法拍房这两年可是热火朝天，挂拍量创下历史新高，成交总量也水涨船高，甚至有不少企业，比如房企、律所、信托等等，都想在法拍房市场上分一杯羹。这些可能你已经听说过了，但是当你看到数据的时候，还是会感到震惊。中指研究院的数据显示，今年三季度住宅、商业等各类物业的法拍房总数达到了58.4万套，去年同期的数字是44.1万套，去年全年的数字是60.6万套。也就是说，今年三季度就超过了去年全年的成绩。而且这种趋势并不是今年才开始的，去年也是如此，法拍房的挂拍数量一直在前年的基础上持续增长。不仅如此，拍卖的“规模”也变得更大了。以前咱们拍卖房子都是一套一套地拍，现在可好，直接一栋一栋地往上摆。
今年你肯定听说过整栋流拍的法拍房，就比如上个月深圳那栋宝能城。这宝能城啊，起拍价26亿，可真是让人看了都捏把汗。就在9月12日开拍，9月13日结束，结果怎么样呢？围观人数高达1.8万人，可是结果还是流拍了。而且这已经不是宝能城第一次整栋拍卖了，早在3月份的时候，就有60套先前流拍的房源上架，最后成交了24套，成交总价超过了3个亿。
宝能城并不是个例，全国各地都有类似的法拍房项目，比如深圳的天安云谷、北京的丽都悦府、世纪星城等等。这些项目为什么会流拍呢？原因很简单，就是供需失衡。市场上的法拍房越来越多，但是愿意买法拍房的人却不多。法拍房虽然价格低，但是风险高，需要专业知识和经验才能操作。所以，在供大于求的情况下，法拍房的价格自然就会下跌。今年法拍房整体的折扣率也比去年高了很多，前9个月的整体折扣率大概80%，去年同期只有64%。就拿宝能城来说吧，它的评估价是37亿，这次拍卖只打了7折。如果这次流拍之后还要再拍，那么起拍价还要再低一些，一般二拍的起拍价是一拍的8折。不过宝能城这个项目比较特殊，因为这次拍卖的是公寓。
再加上市场也不景气，很多城市的二手房都卖得很难，在这种情况下法拍房这种可能有很多隐患的房子，折扣多一些也是正常的。当然，也不是所有的法拍房都是这样，有些豪宅的法拍还是很受欢迎的。今年8月，深圳湾一号就法拍成交了一套1.14亿，单价25.7万/㎡的房，另外还要加上400万左右的税费。这个房，同楼层同户型的二手房大概能卖到1.3亿左右，这个价成交已经相当于捡了个大便宜。但是这种房，买家可能更看重的是房子本身，因为这种顶级豪宅在二手市场上很难遇到，非常稀有，一旦有一套出来就会引起抢购，法拍这种还有折扣的房就更火爆了，买家都是秒出价的。
那么，在全国范围内，哪些城市的法拍房最多呢？根据数据显示，今年上半年挂拍量最高的城市是重庆，达到了9296套房。紧随其后的是成都8663套、南宁5818套。其他还有郑州、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、昆明等城市。其中，重庆和成都已经连续几年都是前两名了。
那么，为什么重庆和成都的法拍房这么多呢？是不是因为这两个城市的楼市出现了断供潮呢？这种说法在网上很流行，很多自媒体都喜欢用这种标题来吸引眼球。但是，我们要清醒地看待这个问题，这种说法并不靠谱。为什么呢？
首先，我们要知道，法拍房的主要来源并不是断供。根据深圳的一个调查，400个法拍房样本中，有65%是因为金融借贷纠纷而导致的。也就是说，很多人不是因为买房还不上钱，而是因为做生意或者投资失败而欠下了债务。其次是民间借贷纠纷和合同纠纷，分别占17%和12.5%。而且如果你去看看各大银行的个贷不良率，你会发现它们都在2%或以下。这说明什么？说明普通家庭选择断供的情况并不多见。毕竟谁都不愿意失去自己辛苦买来的房子。
其次，我们要知道，重庆和成都的法拍房数量多跟它们的市场特点有关。一方面，重庆和成都的房源基数本来就很大。重庆是一个直辖市，面积和人口都很大。成都是四川的省会，也是西南地区的中心城市。这两个城市的房子多，法拍房也就多。另一方面，重庆和成都的法拍执行力度也很强。它们的金融贷款体系比较完善，放款速度快。它们的司法部门也很有效率，从起诉到拍卖，整个过程很快。我随便翻了翻重庆的一些法拍房的裁定书，发现它们大部分都是最近的。现在法拍房价格确实有着不错的空间，已经开始有很多专业的机构和个人开始抄底抢购法拍房了。
