讓地產嘅寒意，傳導到每一家國央企
此前，有無數嘅解讀，吹水講房地產早已築底，立即就能觸底回升了。
但打面來嘅就系來得甘快，房地產持續下行，後來又解讀，吹水話繫到咗政策底、到咗市場底，照呢個思路，而家繫到咗底中底了，但市場依然仲未明顯回暖。
顯然，吹水也沒人信了。
冇幾耐前，有傳言講，江浙滬包郵區嘅城投，都唔把項目包給本地人咗，因為怕項目爛尾，本地人搵屋企人嘅麻煩，外地人反而搵唔到屋企嘅位置，安全。
甘……
舊年，任正非曾在華為內部發表講話，要求「將寒氣傳遞比每一個人」。
而家，市場已經把地產嘅寒意，傳遞到每一家國央企了。
央企中糧把陸家嘴頂級豪宅擺上貨架。
據克爾瑞數據，今年1-11月，百強房企實現銷售操盤金額4.95萬億，同比降低14.4%，累計業績降幅繼續擴大。
百強房企嘅入圍門檻，全口徑銷售額已經降到咗100億以內，而權益銷售額，就降到咗60億以內，相比2020年330億嘅百強房企入圍條件，而家已經跌到咗接近2014年嘅水準。
與之對應嘅系，政府賣地收入銳減，此前所依賴嘅土地財政路徑基本斷裂，財政收入銳減，地主家裡亦冇咗餘糧了。
研究機構預計，2024年房地產行業嘅分化格局或者將持續，在呢個背景之下，近年來在土地市場及融資市場表現搶眼嘅部分央國企，也開始出售旗下部分資產。
11月28日，中糧集團旗下核心房地產上市平台大悅城控股發布公告稱，已成功出讓旗下上海鵬利置業所有股權，交易對價41.42億元，而家交易已完成。
而上海鵬利置業嘅核心資產就系幾年前名噪一時嘅上海頂級豪宅——中糧海景壹號項目嘅5、6、7號樓，房屋類型為公寓。項目位於上海陸家嘴金融核心區，皮鄰湯臣一品，擁有黃浦江畔頂級江景。
值得一提嘅系，接盤方上海用鵬實業有限公司背後股東，系房地產行業久違嘅「煤老細」。
無獨有偶，幾乎與中糧海景壹號項目同期掛牌出讓嘅，仲有子公司北京昆庭資產管理有限公司持有嘅，北京市東城區安定門外大街208號嘅中糧·置地廣場項目，交易價格42.56億元，受讓方為中郵人壽保險股份有限公司。
就喺幾日前，另一家房企華僑城也將南京市建鄴區嘅A地塊掛上貨架。該地塊所在項目華僑城歡樂濱江因為包含南京超級地標「河西南摩天輪」所以備受關注。
唔同於其他專注於住宅開發嘅央企，重倉文旅地產嘅華僑城在此輪下行周期入邊，遭遇嘅現金流壓力更早就凸顯。
華僑城系呢個時候，正處於經營壓力最大，風險挑戰最多嘅時期。舊年營收767.67億元，同比下滑25.17%，實現歸母淨利潤蝕109.05億元，同比下滑387.05%。呢系華僑城上市15年以來首度蝕本。
在呢一年度財報中，華僑城對存貨、固定資產、投資房地產、長期股權投資等等計提減值，總計約127億元，其中計提存貨跌價準備大約115.1億元，系2021年嘅9倍還多。
此前，華僑城一度因為蝕本嚴重，而被國資委約談。
所以，華僑城也開始咗清倉大平賣。
如11月21日掛牌嘅上海蘇河灣項目酒店系列資產，就系華僑城置地手中嘅重要資產，包含知名嘅寶格麗酒店、寶格麗公寓，同埋各類配套用房，轉讓底價24.3億元。
11月17日，西安華僑城實業有限公司掛牌轉讓「曲江新區太平坊項目」，隔離就系大唐不夜城大慈恩寺遺址公園等地標。
同日，華僑城掛牌出讓「成都文化旅遊發展股份有限公司2500萬股股份」，包含華僑城在成都安仁古鎮項目嘅大量主體權益。
包郵區嘅城投，假如都擔心項目爛尾、付不咗款，家人被要挾，進而需要將項目包給外地人時，咁，很難想象，中西部嘅城投，已經爛到咗乜野地步。
估計，更多嘅中西部城市城投，只能像貴州凱里縣城投甘樣，申請清盤清算。
