都講，房地產短期睇政策，中期睇金融，長期睇人口。
當樓價泡沫過高之後，所謂嘅供應緊張和需求旺盛，最終抵擋不住泡沫嘅破滅，樓價神話也隨之破滅。
尤其系舊年，廣州樓價連跌咗12個月，而且降價還不算乜野，更慘嘅系想賣也賣不去。
在呢一輪退潮之下，廣州樓價基本被打回原形，甚至好多板塊嘅樓價已經返到三四年前水準。
咁， 廣州樓價還會繼續下跌嗎？而家適不岩買樓？
樓價又跌咗，廣州含淚蝕本賣房
比起往年，今年嘅小陽春更畀人值得期待。
事實上，此前嘅放開限購，仍無法刺激樓價，反而在加速樓價下行。
所以，春節假期一過，剛開工，央媽就開始放水，首套房利率也正式邁入3字頭；且在銀行呢一通操作下，廣州限貸政策基本上已經「裸奔」。
從供應來睇，舊年一年，廣州二手樓掛牌量曾突破18萬套，而且，每逢政策面出台救市消息，比如認房唔認貸，下調房貸利率等等，都系刺激二手樓掛牌量激增。
截止2月20日，單貝殼嘅放盤量，就已經達到14萬+，其中，1.27新政當天，掛牌量仲系13萬+,亦都講緊，即便接落來廣州二手月成交量能成交近萬套，也要賣1年多。
與二手樓相比，新政對於新樓市場嘅刺激不如預期，1月份，廣州樓市成交依舊「平平無奇」。
根據中指院數據顯示，1月份，廣州新樓共網簽9256套，環比下降了27%。
而舊年1月份，廣州新樓網簽達到4740套，呢意味住，今年廣州新樓成交同比下跌1成。
從樓價角度來睇，廣州1月樓價環比下跌咗0.8%，跌幅縮小0.2個百分點；二手樓價環比下跌咗1.2%，跌幅縮小0.3個百分點。
由此睇得到，由於節前廣州限購鬆綁，且鬆綁力度空前，「藥效」已肉眼睇得到，儘管1月份為傳統淡季，但廣州嘅樓價從低谷回折。
梗系房，價下跌更核心嘅系需求在萎縮，而需求萎縮系來自人口嘅萎縮。
曾經對全國人口具有巨大嘅磁吸效應一線城市，而家吸引力已經越來越弱。
根據統計數據顯示，2022年，四大一線城市嘅人口首次出現咗全部淨流出，舊年，一線城市人口流出嘅趨勢依然在延續。
根據《2023廣州統計年鑑》，截至2022年底，廣州戶籍總人口為1034.91萬人，常住人口達1873.41萬人，其中，人口淨流入超過830萬人，亦系全國人口流入嘅第一城。
根據百度實時遷徙地圖顯示，廣東連續2個月霸榜全國人口熱門流入地首位，其中，廣州蟬聯人口遷入地第一。
大家都知，人口對於城市嘅發展有着重要意義。
對於樓市來講，失去咗人口支撐，就等於失去咗最堅實嘅基礎，因此，「後生人逃離北上廣深」成為咗一種備受關注嘅社會現象。
除咗人口嘅流出之外，民眾嘅財富也在縮水，且短期之內對樓市嘅衝擊更加強烈。
從人工收入來睇，根據智聯招聘繼續發布《中國企業招聘薪酬報告》，舊年第四季度，廣州求職期嘅平均薪酬為71186元/月，在全國38個主要城市嘅薪酬水準中排在第7位。
梗系，單睇可支配收入，想在廣州買一套平均價格嘅房屋，廣州需要20.3年，普遍遠高於全國平均嘅12.4年。
由此睇得到，當前廣州樓價水準對於普通家庭來講，無疑系一個沉重嘅負擔。
咁，今年,我應該留錢仲系買樓？
在樓市遇冷嘅大背景下，城市嘅「虹吸」能力帶來嘅購買力變化，遠遠超出人口總量負增長帶來嘅影響。
在過去一年裡，廣州市場相對來講比較萎靡，「以價換量」貫穿了全年嘅市場主基調。
其中，部分樓盤價格跌回三年前甚至系五年前，尤其系一啲熱門板塊，比如金融城、老黃埔、萬博等。
由此睇得到，在呢一波降價潮下，業主紛紛開始砸盤，有嘅樓盤樓價下跌咗5成；甚至部分業主開始免費送房，尋搵接盤俠。
比如南沙嘅南沙碧桂園，一套126平三房，你需要承擔業主還欠銀行嘅168萬房貸，即可直接過戶。
亦都系總價220萬降到168萬，意味住，業主嘅首付+3年利息，差不多60萬，全都蝕咗。
梗系，當潮水褪去，首當其衝嘅就系樓價回撤，而家廣州成個二手樓市場如此，比如珠江新城、琶洲等板塊都未能倖免。
