廣州取消限購，廣州，樓市新政炸了！
搶富人大戰打響！廣州樓市出咗一個天王炸，驚爆全國市場
廣州，真嘅很生猛、很敢衝啊！想當初，2022年率先解除疫情封控嘅城市系廣州，舊年首個放鬆限購嘅一線城市，亦系廣州。
那個敢為人先、敢飲頭啖湯嘅廣州，又翻嚟咗！
住建部剛發文講把調控自主權下放給地方，琴日一大早廣州就立馬跟入咗。
市場冷淡急需救市，又有政策依據，再不往前衝，非得等到樓市徹底涼了再出手？
從最近公布嘅經濟數據來睇，廣州GDP又重返第四城了，一線城市嘅噸位，仍然很足。
但廣州呢次出手，等於放低了一線城市嘅偶像包袱，敢於直面現實、實事求系，且快准狠，值得嗰啲在救市面前瞻前顧後、優柔寡斷嘅城市參考。
系唔系一線城市，系人地叫嘅，但經濟好唔好，冷暖自知，廣州從來都唔系一個浪得虛名嘅城市，每一次出手，都系基於自身嘅實際情況來定。
所以，放下一線城市嘅偶像包袱，並唔系一種自我否定。相反，不為虛名所累，敢於直面現實、實事求系，才系一線城市應有嘅底氣和擔當。
廣州果然系改革開放嘅排頭兵啊！
率先嘗試120平以上取消限購，歡迎全省嘅富人前來買樓。
呢也意味住，一線全域取消限購，從廣州打響。
不得唔講，仲系外媒嘅消息管用，廣州取消120平限購，其實上周就已經傳黐咗線。
但礙於好多原因始終冇對外公布，但琴晚住建部畀咗定心丸後，呢下廣州可以大膽執行了。
朋友們！別睡了！趁你仲未起床，廣州玩了一波大嘅！
廣州公布了通知。限購再次鬆綁！限購區內120㎡以上住宅不再限購！
過去幾日，坊間一直有關於廣州將取消「120㎡以上住宅限購」嘅傳聞，但遲遲未能落地。
我前幾日就寫文章分析過：呢項政策落地嘅可能性非常大。
廣州，期待聽日大招！
提醒大家，呢個新政嘅含金量非常高，對廣州樓市系重大利好！
呢意味住，廣州面向全國開啟了「爭搶富人」嘅模式，將吸引成個珠三角乃至全國嘅購買力，把傳統老錢們嘅購買力吸引過嚟。
全國各地嘅富裕家庭，都可以到廣州買樓了，只要系120㎡以上嘅房屋，冇必要社保年限，不限購套數，時蛋買！
而且，噉樣做即冇影響剛需群體，亦冇影響住宅嘅基本面，背後絕對有高人指點！
針對廣州常住人口，特別系戶籍人口也相當於放開了限購。只要你把自己嘅住房備案出租或者掛牌計劃出售（實際賣不賣得掉、實際有冇賣，冇人管你！），就不計入限購套數。
噉樣，廣州本地富裕家庭在限購區買一套出租一套、買一套出租一套，第三套、第四套、第五套……
幾乎等於講，廣州已經徹底不限購了！
兩日內降准降息、提高小微企業單行授信2倍、放鬆房地產調控、放鬆房地產融資要求。
廣州作為一線城市，能把樓市開放到而家嘅程度，預示全國樓市新一輪鬆綁開始了。
先講取消120平豪宅限購，廣州呢系擺明了就系要把全省嘅有米人給請過嚟。
粵東西北嘅當地大佬們，別干睇着，趕緊去廣州搶豪宅啊。
舊年可以講系廣州豪宅嘅大爆發年，800萬以上嘅房產成交量比往年都要高，比舊年還多出兩千多套。
呢仲系在市場下行嘅階段，睇得到廣州嘅富人購買力一點都唔弱。
事實上，廣州嘅改善群體改善需求非常強烈，但苦於市場上冇很好嘅產品配對。
去過廣州嘅都知道，廣州除咗珠江新城之外，其他地方無論系交通商業仲系整體面貌，總有一項短板。
哪怕而家大火嘅琶洲南亦系如此，周邊環境仲有好大嘅提升空間，仲有天河嘅牛奶廠，交通唔方便。
所以好多人改善也無從下手，但凡出嚟一個位置好交通便利嘅改善盤，都系不愁賣嘅，琶洲那幾個新盤就系噉樣淨雞雞賣光嘅。
