100%真實的加拿大移民生活🇨🇦溫哥華看樓市、看社區、看學校、看海外華人衣食住行，加拿大旅行vlog系列
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===延伸閱讀===
1⃣
✅溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大BC省低陸平原的沿岸城市。總面積約115平方公里，總人口約63萬（2017年）。溫市西鄰UBC大學，北面隔著布勒內灣與西溫、北溫相望，東臨本拿比，南面隔著菲沙河與列治文為鄰。特別說明一下，當地人所說的溫哥華市並不是指大溫地區，一般是指City of Vancouver，溫哥華市傳統上看可以分為：市中心區（Downtown），溫西（Vancouver West side）和溫東（Vancouver East side），一般是以福溪（False Creek ）以南和東的地區以緬街(Main Street)來界分溫西和溫東。
✅Downtown （溫哥華市中心）位於溫市北端的半島上，三面環海，緊鄰全球最大的城市公園--Stanley Park（史坦利公園），是大溫地區的商業、經濟、金融，娛樂與文化的中心。這裡交通便利，出行方便、現代公共娛樂設施集中，雲集大溫地區的高檔酒店與購物中心。大溫地區最聞名、最大的購物街 Robson Street 就位於這裡。在市中心生活，即可盡情享受現代時尚氛圍，又可體驗西海岸的休閒怡情。溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公里以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。除次之外溫哥華還將舉辦2015年女子世界杯足球賽,一些賽事也會在溫哥華舉行，決賽場地設在不列顛哥倫比亞體育館。為慶祝建市百週年，溫哥華於1986年舉辦世界博覽會，也是北美洲目前最後舉辦的一次，隨之而來的地標建築和基礎建設（如加拿大廣場、架空列車、科學世界以及已拆除的萬國廣場）為溫市帶來一番新景象，吸引了22,111,578人來參觀，[世博過後福溪會址和耶魯鎮一帶更是脫胎換骨，從荒廢工業用地轉型成高密度住宅區。 Downtown 可供開發的土地非常有限，寸土寸金，房地產的保值升值潛力巨大。
✅溫西的豪宅較多集中在桑那斯區(Shaughnessy)及南格蘭維爾區(South Granville)居民以各國政要、富商和世界級名星為主，溫西的豪宅無論是英式、法式或是西班牙式，都透著非同一般的雍榮與華貴，也是體現其主人身份的最好像徵。因此，溫西近年來也受到中國移民的熱捧，房屋價格一路扶搖直上，遙遙領先於大溫其他地區，是大溫樓市真正的龍頭股！
✅溫哥華更是北美繼洛杉磯、紐約後的第三大製片中心和影視基地。 2016年，影視製作業為加拿大貢獻了840萬加元的GDP，同時創造了14萬個就業崗位。溫西是很多好萊塢大片的重要外景地和後期製作中心，Sony電影公司的後期製作總部就在溫哥華西區，另外，二十世紀福克斯電影公司、華納兄弟等也都常年在溫西有工作室 。溫哥華的姐妹城市有：愛丁堡、廣州、洛杉磯、敖德薩、橫濱
=========
2⃣
✅列治文（Richmond）又叫魯魯島（Lulu Island）是加拿大BC省的一個海濱城市，座落於太平洋沿岸，屬於大溫哥華地區，其北鄰溫哥華和本拿比，東接新西敏，南面是三角洲，西臨喬治亞海峽。列治文總面積為129.67平方公里，總人口約22萬（2017年），在大溫地區眾多城市中排行第四名，僅次於溫哥華、素裡及本拿比。列治文的全球姐妹城市為：中國廈門、日本和歌山縣，友好城市為中國的青島。
✅列治文的有色人種佔全市的59%，比例為全加拿大第二高，華裔又占到52%，是全球華裔比例最高的國外城市。其中大部分是九十年代移民加拿大的香港、台灣人和近年增加的中國大陸移民，還有其他部分族裔來自印度、菲律賓與日、韓等國家。列治文的文化教育設施相當齊全，不光有大型公共圖書館，還有昆特蘭大學、西三一大學校區，以及大溫名列前茅的列治文中學、Steveston-London 中學和McMath 中學等等。各類課外補習班、俱樂部和培訓機構也是數不勝數，堪稱大溫地區最多最全。
✅根據加拿大統計局的資料分析，列治文是全加拿大人均預期壽命最長的城市，達到83.5歲，超過世界人均壽命最長的國家日本（人均83.3歲）；Richmond也是全加拿大肥胖和吸煙比例最低的城市。由於環境好，加上人人都熱愛運動，當地人其實很少去醫院，但附屬於UBC大學的列治文醫院的設施條件還是相當不錯的，在心血管和老年病以及婦幼保健等專業方面尤為著名。
✅值得一提的是Richmond的電影產業近來發展尤其迅猛，溫哥華還稱北好萊塢，有不少好萊塢大片和電視連續劇曾在列治文的漁人碼頭取景，加拿大電視業界的雙子星獎2006年度頒獎典禮也在列治文市舉行。著名電影《北京遇上西雅圖》也曾在這裡拍攝，還記得《別了，溫哥華》裡面的魚排店嗎？都是在列治文市漁人碼頭拍攝的外景。漁人碼頭又叫Richmond Fisherman's Wharf，除了周末的海鮮集市，還有各式風味美食，時尚小店。列治文漁人碼頭四季風景優美，是大多數國內外遊客的必到之處。另外，列治文共有十幾個城市公園，七八個高爾夫球場和好幾片天然而美麗的海灘，也是市民周末常去活動的地方。
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=====加拿大買房貸款常見問題Q&A=====
☑️新移民沒有工作能貸款買房嗎？
可以，作為新移民的購房者，在加拿大還沒有穩定的工作和收入來源，在申請貸款買房時，銀行要求的最低首付比例一般為35%。
☑️國際留學生能貸款買房嗎？
