話
那這個外資這種所謂的
源源不絕來的話
那國人真的買不起房子了
所以政府當然也要有一點
這樣的一個把關的動作
所以在這個稅率上面
看起來比國人這一部分
稍微高了一點點
