@李根興 Edwin 商舖創業分享 Shop PRO
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假設值2000萬（租5萬）商舖業主／租客，賠幾多？ 今日新聞：市建局公布花墟道重建，33商戶及約275個住戶受影響，打造城市水道、步行街活化。地盤總面績約29,315平方米，包括6個地盤。會引用「地積比率轉移」手法，以「連接地盤」方式提升零碎地盤的發展潛力。擬建的「城市水道」，提供不少於8,800平方米的休憩空間另外為改善花墟交通及行人環境，擬建地下公眾停車場額外提供約220 個公眾車位、約10 個公眾上落貨車位。初步估計項目牽涉的收購成本大概為25億元。 聯絡李根興 whatsapp 9036 1143
平樓上逾一半！😱😱 今日新聞：新世界向華懋出售荃灣愉景新城商場63萬呎樓面及停車場1000個車位全部權益，總現金代價為40.2億元。當車位每個60萬，商場呎價只是5300元。樓上樓價每呎成交約12000。是樓上樓價的半價都無！ 今日星島新聞： https://www.stheadline.com/realtime-property/3321728/%E6%84%89%E6%99%AF%E6%96%B0%E5%9F%8E%E5%87%BA%E7%A7%9F%E7%8E%87%E9%80%BE%E4%B9%9D
今日新聞：點解我會以港幣6300萬買入此尖沙咀金馬倫道17A及B號核心孖舖！建築面積1950呎，現兩租客，每月租金合共港幣26.2萬，回報5.0%。七大原因！ 2023年2月6日正式香港與內地全面通關，短短一年後，今日《信報》， 新春8天近144萬人訪港，勝2018年。內地客日均15.7萬，超上兩次黃金周。 盛滙剛以6300萬買入了這尖沙咀金馬倫道17呎地下A及B舖，一線核心孖舖，金馬倫道近加拿芬道最旺段，肥仔麵家及 Sooshi 壽司，建築面積1950呎，舖門闊27呎，內闊約30呎，深約58呎，現每月租金
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暫未有 STO 虛擬貨幣! 本來此舖要集資港幣1億買入，今日剛註冊成交5000萬！ 太子道西大單邊！今日註冊：第4571成交，註冊港幣5000萬，感覺7分，太子道西139號地舖及入則閣，分間成5細舖，租客包括找換店，漢堡包及滙款店，另兩間現吉。闊13呎7，深約50呎。原叫8300萬，成交註冊5000萬。地下建築面積1120呎，入則閣600呎，合共1720呎。地舖實用約700呎。前5個租客合共20.8萬，現吉了兩間，減7.8萬，現租金有13萬。現回報3.1%，全數租出回報是5.0%。 原業主是林清林／林君樂有
今日頭條：第4448成交：李寧22億入市買全幢商廈！電氣道成交呎價$15333 vs 2018年京華道每呎3萬元，商廈價格5年跌一半！ 《多份報導》李寧（02331）宣布，以22.08億元，向恒基地產（00012）購入北角電氣道218號港匯東，物業包括22層商業或辦公空間及兩層零售區域，總佔地面積約9,600方呎及總建築面積約14.4萬方呎，交易將於下月28日或之前落實完成。該物業去年底止的資產淨值為27.32億元，而李寧委任之獨立物業估值師在2023年12月5日對該物業的估值則為24.6億元。（成交呎價$