視情況而定：作為留學生，既沒有相應的信用記錄，又沒有實際的收入，似乎就沒有希望貸款買房了。不過，只要購房者自己支付房款的35%，銀行視同無風險貸款，獲批的可能還是很大的。如果不找銀行貸款，也可以尋求一些小的金融機構，條件會更寬鬆，只是房貸利率比銀行高一些。
☑️加拿大工簽持有者能貸款買房嗎？
可以，但首付款要求比較高：除去35%的首付，銀行一般要求貸款人有額外的5%首付在交房前存在銀行，用來支付第一年費用（如月供，管理費，地稅等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外買家稅，一般準備60%的現金就可以買房了。
☑️海外買家可以在加拿大申請房屋貸款嗎？
是的，非加拿大居民可以貸房價的60%-65%。貸款年限一般為20-25年，需要提供收入證明，海外的收入證明亦可。
☑️海外買家貸款和本國居民的區別？
沒有什麼實質的區別，程序也差不多。要說區別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，海外買家投資的所有房子在出售變現時，其部分利潤都必須交增值稅。
☑️加拿大買房選浮動利率好還是固定利率好？
一般銀行規定：浮動利率可以隨時轉成固定利率，沒有任何費用，而固定利率不可以免費轉成浮動利率。如果銀行Prime Rate是在下行通道上選擇浮動利率；如果是在上行通道上，則選擇固定利率合適。
☑️五年以上老移民和加拿大公民如何貸款？
一般加拿大銀行要求提供如下材料：雇主信、工資單、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是過去2年的報稅T1表格和稅局評估信、3個月的銀行流水。如果首付有一部分來自親戚朋友的借款，那麼需要提供贈予信（gift letter），而且要和銀行流水相匹配。
☑️加拿大買房貸款，找銀行還是找貸款經紀人？
資金風險上沒有區別，總體來說，從銀行貸款和找貸款經紀人貸款都各有優勢。但最基本的一點是找到最適合自己的最佳貸款方案和最優利率！
👉*具體房貸政策各家銀行和個案會有不同，政策時間段也會有所差別，以上信息僅供參考！
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1，溫哥華樓市崩盤有多遠？最新行情在這裡
https://www.youtube.com/watch?v=E8aKnR3LHhk&t=1377s
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https://www.youtube.com/watch?v=sUhdwcJ4uSU
3，溫哥華買房哪里風水最好？
https://www.youtube.com/watch?v=ePR9Nfpm49c&t=417s
4，溫哥華房產最新掛牌成交數據大揭秘！
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5，加拿大vs美國，選溫哥華？還是洛杉磯？
https://www.youtube.com/watch?v=j96RPTDXTFE&t=19s
6，加拿大vs美國，選溫哥華還是西雅圖？
https://www.youtube.com/watch?v=G1w0_KCiRCI&t=3s
7，移民加拿大之前最好先看看？溫哥華和上海生活成本大比較！
https://www.youtube.com/watch?v=7oM844hnbi4&t=26s
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✅Downtown （溫哥華市中心）位於溫市北端的半島上，三面環海，緊鄰全球最大的城市公園--Stanley Park（史坦利公園），是大溫地區的商業、經濟、金融，娛樂與文化的中心。這裡交通便利，出行方便、現代公共娛樂設施集中，雲集大溫地區的高檔酒店與購物中心。大溫地區最聞名、最大的購物街 Robson Street 就位於這裡。在市中心生活，即可盡情享受現代時尚氛圍，又可體驗西海岸的休閒怡情。溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公里以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。除次之外溫哥華還將舉辦2015年女子世界杯足球賽,一些賽事也會在溫哥華舉行，決賽場地設在不列顛哥倫比亞體育館。為慶祝建市百週年，溫哥華於1986年舉辦世界博覽會，也是北美洲目前最後舉辦的一次，隨之而來的地標建築和基礎建設（如加拿大廣場、架空列車、科學世界以及已拆除的萬國廣場）為溫市帶來一番新景象，吸引了22,111,578人來參觀，[世博過後福溪會址和耶魯鎮一帶更是脫胎換骨，從荒廢工業用地轉型成高密度住宅區。 Downtown 可供開發的土地非常有限，寸土寸金，房地產的保值升值潛力巨大。
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2⃣
✅列治文（Richmond）又叫魯魯島（Lulu Island）是加拿大BC省的一個海濱城市，座落於太平洋沿岸，屬於大溫哥華地區，其北鄰溫哥華和本拿比，東接新西敏，南面是三角洲，西臨喬治亞海峽。列治文總面積為129.67平方公里，總人口約22萬（2017年），在大溫地區眾多城市中排行第四名，僅次於溫哥華、素裡及本拿比。列治文的全球姐妹城市為：中國廈門、日本和歌山縣，友好城市為中國的青島。
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