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今年你肯定听说过整栋流拍的法拍房，就比如上个月深圳那栋宝能城。这宝能城啊，起拍价26亿，可真是让人看了都捏把汗。就在9月12日开拍，9月13日结束，结果怎么样呢？围观人数高达1.8万人，可是结果还是流拍了。而且这已经不是宝能城第一次整栋拍卖了，早在3月份的时候，就有60套先前流拍的房源上架，最后成交了24套，成交总价超过了3个亿。
宝能城并不是个例，全国各地都有类似的法拍房项目，比如深圳的天安云谷、北京的丽都悦府、世纪星城等等。这些项目为什么会流拍呢？原因很简单，就是供需失衡。市场上的法拍房越来越多，但是愿意买法拍房的人却不多。法拍房虽然价格低，但是风险高，需要专业知识和经验才能操作。所以，在供大于求的情况下，法拍房的价格自然就会下跌。今年法拍房整体的折扣率也比去年高了很多，前9个月的整体折扣率大概80%，去年同期只有64%。就拿宝能城来说吧，它的评估价是37亿，这次拍卖只打了7折。如果这次流拍之后还要再拍，那么起拍价还要再低一些，一般二拍的起拍价是一拍的8折。不过宝能城这个项目比较特殊，因为这次拍卖的是公寓。
再加上市场也不景气，很多城市的二手房都卖得很难，在这种情况下法拍房这种可能有很多隐患的房子，折扣多一些也是正常的。当然，也不是所有的法拍房都是这样，有些豪宅的法拍还是很受欢迎的。今年8月，深圳湾一号就法拍成交了一套1.14亿，单价25.7万/㎡的房，另外还要加上400万左右的税费。这个房，同楼层同户型的二手房大概能卖到1.3亿左右，这个价成交已经相当于捡了个大便宜。但是这种房，买家可能更看重的是房子本身，因为这种顶级豪宅在二手市场上很难遇到，非常稀有，一旦有一套出来就会引起抢购，法拍这种还有折扣的房就更火爆了，买家都是秒出价的。
那么，在全国范围内，哪些城市的法拍房最多呢？根据数据显示，今年上半年挂拍量最高的城市是重庆，达到了9296套房。紧随其后的是成都8663套、南宁5818套。其他还有郑州、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、昆明等城市。其中，重庆和成都已经连续几年都是前两名了。
那么，为什么重庆和成都的法拍房这么多呢？是不是因为这两个城市的楼市出现了断供潮呢？这种说法在网上很流行，很多自媒体都喜欢用这种标题来吸引眼球。但是，我们要清醒地看待这个问题，这种说法并不靠谱。为什么呢？
首先，我们要知道，法拍房的主要来源并不是断供。根据深圳的一个调查，400个法拍房样本中，有65%是因为金融借贷纠纷而导致的。也就是说，很多人不是因为买房还不上钱，而是因为做生意或者投资失败而欠下了债务。其次是民间借贷纠纷和合同纠纷，分别占17%和12.5%。而且如果你去看看各大银行的个贷不良率，你会发现它们都在2%或以下。这说明什么？说明普通家庭选择断供的情况并不多见。毕竟谁都不愿意失去自己辛苦买来的房子。
其次，我们要知道，重庆和成都的法拍房数量多跟它们的市场特点有关。一方面，重庆和成都的房源基数本来就很大。重庆是一个直辖市，面积和人口都很大。成都是四川的省会，也是西南地区的中心城市。这两个城市的房子多，法拍房也就多。另一方面，重庆和成都的法拍执行力度也很强。它们的金融贷款体系比较完善，放款速度快。它们的司法部门也很有效率，从起诉到拍卖，整个过程很快。我随便翻了翻重庆的一些法拍房的裁定书，发现它们大部分都是最近的。现在法拍房价格确实有着不错的空间，已经开始有很多专业的机构和个人开始抄底抢购法拍房了。
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