其中，作為樓市風向標嘅珠江新城，在近期嘅成交數據中，網紅盤一樣「筍貨不斷，比如保利心語，中海花城灣兩個盤一啖氣賣埠10多套「筍貨」。
尤其系保利心語，近期成交嘅好多北向單位，價格已經回落到2020年嘅10萬+/平。
其中，一套建面約81.26平北向戶型，總價760萬，單價9.35萬/平；實際上，該套
單位嘅實際報價800萬，折合9.8萬/平。
如果從市場嘅角度來睇，隨着房產嘅神話破滅，在好多賣家睇來，曾經嘅硬通貨，而家已經到咗急需套現嘅時候。
根據諸葛搵房平台數據顯示，近期漲價嘅單位僅150套，但降價嘅單位，卻高達2027套！
值得注意嘅系，在呢2027套降價單位中，其中，有25套在千萬以上嘅，約200套總價在500萬以上。
亦都講緊，降價嘅單位基本都系剛需房，而剛需客仍系購房主力。
隨着放盤量不斷激增，業主開始踐踏式出貨，除咗已經跌無可跌嘅遠郊四子，增城、花都、從化和南沙之外，就連天河、海珠、越秀等中心區，亦系筍盤連連睇……
從近期嘅掛牌情況來睇，二手樓掛牌價幾乎系全面普降，持幣觀望情緒較濃。
總體來講，就廣州市場來講，一邊系新樓熱搶，另一邊則系二手大量拋售，卻無人問津。
而家二手樓筍盤越來越多，直接進入比價模式，其中，部分核心地段嘅網紅盤「大放血」，價格降幅動輒超百萬嘅單位，並唔喺少數。
買樓開始蝕錢了， 仲要上車嗎？
房地產早已過咗黃金期，樓市普漲時代已過去。
受大環境和經濟影響，樓市缺乏信心，取消限購真正刺激嘅，可能系大量嘅賣家快速湧出。
而家樓市正陷入一種怪圈，越來越多人正在降價賣房；買樓人變得敏感多疑，而賣房人嘅心情則系跌宕起伏，就連已經上車嘅人也很崩潰。
梗系，賣房嘅越多，掛牌量增速就越快，隨之而來嘅則系放盤價、成交價急速下滑，對於業主來講，大批待售單位一窩蜂，想要快速轉手，只能降價。
對於想買樓嘅人來講，卻系難得撿筍嘅時期，如果你實在想買二手，記住一定要遠離遠郊區、老破小，儘量選更新、更好嘅產品。
最後一問，如果系你會揀入手新樓仲系二手樓？歡迎評論區傾下~~
當樓價泡沫過高之後，所謂嘅供應緊張和需求旺盛，最終抵擋不住泡沫嘅破滅，樓價神話也隨之破滅。
尤其系舊年，廣州樓價連跌咗12個月，而且降價還不算乜野，更慘嘅系想賣也賣不去。
在呢一輪退潮之下，廣州樓價基本被打回原形，甚至好多板塊嘅樓價已經返到三四年前水準。
咁， 廣州樓價還會繼續下跌嗎？而家適不岩買樓？
樓價又跌咗，廣州含淚蝕本賣房
比起往年，今年嘅小陽春更畀人值得期待。
事實上，此前嘅放開限購，仍無法刺激樓價，反而在加速樓價下行。
所以，春節假期一過，剛開工，央媽就開始放水，首套房利率也正式邁入3字頭；且在銀行呢一通操作下，廣州限貸政策基本上已經「裸奔」。
從供應來睇，舊年一年，廣州二手樓掛牌量曾突破18萬套，而且，每逢政策面出台救市消息，比如認房唔認貸，下調房貸利率等等，都系刺激二手樓掛牌量激增。
截止2月20日，單貝殼嘅放盤量，就已經達到14萬+，其中，1.27新政當天，掛牌量仲系13萬+,亦都講緊，即便接落來廣州二手月成交量能成交近萬套，也要賣1年多。
與二手樓相比，新政對於新樓市場嘅刺激不如預期，1月份，廣州樓市成交依舊「平平無奇」。
根據中指院數據顯示，1月份，廣州新樓共網簽9256套，環比下降了27%。
而舊年1月份，廣州新樓網簽達到4740套，呢意味住，今年廣州新樓成交同比下跌1成。
從樓價角度來睇，廣州1月樓價環比下跌咗0.8%，跌幅縮小0.2個百分點；二手樓價環比下跌咗1.2%，跌幅縮小0.3個百分點。
由此睇得到，由於節前廣州限購鬆綁，且鬆綁力度空前，「藥效」已肉眼睇得到，儘管1月份為傳統淡季，但廣州嘅樓價從低谷回折。
梗系房，價下跌更核心嘅系需求在萎縮，而需求萎縮系來自人口嘅萎縮。
曾經對全國人口具有巨大嘅磁吸效應一線城市，而家吸引力已經越來越弱。
根據統計數據顯示，2022年，四大一線城市嘅人口首次出現咗全部淨流出，舊年，一線城市人口流出嘅趨勢依然在延續。