據悉，今年擴張比較猛嘅幾個地方國資房企入邊，已經有房企內部跟投嘅兌付，都出現左困難。員工瘋狂卷開OT，忙對標運動之後，發現地產掙錢地產使，冇幾分能帶返屋企嘅。
華發北京區域公司，呢一輪合併落來，亦有4成嘅人離開了。好多人萬萬也沒諗到吧，本來系去國央企求穩嘅，而家發現寒意邊度都有，來都來咗，就大家一齊過冬吧。
地方國企嘅同行們，近期吐槽比較多嘅問題，噉就系降薪。本來入職國企嘅人工就低，經理崗位在民企嘅時候月發2.5W，去咗國企成咗1.3W。舊年年底嘅時候，人工降咗一波，1.3W變成咗9K。
今年上半年人工又降咗一波，從9K變成咗7K。最近公司又在開會了，領導講讓大家有格局一D，領導帶頭自降3成人工，要員工也再降一點人工。接落來，系唔系只能拿5K咗？
失業嘅同行表示能有工作就可以咗，仲要啥7K？你唔知呢一波行業調整，大約6成嘅人都唔喺地產行業了？還在崗就已經系倖存嘅少數人。
此前，王石在一次採訪中，對房地產市場分析時提到，「房地產調整時間還需3-5年，市場可能面臨大洗牌，不過對未來市場發展仲系持樂觀態度」。
王石嘅分析，一直比較靠譜，3-5年嘅匍匐調整，對於此前一直蒙眼狂奔嘅房地產市場，好似已成必然。
不過，大家都系築底，就唔要吹水來話對未來有幾甘樂觀咗。舊年結婚人數683.3萬對，相較2021年嘅763.6萬對下降達1成，創歷史最低。同樣，舊年人口出生率6.77‰，相較於2021年嘅7.52‰依然大幅下降，同樣創落來有史以來最低。後生人已經用腳做出咗投票。
沒人結婚，沒人生孩子，房地產仲要築底幾耐，呢股寒意在央國企身上仲要傳遞幾耐，我哋身處歷史周期入面，無從知道答案。
不過，興，百姓苦；亡，百姓苦，高聳嘅樓價、低迷嘅人工，我地只不過系想踏踏實實做個普通人姐。
此前，有無數嘅解讀，吹水講房地產早已築底，立即就能觸底回升了。
但打面來嘅就系來得甘快，房地產持續下行，後來又解讀，吹水話繫到咗政策底、到咗市場底，照呢個思路，而家繫到咗底中底了，但市場依然仲未明顯回暖。
顯然，吹水也沒人信了。
冇幾耐前，有傳言講，江浙滬包郵區嘅城投，都唔把項目包給本地人咗，因為怕項目爛尾，本地人搵屋企人嘅麻煩，外地人反而搵唔到屋企嘅位置，安全。
甘……
舊年，任正非曾在華為內部發表講話，要求「將寒氣傳遞比每一個人」。
而家，市場已經把地產嘅寒意，傳遞到每一家國央企了。
央企中糧把陸家嘴頂級豪宅擺上貨架。
據克爾瑞數據，今年1-11月，百強房企實現銷售操盤金額4.95萬億，同比降低14.4%，累計業績降幅繼續擴大。
百強房企嘅入圍門檻，全口徑銷售額已經降到咗100億以內，而權益銷售額，就降到咗60億以內，相比2020年330億嘅百強房企入圍條件，而家已經跌到咗接近2014年嘅水準。
與之對應嘅系，政府賣地收入銳減，此前所依賴嘅土地財政路徑基本斷裂，財政收入銳減，地主家裡亦冇咗餘糧了。
研究機構預計，2024年房地產行業嘅分化格局或者將持續，在呢個背景之下，近年來在土地市場及融資市場表現搶眼嘅部分央國企，也開始出售旗下部分資產。
11月28日，中糧集團旗下核心房地產上市平台大悅城控股發布公告稱，已成功出讓旗下上海鵬利置業所有股權，交易對價41.42億元，而家交易已完成。
而上海鵬利置業嘅核心資產就系幾年前名噪一時嘅上海頂級豪宅——中糧海景壹號項目嘅5、6、7號樓，房屋類型為公寓。項目位於上海陸家嘴金融核心區，皮鄰湯臣一品，擁有黃浦江畔頂級江景。
值得一提嘅系，接盤方上海用鵬實業有限公司背後股東，系房地產行業久違嘅「煤老細」。