升12.3倍咁多！！！今日註冊：第4351成交，註冊成交1200萬，持貨28年賺12.3倍。感覺2.5分，北角英皇道901-907號英麗閣地下D號舖，建築面積約850呎，實用面積約520呎，門闊約13呎，深約40呎，註冊成交1200萬，租客英麗電腦乾洗，租金$25000，回報率約2.17%，樓齡46年。 原業主（joint tenant 姓A及B）於1995年5月以90萬買入。Yes 90萬，無打錯！ 新買家姓C。最新簽約日期是2023年10月19日。 唔明點解成交了1200萬，可能位買家有個人原因情有獨鍾
今日消息：凱施再沽銀主舖！第4058成交，感覺7分。荃灣眾安街5號全幢，地下建築面積約950呎，一樓建築面積約950呎，合共約1900呎，實用面積約800呎，門闊約15呎，深約55呎，市傳成交約3,680萬，租客Rome Hair & Beauty，租金$130,000至2025年9月30日，回報率約4.23%，樓齡78年。最新簽約日期是2023年5月。 經紀話此舖是農業契，可交非住宅印花稅。但相信難做按揭，除非債主銀行。如重建住宅，要補地價，此段有高度限制，要通過城規會，有排搞。 原業主凱施餅店有關人仕，
今日消息：凱施再沽銀主舖！第4058成交，感覺7分。荃灣眾安街5號全幢，地下建築面積約950呎，一樓建築面積約950呎，合共約1900呎，實用面積約800呎，門闊約15呎，深約55呎，市傳成交約3,680萬，租客Rome Hair & Beauty，租金$130,000至2025年9月30日，回報率約4.23%，樓齡78年。最新簽約日期是2023年5月。 經紀話此舖是農業契，可交非住宅印花稅。但相信難做按揭，除非債主銀行。如重建住宅，要補地價，此段有高度限制，要通過城規會，有排搞。 原業主凱施餅店有關人仕，
鄭伊健是校友？！第4014成交：長城購物中心疫後有幾十宗成交，平至13萬 （2樓，242舖，建89呎，實50呎），貴至190萬 （1樓，135舖，建190呎，實110呎）。全部都是天同地的價錢，no idea why?! 前身 Game 場，又話曾傳有鬧鬼，再前身是學校，綱上老街坊傳言鄭伊健是校友。 最新成交例如，最近一單成交： 2樓204號舖，建96呎，實54呎： 2008年11月4日，成交1萬，yes 1萬！買家 Chan Man Fong 2020年12月18日，成交16.5萬，Wealthy Vie
今日新聞：Foot Locker 香港6店全線結業?! 旺角家樂坊月租200萬，要賣幾對鞋？點計數？ 每日要賣883對波鞋，每22呎每日要賣1對？！ 第3980成交： 旺角家樂坊 Foot Locker ，建築1.8萬呎，月租200萬，條數點計？家樂坊業主是恒隆，1975年落成，前名是栢裕商業中心及家樂商場，2006年改名為家樂坊。 Foot Locker 假設平均每對鞋800元，每22呎營業空間，每日要賣1對鞋。即每220呎舖，每日賣10對鞋！點計數？ Foot Locker 紐約上市，全球有3100間分
香港復常，我也要第一次打小人：原來有「八步曲」！打走舖市肺炎瘟疫衰氣！ 2023年3月6日星期一晚上11時 驚蟄 銅鑼灣鵝頸橋 3月6日，廿四節氣的「驚蟄」，原是冬眠的動物昆蟲，因天氣回暖被大地春雷驚醒的日子，正是傳統習俗「打小人」的日子。 打小人原來有「八步曲」： （1）奉神：香燭供奉天地神明 （2）稟告：委託人寫在百解靈符上，小人放置於小人紙上 (3) 打小人： 利用鞋毆打、傷害小人紙 (4) 祭白虎：若在驚蟄日打小人則須祭白虎，不再傷人 (5) 祈福：以紅色的貴人紙為委託者祈求貴人幫助 （6）進寶：將
