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【易發睇樓團🏠新盤任您睇】日出康城PARK SEASONS｜揀樓攻略 最平1房賣454.1萬元｜今期同SEASONS PLACE有咩分別？｜只係賣貴少少 單純因為外圍因素仲未明朗？ 日出康城第12期分了三期發展，合共提供1985伙。中佔了650伙的12A期SEASONS PLACE，上月中已經推售了。當時首批折實平均呎價只是14188元，見同區近5年低位，所以都能夠大賣。由開售至今，已經累售568伙。銷情如此理想，發展商都急不及待，不足一個月便推出12B期PARK SEASONS，即第2座應市。預計關鍵日期

【易發睇樓團🏠 樓市輕鬆講】財政預算案2024｜政府出絕招撤辣免壓測｜二手業主起哄反價封盤｜樓價有無得升仲要睇咩因素 地產業界要求多時的「減辣」，今天公布的財政預算案終於有回應。三項辣招全面撤消，即日起買樓，不須再繳交額外印花稅，買家印花稅及新住宅印花稅。財政司司陳茂波指，在當前的經濟及市場情況之下，有關措施已沒有需要。 另外金管局同時暫停上調2厘的壓力測試，以及進一步修訂逆周期監管措施。住宅方面，3000萬元或以下的自住物業按揭成數上調7成，3500萬元或以上的自住物業按揭成數則上調至6成，而非自用物業的

【易發睇樓團🏠一周樓市】減辣冇懸念 ?｜恒地搶閘信心價推盤｜呎價低3個月前同區曉柏峰近一成 ｜新葵芳花園兩房盤多客爭 新買家追價8萬元 . 新一份《財政預算案》將於本周三公布，各界呼籲政府「減辣」，甚至全面「撤辣」的聲音與日俱增。市場預期即使當局不全面「撤辣」，也有機會進一步「減辣」，包括放寬第二套房的新住宅從價印花稅，及買家印花稅。雖然還未有確實消息，但看回上周各大發展商的行動，始乎對於「撤辣」已經非常樂觀，還指政府應該會回應市場需求。當中以恒地部署得最急進，旗下主打細單位的長沙灣巴域街Belgravia

【易發睇樓團🏠 一周樓市】周末兩新盤賣唔夠一半單位｜新地出「奇招」推盤｜樓價跌有補貼? 樓價自2021年高位回落接近1成7，金管局公布，第三季負資產數字升至11123宗，按季急升2.3倍，逼近去年年底1.2萬宗的水平。市場預計第4季會再增加，明年上半年才有機會回落。當中每5000宗住宅按揭貸款，有一宗拖欠3個月以上，暫時只有零聲即時清還按揭(Call Loan)的個案，未見有持續的趨勢。 跌市之下，買家最怕買樓後愈跌愈有，付款辦法向來最多「花款」的新地，近日推出屯門NOVO LAND 2A期餘貨時，新增樓價

【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】啟德海灣1｜政府「彈出彈入」想引入雲巴?｜測量師又點睇?｜307呎1房折實575萬元起｜今年最大規模市區盤 事隔一年，啟德跑道再有新盤推出，啟德海灣1的首批折實呎價19798元，貼近同區二手價，未見有大幅折讓。不過政府重推集體運輸系統，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，當初政府不去執行興建路軌，最主要接駁觀塘一段遇到建築方面的困難，今次路線縮短了，相信成事機會較大。不過他指若興建雲巴仍會面臨不少挑戰，例如雲巴相關的逃生通道、充電設施等，本港較少有相關設施，或需相關部門另外審批。

【易發睇樓團🏠一周樓市】啟德海灣首批貼市價1.98萬元｜一房575萬元起跳｜施政報告前夕｜柏傲莊買家追價入市 . 新一份《施政報告》將於明日公布，盛傳政府將會適度「減辣」。最大機會是放寬針對境外及公司買家的買家印花稅，以及港人購買第二個物業時徵收的雙倍印花稅。究竟可否激活樓市氣氛，都值得大家關注。而近期一眾發展商已磨拳擦掌，為新盤推售鋪路，希望能捕捉「減辣」的憧憬。其中由嘉華、會德豐及中國海外合作發展，位於啟德跑道區的全新盤，啟德海灣第1期於今日開價。首批208伙，涵蓋一房至三房間隔，折實入場費約575萬元

【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園｜揸住500幾萬元 買到咩單位？| 上調按息 每月要供多幾錢？｜洪水橋未來發展｜交通配套詳細講介｜長實｜二手｜放盤｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇 . 近期樓價回調，不少人都趁機看看有沒有機會找到「荀盤」上車或換樓，今集我們就來到被喻為「上車天堂」的天水園。天水圍原本是后海灣內灣濕地系統的一部分，後來被當地村民圍墾及填平，闢建村落、漁塘及養鴨場。1970年代，港英政府為了紓緩人口、住屋等問題，於是開始拓展新界土地，天水圍於1987年起發展為香港第八

【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】愉景灣｜三房望東南靚海景 呎價只需1.1萬元｜南北發展大不同｜異國風情CHILL配套｜高爾夫球車有價有市｜交通攻略｜按揭｜二手｜樓市｜地產｜香港興業｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇 . 愉景灣位於大嶼山東北面，佔地約650公頃，差不多等於鄰近7個坪洲，是一個私人發展的大型度假式綜合住宅社區。不過在發展之前，這裡只是荒山野嶺，沒有水管電纜連接，也沒有道路通往大嶼山其他地方。為了令愉景灣變成一個能夠自給自足的社區，大地主香港興業於是在發展住宅項目同時，也負責所有公私營的建設工程。包括興建

【易發睇樓團🏠 一周樓市】一周樓市｜一二手交投回落｜新盤輪住出擊搶客源？｜業主企硬唔減價？｜KOKO ROSSO超額認購10幾倍｜康怡花園｜名城｜太古城｜新盤｜NOVO LAND 第2B期｜澐璟｜一手｜二手｜香港｜易發睇樓團 樓市氣氛持續復蘇，不少對後市樂觀的二手業主叫價態度漸趨強硬，降低議價幅度。加上部分購買力重投新盤市場，拖累過去周末兩日二手交投回落。綜合主要代理行的成交統計，十大屋苑錄得約15宗水平，按周減少約三成半至四成二。 至於一手市場方面，仍然由新盤貨尾主導，兩日錄得超過70宗成交，按周回落近一