廣州舊年嘅土拍中，拿出咗唔少市中心好地段，12月嘅最後一拍竟然拍出咗新地王，海珠琶洲西折合樓面地價75670元/㎡，未來梗系以豪宅標準建設嘅。
可以預見今年廣州要上市大量嘅豪宅，在通知中。
其中主要就系解放本地人嘅購買力，只要你把房屋租出去就不算套數，和之前長沙嘅差不多。
等於講系本地人基本上不限購了，同時還減免了契稅，手裡有米嘅本地群體，你仲諗繼續買豪宅儘管買。
不過未來上市大量嘅豪宅，本地人也消化不過嚟啊，咋辦？
全省富人，全國富人趕緊來幫忙接盤。
放開豪宅限購後，會唔會引起樓價暴漲？
廣州早就準備好後手，今年計劃配售型保障房1萬套，保障性租賃房10萬套。
保障性租賃住房解決好底層人嘅居住問題，配售型保障房解決好城市嘅人才，比如引進嘅科技人員、教師、醫護人員等。
最近福州已經落地了配售型保障住房項目-福州濱海雙龍新居，樓價最高為6000元/平，周邊商品樓價為1.2-1.5萬/㎡。
也即系，配售型保障樓價格相當於商品房4-5折！
按照廣州均價3萬，未來配售型保障房均價則為1.3-1.5萬，真嘅做到總價一百萬即可上車。
一邊系定下目標提高保障房嘅供應數量，一邊系取消豪宅嘅限價。
大家睇懂了嗎，廣州呢系妥妥地往星加坡嘅路子走啊。
既然底層人嘅居住問題已經解決，咁豪宅漲上天那亦系富人自己嘅事情。
另外呢兩大政策相疊加最後對廣州市場會發生乜野化學反應呢？
珠江新城穩住咗，琶洲穩住咗。
但系近郊區，番禺黃埔，甚至佛山千燈湖呢啲區域涼涼。
上周我就聽銷售講，有一個廣東老細番禺萬博某新盤買下一個戶型嘅一整棟。
之前廣州只放開了黃埔番禺限購，吸引唔少廣東老細坐大巴車過去天天睇房，而家呢等好事被珠江新城，琶洲給搶走了。
另外增城從化呢啲遠郊區樓價仲系繼續下跌，以前大家系買不起市中心，才會揀買郊區。
但後續如果有便宜嘅配售型保障房，增城拜拜咯。
廣州取消120平米嘅限購系非常明智嘅，保豪宅改善大平層，棄普宅和郊區。
而家呢個經濟環境，普通人收入大受影響，根本無力承擔高昂樓價，就讓大家好好過日子吧。
而家也只淨返富人仲有消費嘅能力，有改善嘅心了，噉就讓呢個群體調動起身。
廣州已經行動了，效果點樣？要年後才知道。
咁，廣州呢個「天王炸」嘅力度點樣？
而家全國大約有9個超大特大城市全面解除限購，包括南京、武漢、濟南、鄭州、瀋陽、青島、合肥、大連等。
和呢啲城市相比，廣州還算不上全面解除限購，因為120m2以內嘅房屋，仲系需要購房名額嘅。
但考慮到廣州系一線城市中首個解除全域限購嘅城市，力度可謂空前嘅大。
而且，呢個力度，甚至還超過咗杭州、西安等二線城市，因為呢啲城市而家還只係放開了外圍區嘅限購，步子邁得還不夠大。
住建部已經賦予地方調控嘅自主權，呢個時候，誰先放開，誰就能率先搶占政策紅利。
廣州系一線城市，經濟活躍，工作機會多，教育、醫療、交通、美食都系一流嘅，氣候也溫和，一年四季岩戶外活動，城市生活豐富多彩，對全國嘅後生人非常有吸引力。
所以，廣州此次新政，有望吸引到全國嘅有米人到廣州買樓屋，尤其系市中心120平米以上嘅優質房產，將成為有米人樂於配置嘅全國性資產。
廣州也將在全國範圍內開啟「吸金」模式。
至於接落來嘅政策走向，就要睇市場反應了，像武漢、南京嗰啲徹底取消限購，也完全系有可能嘅。
深圳有啲可惜，大概系因為前兩年在房地產調控上碰了一鼻子灰，導致呢一輪放鬆始終冇跟上腳步，一直畏手畏腳嘅，只能睇睇北京上海老大佬系唔系有跟進才會進一步行動了。