香港復常奇景！幾百人排隊「打小人」！50蚊打一次！ 2023年3月6日星期一晚上7時15分（驚蟄日）at 銅鑼灣鵝頸橋 3月6日，廿四節氣的「驚蟄」，正是傳統習俗「打小人」的日子。 「驚蟄」原是冬眠的動物昆蟲，因天氣回暖被大地春雷驚醒的日子，亦是本港傳統「打小人」的日子。50蚊打一次！ 恨人比被恨更辛苦！好彩我身邊無乜小人😅 神婆話： 上年生意跌剩一成，今年比往年預期多三成！ 。。。。。 【盛滙商舖增值基金】2023年第1季集資，目標港幣6000萬。 通關復常見反彈？【盛滙商舖增值基金】2023年3月講座
灣仔核心旺舖放售：灣仔謝斐道130-146號建利大廈地下2號舖，現正放售3600萬。 建築面積約700平方呎 門闊約13呎半，深約48呎 附設三相60A電、洗手間及來去水等配套 現租66000（全不包）至2023年10月。 舖位位處灣仔謝斐道核心位置，為傳統商業核心區， 相距灣仔港鐵站只有一分鐘步程，每日人流絡繹不絕。 該段謝斐道為灣仔其中一個飲食集中地，地舖門庭若市。 政府已計劃將灣仔北三座政府大樓及港灣消防局用地重建為會展設施 預料可提供3萬平方米租用面積，包括會展設施、酒店及甲級寫字樓 此外，灣仔區已
波叔再沽！今日消息： 第3944成交，市傳成交3.5億。鄧成波家族沽旺角巨舖。旺角亞皆老街16至16B 旺角商業大廈地下至四樓E舖 （砵籣街交界），地下建築554呎，一、二、三樓建築各4420呎，四樓建築2470呎，平台1950呎，合共18234呎。地舖門闊19呎，租Jolibee 338500至2026年7月，樓上火鍋店之前租70萬。現在新租唔肯定。市傳成交3.5億，not sure 堅或流! 原業主鄧成波於2017年以3.8億或3.7億買入，買公司因此不肯定。 。。。。。。 新聞內容： 鄧成波家族傳3.
寧做地頭蟲，莫 ...！領展股價今日大幅波動，我爸對我的做生意啟示！ Link 領展股價今日大跌（-1x%），管理層其實真係有些離晒譜。當初上市原意是屋邨商場(獨市)收租派係大家投資者 .... 之後變質收購外國商用物業 （人生路不熟😔）兼投地，大花錢，現再 discount 30%供股集資，把投資者咁多年收的派息一次過攞走。真係講唔通 😰 等如我基金2023年第1季折讓3成集資，肯定被投資者🤬🤬🤬 興 Note: 做生意不是要大，要賺錢、獨特，才長久。 計計數，3年間，雖然不能直接比較，盛滙 vs 領展，
疫後最大宗租 （150萬及70萬）！第3930及3931成交，旺角雅蘭複式鋪150萬租出 日本人氣藥妝店松本清呼聲最高 星島 中港免檢疫全面通關後，核心區鋪市轉趨活躍，化妝品及藥妝店更率先回歸，旺角雅蘭中心一個複式巨鋪，面向朗豪坊，面積逾10000方呎，剛以每月約150萬租出，為今年以來最大宗鋪位租賃，租客以日本人氣藥妝店松本清呼聲最高。 旺角雅蘭中心地下G15至19號鋪，以及1樓104號鋪，現址為連鎖化妝品莎莎，地鋪面積約4000方呎，1樓約6000方呎，莎莎早於2012年雅蘭中心翻新之後已進駐，業界估計
重建地盤對面！剛註冊：第3889，註冊成交1250萬，感覺5分，黃大仙銀鳳街52-56號興福樓地下B(54)號舖，建築面積約1000呎，實用面積約700呎，門闊約16呎，深約45呎，註冊成交1250萬，租客安生藥房(自用)，樓齡52年。 原業主於2010年4月以358萬買入。最新簽約日期是2023年1月。 租
第3889，市傳成交1850萬，感覺5分，黃大仙鳴鳳街55-57號伯德大廈地下5-6號舖，建築面積約1389呎，實用面積約1000呎，門闊約27呎，深約45呎，成交約1850萬，前租客輪呔，現吉，樓齡39年。 原業主於1991年7月以235萬買入。最新簽約日期是2023年1月。 租金分析: 按差餉物估價署平
Draft: 長沙灣元州街450至464號地下3號舖，餐廳(左半間) 成交1700萬(註冊)，原業主用1420萬買入。建築671呎，租35000。