無獨有偶，幾乎與中糧海景壹號項目同期掛牌出讓嘅，仲有子公司北京昆庭資產管理有限公司持有嘅，北京市東城區安定門外大街208號嘅中糧·置地廣場項目，交易價格42.56億元，受讓方為中郵人壽保險股份有限公司。
就喺幾日前，另一家房企華僑城也將南京市建鄴區嘅A地塊掛上貨架。該地塊所在項目華僑城歡樂濱江因為包含南京超級地標「河西南摩天輪」所以備受關注。
唔同於其他專注於住宅開發嘅央企，重倉文旅地產嘅華僑城在此輪下行周期入邊，遭遇嘅現金流壓力更早就凸顯。
華僑城系呢個時候，正處於經營壓力最大，風險挑戰最多嘅時期。舊年營收767.67億元，同比下滑25.17%，實現歸母淨利潤蝕109.05億元，同比下滑387.05%。呢系華僑城上市15年以來首度蝕本。
在呢一年度財報中，華僑城對存貨、固定資產、投資房地產、長期股權投資等等計提減值，總計約127億元，其中計提存貨跌價準備大約115.1億元，系2021年嘅9倍還多。
此前，華僑城一度因為蝕本嚴重，而被國資委約談。
所以，華僑城也開始咗清倉大平賣。
如11月21日掛牌嘅上海蘇河灣項目酒店系列資產，就系華僑城置地手中嘅重要資產，包含知名嘅寶格麗酒店、寶格麗公寓，同埋各類配套用房，轉讓底價24.3億元。
11月17日，西安華僑城實業有限公司掛牌轉讓「曲江新區太平坊項目」，隔離就系大唐不夜城大慈恩寺遺址公園等地標。
同日，華僑城掛牌出讓「成都文化旅遊發展股份有限公司2500萬股股份」，包含華僑城在成都安仁古鎮項目嘅大量主體權益。
包郵區嘅城投，假如都擔心項目爛尾、付不咗款，家人被要挾，進而需要將項目包給外地人時，咁，很難想象，中西部嘅城投，已經爛到咗乜野地步。
估計，更多嘅中西部城市城投，只能像貴州凱里縣城投甘樣，申請清盤清算。
據悉，今年擴張比較猛嘅幾個地方國資房企入邊，已經有房企內部跟投嘅兌付，都出現左困難。員工瘋狂卷開OT，忙對標運動之後，發現地產掙錢地產使，冇幾分能帶返屋企嘅。
華發北京區域公司，呢一輪合併落來，亦有4成嘅人離開了。好多人萬萬也沒諗到吧，本來系去國央企求穩嘅，而家發現寒意邊度都有，來都來咗，就大家一齊過冬吧。
地方國企嘅同行們，近期吐槽比較多嘅問題，噉就系降薪。本來入職國企嘅人工就低，經理崗位在民企嘅時候月發2.5W，去咗國企成咗1.3W。舊年年底嘅時候，人工降咗一波，1.3W變成咗9K。
今年上半年人工又降咗一波，從9K變成咗7K。最近公司又在開會了，領導講讓大家有格局一D，領導帶頭自降3成人工，要員工也再降一點人工。接落來，系唔系只能拿5K咗？
失業嘅同行表示能有工作就可以咗，仲要啥7K？你唔知呢一波行業調整，大約6成嘅人都唔喺地產行業了？還在崗就已經系倖存嘅少數人。
此前，王石在一次採訪中，對房地產市場分析時提到，「房地產調整時間還需3-5年，市場可能面臨大洗牌，不過對未來市場發展仲系持樂觀態度」。
王石嘅分析，一直比較靠譜，3-5年嘅匍匐調整，對於此前一直蒙眼狂奔嘅房地產市場，好似已成必然。
不過，大家都系築底，就唔要吹水來話對未來有幾甘樂觀咗。舊年結婚人數683.3萬對，相較2021年嘅763.6萬對下降達1成，創歷史最低。同樣，舊年人口出生率6.77‰，相較於2021年嘅7.52‰依然大幅下降，同樣創落來有史以來最低。後生人已經用腳做出咗投票。
沒人結婚，沒人生孩子，房地產仲要築底幾耐，呢股寒意在央國企身上仲要傳遞幾耐，我哋身處歷史周期入面，無從知道答案。
不過，興，百姓苦；亡，百姓苦，高聳嘅樓價、低迷嘅人工，我地只不過系想踏踏實實做個普通人姐。