搶富人大戰打響！廣州樓市出咗一個天王炸，驚爆全國市場
廣州，真嘅很生猛、很敢衝啊！想當初，2022年率先解除疫情封控嘅城市系廣州，舊年首個放鬆限購嘅一線城市，亦系廣州。
那個敢為人先、敢飲頭啖湯嘅廣州，又翻嚟咗！
住建部剛發文講把調控自主權下放給地方，琴日一大早廣州就立馬跟入咗。
市場冷淡急需救市，又有政策依據，再不往前衝，非得等到樓市徹底涼了再出手？
從最近公布嘅經濟數據來睇，廣州GDP又重返第四城了，一線城市嘅噸位，仍然很足。
但廣州呢次出手，等於放低了一線城市嘅偶像包袱，敢於直面現實、實事求系，且快准狠，值得嗰啲在救市面前瞻前顧後、優柔寡斷嘅城市參考。
系唔系一線城市，系人地叫嘅，但經濟好唔好，冷暖自知，廣州從來都唔系一個浪得虛名嘅城市，每一次出手，都系基於自身嘅實際情況來定。
所以，放下一線城市嘅偶像包袱，並唔系一種自我否定。相反，不為虛名所累，敢於直面現實、實事求系，才系一線城市應有嘅底氣和擔當。
廣州果然系改革開放嘅排頭兵啊！
率先嘗試120平以上取消限購，歡迎全省嘅富人前來買樓。
呢也意味住，一線全域取消限購，從廣州打響。
不得唔講，仲系外媒嘅消息管用，廣州取消120平限購，其實上周就已經傳黐咗線。
但礙於好多原因始終冇對外公布，但琴晚住建部畀咗定心丸後，呢下廣州可以大膽執行了。
朋友們！別睡了！趁你仲未起床，廣州玩了一波大嘅！
廣州公布了通知。限購再次鬆綁！限購區內120㎡以上住宅不再限購！
過去幾日，坊間一直有關於廣州將取消「120㎡以上住宅限購」嘅傳聞，但遲遲未能落地。
我前幾日就寫文章分析過：呢項政策落地嘅可能性非常大。
廣州，期待聽日大招！
提醒大家，呢個新政嘅含金量非常高，對廣州樓市系重大利好！
呢意味住，廣州面向全國開啟了「爭搶富人」嘅模式，將吸引成個珠三角乃至全國嘅購買力，把傳統老錢們嘅購買力吸引過嚟。
全國各地嘅富裕家庭，都可以到廣州買樓了，只要系120㎡以上嘅房屋，冇必要社保年限，不限購套數，時蛋買！
而且，噉樣做即冇影響剛需群體，亦冇影響住宅嘅基本面，背後絕對有高人指點！
針對廣州常住人口，特別系戶籍人口也相當於放開了限購。只要你把自己嘅住房備案出租或者掛牌計劃出售（實際賣不賣得掉、實際有冇賣，冇人管你！），就不計入限購套數。
噉樣，廣州本地富裕家庭在限購區買一套出租一套、買一套出租一套，第三套、第四套、第五套……
幾乎等於講，廣州已經徹底不限購了！
兩日內降准降息、提高小微企業單行授信2倍、放鬆房地產調控、放鬆房地產融資要求。
廣州作為一線城市，能把樓市開放到而家嘅程度，預示全國樓市新一輪鬆綁開始了。
先講取消120平豪宅限購，廣州呢系擺明了就系要把全省嘅有米人給請過嚟。
粵東西北嘅當地大佬們，別干睇着，趕緊去廣州搶豪宅啊。
舊年可以講系廣州豪宅嘅大爆發年，800萬以上嘅房產成交量比往年都要高，比舊年還多出兩千多套。
呢仲系在市場下行嘅階段，睇得到廣州嘅富人購買力一點都唔弱。
事實上，廣州嘅改善群體改善需求非常強烈，但苦於市場上冇很好嘅產品配對。
去過廣州嘅都知道，廣州除咗珠江新城之外，其他地方無論系交通商業仲系整體面貌，總有一項短板。
哪怕而家大火嘅琶洲南亦系如此，周邊環境仲有好大嘅提升空間，仲有天河嘅牛奶廠，交通唔方便。
所以好多人改善也無從下手，但凡出嚟一個位置好交通便利嘅改善盤，都系不愁賣嘅，琶洲那幾個新盤就系噉樣淨雞雞賣光嘅。
