【易發睇樓團🏠一周樓市】啟德海灣首批貼市價1.98萬元｜一房575萬元起跳｜施政報告前夕｜柏傲莊買家追價入市
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新一份《施政報告》將於明日公布，盛傳政府將會適度「減辣」。最大機會是放寬針對境外及公司買家的買家印花稅，以及港人購買第二個物業時徵收的雙倍印花稅。究竟可否激活樓市氣氛，都值得大家關注。而近期一眾發展商已磨拳擦掌，為新盤推售鋪路，希望能捕捉「減辣」的憧憬。其中由嘉華、會德豐及中國海外合作發展，位於啟德跑道區的全新盤，啟德海灣第1期於今日開價。首批208伙，涵蓋一房至三房間隔，折實入場費約575萬元，折實平均呎價19798元。較4個月前，同區市中心新盤恒地HENLEY PARK賣平約6%。跑道區已有逾一年沒有新盤進行公開發售，對上一個是於2022年9月推出，由會德豐牽頭發展的MIAMI QUAY I。當時首批130伙，折實均價是22452元，啟德海灣第1期低近一成二；開放式入場費是約524.2萬元。
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《施政報告》前夕，在未有大型全新盤銷售活動下，一手交投未算活躍。一連3天長假期，錄得約24宗一手成交。其中由信置牽頭發展的旺角ONE SOHO，繼早前將部分單位減價最多約13.5%後，上周再為12個單位增添最高28%折扣率，實際減價最多15.8%。最終於周六推售貨尾單位時，沽出了4伙，成交呎價由約2萬元至2.3萬元。
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至於二手市場方面，氣氛則略有起息。不少用家把握最後時機偷步入市。在三天假期中，主要代理所錄藍籌屋苑成交介乎5至12宗，部分重上雙位數水平。有買家趕於《施政報告》前追價入市，大圍站上蓋柏傲莊2B座中層，一個實用面積663平方呎的三房套單位，向東南望獅子山景。被區內客由1400萬元追價至1413萬元連租約成交，呎價約2.1萬元。原業主就是投資者或相關人士，於柏傲莊持有3個單位。因料新一份《施政報告》或利好樓市，故趁公布前夕放售其中一間止賺離場。至於其餘持貨，則待《施政報告》後再放售。原業主在2020年以1292萬元買入單位，雖然最終成交價較原本開價1520萬元，累減7%或107萬元，但帳面仍可獲利121萬元。持貨3年，單位升值約9%。
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延伸閱讀：
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
.#啟德海灣 #新盤 #啟德 #施政報告 #政府 #李嘉超 #買家印花稅 #雙倍印花稅 #澄天 #成交 #一手 #二手#柏傲莊 #愉景新城 #皓畋 #追價 #蝕讓 #地產 #樓市 #香港 #易發睇樓團 #一周樓市
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《施政報告》前夕，在未有大型全新盤銷售活動下，一手交投未算活躍。一連3天長假期，錄得約24宗一手成交。其中由信置牽頭發展的旺角ONE SOHO，繼早前將部分單位減價最多約13.5%後，上周再為12個單位增添最高28%折扣率，實際減價最多15.8%。最終於周六推售貨尾單位時，沽出了4伙，成交呎價由約2萬元至2.3萬元。
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至於二手市場方面，氣氛則略有起息。不少用家把握最後時機偷步入市。在三天假期中，主要代理所錄藍籌屋苑成交介乎5至12宗，部分重上雙位數水平。有買家趕於《施政報告》前追價入市，大圍站上蓋柏傲莊2B座中層，一個實用面積663平方呎的三房套單位，向東南望獅子山景。被區內客由1400萬元追價至1413萬元連租約成交，呎價約2.1萬元。原業主就是投資者或相關人士，於柏傲莊持有3個單位。因料新一份《施政報告》或利好樓市，故趁公布前夕放售其中一間止賺離場。至於其餘持貨，則待《施政報告》後再放售。原業主在2020年以1292萬元買入單位，雖然最終成交價較原本開價1520萬元，累減7%或107萬元，但帳面仍可獲利121萬元。持貨3年，單位升值約9%。
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