根據《2023廣州統計年鑑》，截至2022年底，廣州戶籍總人口為1034.91萬人，常住人口達1873.41萬人，其中，人口淨流入超過830萬人，亦系全國人口流入嘅第一城。
根據百度實時遷徙地圖顯示，廣東連續2個月霸榜全國人口熱門流入地首位，其中，廣州蟬聯人口遷入地第一。
大家都知，人口對於城市嘅發展有着重要意義。
對於樓市來講，失去咗人口支撐，就等於失去咗最堅實嘅基礎，因此，「後生人逃離北上廣深」成為咗一種備受關注嘅社會現象。
除咗人口嘅流出之外，民眾嘅財富也在縮水，且短期之內對樓市嘅衝擊更加強烈。
從人工收入來睇，根據智聯招聘繼續發布《中國企業招聘薪酬報告》，舊年第四季度，廣州求職期嘅平均薪酬為71186元/月，在全國38個主要城市嘅薪酬水準中排在第7位。
梗系，單睇可支配收入，想在廣州買一套平均價格嘅房屋，廣州需要20.3年，普遍遠高於全國平均嘅12.4年。
由此睇得到，當前廣州樓價水準對於普通家庭來講，無疑系一個沉重嘅負擔。
咁，今年,我應該留錢仲系買樓？
在樓市遇冷嘅大背景下，城市嘅「虹吸」能力帶來嘅購買力變化，遠遠超出人口總量負增長帶來嘅影響。
在過去一年裡，廣州市場相對來講比較萎靡，「以價換量」貫穿了全年嘅市場主基調。
其中，部分樓盤價格跌回三年前甚至系五年前，尤其系一啲熱門板塊，比如金融城、老黃埔、萬博等。
由此睇得到，在呢一波降價潮下，業主紛紛開始砸盤，有嘅樓盤樓價下跌咗5成；甚至部分業主開始免費送房，尋搵接盤俠。
比如南沙嘅南沙碧桂園，一套126平三房，你需要承擔業主還欠銀行嘅168萬房貸，即可直接過戶。
亦都系總價220萬降到168萬，意味住，業主嘅首付+3年利息，差不多60萬，全都蝕咗。
梗系，當潮水褪去，首當其衝嘅就系樓價回撤，而家廣州成個二手樓市場如此，比如珠江新城、琶洲等板塊都未能倖免。
其中，作為樓市風向標嘅珠江新城，在近期嘅成交數據中，網紅盤一樣「筍貨不斷，比如保利心語，中海花城灣兩個盤一啖氣賣埠10多套「筍貨」。
尤其系保利心語，近期成交嘅好多北向單位，價格已經回落到2020年嘅10萬+/平。
其中，一套建面約81.26平北向戶型，總價760萬，單價9.35萬/平；實際上，該套
單位嘅實際報價800萬，折合9.8萬/平。
如果從市場嘅角度來睇，隨着房產嘅神話破滅，在好多賣家睇來，曾經嘅硬通貨，而家已經到咗急需套現嘅時候。
根據諸葛搵房平台數據顯示，近期漲價嘅單位僅150套，但降價嘅單位，卻高達2027套！
值得注意嘅系，在呢2027套降價單位中，其中，有25套在千萬以上嘅，約200套總價在500萬以上。
亦都講緊，降價嘅單位基本都系剛需房，而剛需客仍系購房主力。
隨着放盤量不斷激增，業主開始踐踏式出貨，除咗已經跌無可跌嘅遠郊四子，增城、花都、從化和南沙之外，就連天河、海珠、越秀等中心區，亦系筍盤連連睇……
從近期嘅掛牌情況來睇，二手樓掛牌價幾乎系全面普降，持幣觀望情緒較濃。
總體來講，就廣州市場來講，一邊系新樓熱搶，另一邊則系二手大量拋售，卻無人問津。
而家二手樓筍盤越來越多，直接進入比價模式，其中，部分核心地段嘅網紅盤「大放血」，價格降幅動輒超百萬嘅單位，並唔喺少數。
買樓開始蝕錢了， 仲要上車嗎？
房地產早已過咗黃金期，樓市普漲時代已過去。
受大環境和經濟影響，樓市缺乏信心，取消限購真正刺激嘅，可能系大量嘅賣家快速湧出。
而家樓市正陷入一種怪圈，越來越多人正在降價賣房；買樓人變得敏感多疑，而賣房人嘅心情則系跌宕起伏，就連已經上車嘅人也很崩潰。
梗系，賣房嘅越多，掛牌量增速就越快，隨之而來嘅則系放盤價、成交價急速下滑，對於業主來講，大批待售單位一窩蜂，想要快速轉手，只能降價。
對於想買樓嘅人來講，卻系難得撿筍嘅時期，如果你實在想買二手，記住一定要遠離遠郊區、老破小，儘量選更新、更好嘅產品。
最後一問，如果系你會揀入手新樓仲系二手樓？歡迎評論區傾下~~