廣州舊年嘅土拍中，拿出咗唔少市中心好地段，12月嘅最後一拍竟然拍出咗新地王，海珠琶洲西折合樓面地價75670元/㎡，未來梗系以豪宅標準建設嘅。
可以預見今年廣州要上市大量嘅豪宅，在通知中。
其中主要就系解放本地人嘅購買力，只要你把房屋租出去就不算套數，和之前長沙嘅差不多。
等於講系本地人基本上不限購了，同時還減免了契稅，手裡有米嘅本地群體，你仲諗繼續買豪宅儘管買。
不過未來上市大量嘅豪宅，本地人也消化不過嚟啊，咋辦？
全省富人，全國富人趕緊來幫忙接盤。
放開豪宅限購後，會唔會引起樓價暴漲？
廣州早就準備好後手，今年計劃配售型保障房1萬套，保障性租賃房10萬套。
保障性租賃住房解決好底層人嘅居住問題，配售型保障房解決好城市嘅人才，比如引進嘅科技人員、教師、醫護人員等。
最近福州已經落地了配售型保障住房項目-福州濱海雙龍新居，樓價最高為6000元/平，周邊商品樓價為1.2-1.5萬/㎡。
也即系，配售型保障樓價格相當於商品房4-5折！
按照廣州均價3萬，未來配售型保障房均價則為1.3-1.5萬，真嘅做到總價一百萬即可上車。
一邊系定下目標提高保障房嘅供應數量，一邊系取消豪宅嘅限價。
大家睇懂了嗎，廣州呢系妥妥地往星加坡嘅路子走啊。
既然底層人嘅居住問題已經解決，咁豪宅漲上天那亦系富人自己嘅事情。
另外呢兩大政策相疊加最後對廣州市場會發生乜野化學反應呢？
珠江新城穩住咗，琶洲穩住咗。
但系近郊區，番禺黃埔，甚至佛山千燈湖呢啲區域涼涼。
上周我就聽銷售講，有一個廣東老細番禺萬博某新盤買下一個戶型嘅一整棟。
之前廣州只放開了黃埔番禺限購，吸引唔少廣東老細坐大巴車過去天天睇房，而家呢等好事被珠江新城，琶洲給搶走了。
另外增城從化呢啲遠郊區樓價仲系繼續下跌，以前大家系買不起市中心，才會揀買郊區。
但後續如果有便宜嘅配售型保障房，增城拜拜咯。
廣州取消120平米嘅限購系非常明智嘅，保豪宅改善大平層，棄普宅和郊區。
而家呢個經濟環境，普通人收入大受影響，根本無力承擔高昂樓價，就讓大家好好過日子吧。
而家也只淨返富人仲有消費嘅能力，有改善嘅心了，噉就讓呢個群體調動起身。
廣州已經行動了，效果點樣？要年後才知道。
咁，廣州呢個「天王炸」嘅力度點樣？
而家全國大約有9個超大特大城市全面解除限購，包括南京、武漢、濟南、鄭州、瀋陽、青島、合肥、大連等。
和呢啲城市相比，廣州還算不上全面解除限購，因為120m2以內嘅房屋，仲系需要購房名額嘅。
但考慮到廣州系一線城市中首個解除全域限購嘅城市，力度可謂空前嘅大。
而且，呢個力度，甚至還超過咗杭州、西安等二線城市，因為呢啲城市而家還只係放開了外圍區嘅限購，步子邁得還不夠大。
住建部已經賦予地方調控嘅自主權，呢個時候，誰先放開，誰就能率先搶占政策紅利。
廣州系一線城市，經濟活躍，工作機會多，教育、醫療、交通、美食都系一流嘅，氣候也溫和，一年四季岩戶外活動，城市生活豐富多彩，對全國嘅後生人非常有吸引力。
所以，廣州此次新政，有望吸引到全國嘅有米人到廣州買樓屋，尤其系市中心120平米以上嘅優質房產，將成為有米人樂於配置嘅全國性資產。
廣州也將在全國範圍內開啟「吸金」模式。
至於接落來嘅政策走向，就要睇市場反應了，像武漢、南京嗰啲徹底取消限購，也完全系有可能嘅。
深圳有啲可惜，大概系因為前兩年在房地產調控上碰了一鼻子灰，導致呢一輪放鬆始終冇跟上腳步，一直畏手畏腳嘅，只能睇睇北京上海老大佬系唔系有跟進才會進一步行動了。
